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• 185****4523

  購房建議：優(yōu)先選擇“雙學區(qū)”（小學+初中）房源（溢價穩(wěn)定性更高）；避免購買“單學區(qū)”且學校排名靠后的房源（溢價風險大）。

  查看全文↓ 2025-07-26 23:50:06
• 150****8464

  判斷方法：對比同小區(qū)非學區(qū)房價格（如北京某小區(qū)學區(qū)房均價8萬/㎡，非學區(qū)房6萬/㎡，溢價33%屬合理）；查詢學校近3年錄取率（若升學率下降，溢價可能虛高）。

  查看全文↓ 2025-07-25 23:40:43
• 166****5879

  學區(qū)房溢價合理范圍：一般為市場價的10%-30%（核心區(qū)熱門學校可達50%）；若溢價超50%，可能存在炒作風險。

  查看全文↓ 2025-07-25 23:09:05

相關問題

• 問 存量房的“學區(qū)占用”糾紛如何收集證據(jù)？
  答

  注意事項：證據(jù)需保存原件（如戶口簿、合同）；電子證據(jù)需公證（如微信聊天記錄）。

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• 問 存量房的“學區(qū)占用”糾紛中，學校是否承擔責任？
  答

  法律依據(jù)：《義務教育法》第12條規(guī)定“地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學”；未規(guī)定學校需保證學位。

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• 問 ??如何買到存量房？存量房是幾個意思？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房從嚴格意義上來講是屬于存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。存量房買賣稅：1、個人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細內容向當?shù)刎敹惞芾聿块T咨詢。存量房買賣交易手續(xù)費：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

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• 問 ??如何買到存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟政策驅動，全國房地產業(yè)均呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動了城鄉(xiāng)建設和社會經濟的快速發(fā)展。

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• 問 存量房的定義是什么？如何區(qū)分存量房與商品房？
  答

  聽說存量房是別人用過的，商品房是新的，不太懂，求科普。

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