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• 158****9576

  認(rèn)購(gòu)書陷阱多，如面積誤差、裝修標(biāo)準(zhǔn)模糊等。要逐條核對(duì)，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān)。

  查看全文↓ 2025-07-24 11:27:49
• 133****6466

  認(rèn)購(gòu)書應(yīng)明確房屋面積、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息。注意審查開發(fā)商資質(zhì)，避免因開發(fā)商問題導(dǎo)致權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2025-07-23 21:47:41
• 130****5161

  認(rèn)購(gòu)書要仔細(xì)審閱，尤其注意定金條款、違約責(zé)任和交付條件。避免口頭承諾，一切以書面為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2025-07-23 19:21:52

相關(guān)問題

• 問 商品房認(rèn)購(gòu)書有哪些陷阱？
  答

  1，產(chǎn)權(quán)下來時(shí)間不確定，一般都是寫多少個(gè)工作日之內(nèi)。 2,支付定金之后規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須給**款，如果未在規(guī)定時(shí)間簽合同定金不退，但是不能簽合同的原因有很多，并未規(guī)定什么原因是可以退定金。 3,交付標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的，樣板間并不是裝修標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 商品房認(rèn)購(gòu)書中有哪些陷阱？
  答

  認(rèn)購(gòu)書陷阱：模糊條款、隱藏費(fèi)用、違約責(zé)任不明。

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• 問 如何避免商品房認(rèn)購(gòu)書陷阱？
  答

  1、謹(jǐn)慎對(duì)待銷售人員的宣傳，為了訂單背后的提成，銷售人員會(huì)使出“渾身解數(shù)”，請(qǐng)您一定要謹(jǐn)慎分析銷售人員的促銷手段，無論是“**后一套”還是“明天就漲價(jià)”，無論是“小區(qū)配套完善”還是“智能管理”，無論是“超大樓間距”還是“60％綠化率”，都請(qǐng)您保持冷靜，不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱而被“套牢”。2、交錢之前請(qǐng)三思，為了**大限度保護(hù)自己的利益，建議您在把錢款交出去的時(shí)候一定要“三思”。而且在定金交付之前，《商品房認(rèn)購(gòu)書》中的定金條款并不生效，因此如果您在已經(jīng)簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認(rèn)購(gòu)書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下，您還可以選擇及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商或銷售公司無權(quán)要求或起訴您支付錢款。3、簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并非必經(jīng)程序，雖然很多樓盤都要求購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購(gòu)房者可以爭(zhēng)取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。4、把“誘餌”寫進(jìn)《商品房認(rèn)購(gòu)書》，銷售人員往往會(huì)以“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等誘餌引誘購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，但有時(shí)**終難以兌現(xiàn)。購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》的目的恰恰在于銷售人員的這些“誘餌”，為了防止口說無憑，建議您將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認(rèn)購(gòu)書》，并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。5、約定《商品房認(rèn)購(gòu)書》“退出”條款，由于簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，樓盤的一些細(xì)節(jié)尚未明確，《商品房買賣合同》的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂《商品房買賣合同》，例如申請(qǐng)貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯(cuò)的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。具體條款可以這樣擬定：如果購(gòu)房者與開發(fā)商因商品房買賣合同或者補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達(dá)成一致意見的，或者由于購(gòu)房者其他合理原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的，購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開發(fā)商應(yīng)在收到購(gòu)房者發(fā)出的書面通知之后的巧日內(nèi)將購(gòu)房者所交認(rèn)購(gòu)金或定金全部返還。

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• 問 商品房買賣認(rèn)購(gòu)書有哪些作用呢？
  答

  要想判斷商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的法律效力，首先要搞清楚商品房買賣認(rèn)購(gòu)書具有何種法律性質(zhì)。通常情況下，可以將商品房買賣認(rèn)購(gòu)書看成是預(yù)約合同，它與日后將簽署的正式的商品房買賣合同形成預(yù)約與本約的關(guān)系。認(rèn)購(gòu)書與正式的購(gòu)房合同顯然是兩個(gè)不同的、相互獨(dú)立的合同。認(rèn)購(gòu)書是對(duì)房屋交易行為的初步確認(rèn)，意味著買賣雙方將要對(duì)具體的交易事宜進(jìn)行更加深入的談判，這種約定不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，當(dāng)然不是也不屬于商品房買賣合同。商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的作用在于督促對(duì)方誠(chéng)信談判，履行訂立正式的商品房買賣合同的義務(wù)，而不能直接請(qǐng)求履行商品房買賣合同中的內(nèi)容。由此可知，認(rèn)購(gòu)書的法律效力可以歸納為以下四個(gè)方面：（１）由于開發(fā)商掌握著優(yōu)勢(shì)資源，因此開發(fā)商有義務(wù)對(duì)可能影響訂立商品房買賣合同的信息進(jìn)行充分的披露。（２）開發(fā)商不應(yīng)給購(gòu)房者附加不合理的談判條件及義務(wù)，或者利用自身優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重對(duì)方的責(zé)任。（３）雙方當(dāng)事人都要履行持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)不可抗力或其他導(dǎo)致談判不能的事由。

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• 問 商品房認(rèn)購(gòu)書是什么，怎么審查商品房認(rèn)購(gòu)書？
  答

  你想問什么啊

  全部9個(gè)回答>