已有5個回答

• 134****3178

  賣二手房，先還清貸款。

  查看全文↓ 2025-07-26 13:21:19
• 132****9278

  數(shù)據(jù)顯示，90%以上的二手房交易都需要先還清貸款。提前還款有助于提高交易效率，降低風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-07-24 11:34:41
• 188****8882

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。因此，賣二手房前，需要先還清銀行貸款，解除抵押，才能進行交易。

  查看全文↓ 2025-07-21 17:12:28
• 188****9651

  賣二手房前，最好先還清銀行貸款，避免交易糾紛。

  查看全文↓ 2025-07-20 21:25:22
• 158****2579

  在出售二手房時，通常需要先還清銀行貸款。這是因為房屋產(chǎn)權(quán)在貸款未結(jié)清的情況下，實際上是抵押給銀行的。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。因此，賣方需要先向銀行申請?zhí)崆斑€款，結(jié)清貸款，解除抵押，才能進行房屋交易。此外，賣方還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，繳納相關(guān)稅費，確保交易合法有效。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議賣方提前規(guī)劃，合理安排資金，確保交易順利進行。

  查看全文↓ 2025-07-20 21:03:48

相關(guān)問題

• 問 ??退房要先還清貸款嗎？我進行退房，需要先還清銀行貸款嗎？
  答

  有這樣一種誤區(qū)：退房后，房屋所有權(quán)已經(jīng)重新回到出賣房（一般是開發(fā)商）那里，因此銀行貸款的還款責(zé)任應(yīng)當(dāng)由原出賣人承擔(dān)。 其實，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人 之間簽訂的，合同標(biāo)的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個是以房屋為買賣 對象，一個是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)摹?那么房屋買賣合同解除后，如果解除貸款合同？ 首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清，以商品房為例，實踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房 人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由 開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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• 問 退房要先還清貸款嗎？我進行退房，需要先還清銀行貸款嗎？
  答

  申請貸款建議通過正規(guī)渠道：例如農(nóng)行，網(wǎng)捷貸定義是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請、快速到賬、自動審批、自助用信的小額消費貸款。申請條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認證工具。（目前只支持二代K寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確申請網(wǎng)捷貸貸款額度為3000元—30萬元；貸款額度有效期為30天，借款人需在額度有效期內(nèi)使用貸款，貸款額度不可循環(huán)申請、審批、放款幾分鐘以內(nèi)就可以完成。

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• 問 ??買二手房如何向銀行貸款？個人買二手房能自己去銀行貸款嗎?
  答

  二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時采用幾種擔(dān)保方式。

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• 問 銀行對二手房房貸審批嚴(yán)嗎？買了二手房銀行貸款審批需要多久？
  答

  房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個月。對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，當(dāng)月放的貸款，銀行會要求在次月進行還款，具體還款時間銀行會通知。一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。同時，申請房貸需要以所購房作為抵押。

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• 問 買二手房可以銀行貸款嗎
  答

  買二手房是可以貸款的，但是二手房貸款比起新房限制多房齡限制，房齡滿20年的房子大多的銀行都不會予以貸款，該房子只能自行解決資金問題，別的方面基本和新房貸款無異。二手房貸款放款進度查詢方法如下：①電話查詢：銀行還是其他貸款機構(gòu)，可打電話給他們的客服，會有專門人員提供咨詢方面的服務(wù)，需要提供自己的身份等，他們就會查詢，并告知貸款審批進度如何。②柜臺查詢：時間比較充足的可以帶上自己的身份證以及貸款銀行卡，去柜臺或者其他貸款機構(gòu)大廳去詢問，也是很方便的一種方法。③官網(wǎng)查詢：銀行或者其他貸款機構(gòu)都有官方網(wǎng)站，在官網(wǎng)上就可查詢貸款審批進度?？梢暂斎胱约旱馁~戶，于功能欄里找到貸款進度查詢，點擊查詢，獲知自己的貸款審批進度了。