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我聽說商業(yè)貸款需要申請，然后銀行審核，簽合同，辦抵押，最后放款。具體流程和注意事項最好咨詢銀行或房產(chǎn)中介。
全部6個回答>買房時商業(yè)貸款流程有哪些呢？
188****7438 | 2025-07-26 09:11:10
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166****0454
商業(yè)貸款購房時，購房者需與銀行簽訂貸款合同，明確雙方權(quán)利義務。合同中應包含貸款金額、利率、期限等關(guān)鍵條款。購房者應仔細閱讀合同，確保自身權(quán)益不受侵害。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。
查看全文↓ 2025-07-26 23:38:15 -
185****1811
買房時商業(yè)貸款流程大致如下：首先，購房者需向銀行提交貸款申請，包括個人身份證明、收入證明、購房合同等材料。銀行會對申請人的信用狀況、還款能力進行評估。評估通過后，銀行會出具貸款承諾書。接著，購房者與銀行簽訂正式的貸款合同，明確貸款金額、利率、期限等條款。合同簽訂后，銀行會將貸款款項直接劃撥至開發(fā)商賬戶。購房者需按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。整個流程中，購房者需密切關(guān)注銀行的審批進度，確保材料齊全，以免影響貸款發(fā)放。
查看全文↓ 2025-07-26 22:31:50
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買房商業(yè)貸款流程：①首先需要上交相關(guān)的材料給銀行。一般在買賣雙方簽訂了正式的賣房合同之后，購房者就要去銀行申請辦理商業(yè)貸款了，在申請的時候需要把提前準備好的材料交給銀行負責人進行審核。②接下來銀行會進行調(diào)查審核。當銀行收到相關(guān)材料之后，會對這些材料進行審核，如果發(fā)現(xiàn)有問題的材料，那么會聯(lián)系申請人，并且讓申請人及時補充提交。③銀行也會核實相應的情況。主要就是核實一下申請人是否符合銀行的貸款條件，比如說要查看申請人的信用情況以及經(jīng)濟情況等等。④如果沒有問題，那么申請貸款的人需要辦理一些手續(xù)，但銀行通知到貸款人審批已經(jīng)通過之后，那么此時申請人需要在銀行開戶，同時要和銀行簽訂合約。⑤最后銀行會根據(jù)合同要求，按時足額的向貸款人發(fā)放貸款。
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1:簽署買賣合同 2;約評估 3:銀行面簽 4:審核 5 批貸 6 過戶
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申請貸款買房的程序共分為兩種。一種是商業(yè)性貸款購房程序,另一種是公積金貸款購房程序。 商業(yè)性貸款購房程序包括: (一)借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復印件3份。 (二)貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(各行答復的工作日數(shù)有差別)。 (三)貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔保方式,同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續(xù)。 (四)簽訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。 (五)借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度**高不超過所購住房價值的70%,貸款期限**長不超過30年。 (六)銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。公積金貸款購房程序與商業(yè)性貸款的程序相似,只是借款人向擔保公司提交相關(guān)證明資料比較多。主要包括:夫妻雙方(若有共同還貸人,還需提供參與還貸人)的身份證、戶口簿等原件及復印件3份;借款人的婚姻狀況證明及復印件3份;夫婦雙方(參與還貸人)的月收入證明原件及復印件1份;占房價40%或以上的自籌資金證明交存到房地產(chǎn)交易中心或售房單位出具的收據(jù)原件及復印件兩份;購房合同原件和復印件2份;申請組合貸款的借款人(含其配偶),須由單位提供單位公積金賬號及本人(含其配偶)公積金月繳額;確定擬貸款額度,由貸款銀行、城市房改資金管理中心、擔保公司進行審批。審批通過后再簽訂相關(guān)合同,辦理有關(guān)手續(xù)。銀行發(fā)放貸款。
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買房貸款，我的經(jīng)驗是準備好身份證、收入證明、征信報告、首付款證明和購房合同。這些材料齊全，貸款審批就順利多了。
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