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• 184****6152

  注意事項：證據(jù)需保存原件（如戶口簿、合同）；電子證據(jù)需公證（如微信聊天記錄）。

  查看全文↓ 2025-07-26 10:33:21
• 155****6356

  案例：廣州某存量房交易中，買方通過調(diào)取派出所戶籍底檔（顯示原業(yè)主子女2026年畢業(yè)），證明學(xué)位被占用，要求賣方賠償20萬（合同約定違約金）。

  查看全文↓ 2025-07-25 23:10:05
• 130****0487

  證據(jù)類型：戶口簿（顯示原業(yè)主子女戶籍）、學(xué)校出具的“學(xué)位占用證明”、購房合同（約定“學(xué)位未占用”條款）、溝通記錄（如微信/短信）。

  查看全文↓ 2025-07-25 22:47:40

相關(guān)問題

• 問 存量房的“學(xué)區(qū)占用”糾紛中，學(xué)校是否承擔(dān)責(zé)任？
  答

  法律依據(jù)：《義務(wù)教育法》第12條規(guī)定“地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學(xué)校就近入學(xué)”；未規(guī)定學(xué)校需保證學(xué)位。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)應(yīng)如何收集？
  答

  我聽說，處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時，要像保存寶貝一樣保存所有文件。房產(chǎn)證、合同、付款單據(jù)，這些都得好好保管，以防萬一。

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• 問 存量房的“戶口占用”如何查詢？占用后如何解決？
  答

  案例：上海某存量房交易中，賣方戶口未遷出，買方起訴后法院判決賣方賠償2萬元（戶籍遷移違約金）。

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• 問 存量房的“學(xué)區(qū)房”溢價是否合理？如何判斷？
  答

  購房建議：優(yōu)先選擇“雙學(xué)區(qū)”（小學(xué)+初中）房源（溢價穩(wěn)定性更高）；避免購買“單學(xué)區(qū)”且學(xué)校排名靠后的房源（溢價風(fēng)險大）。

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• 問 ??如何買到存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經(jīng)濟政策驅(qū)動，全國房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動了城鄉(xiāng)建設(shè)和社會經(jīng)濟的快速發(fā)展。

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