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• 150****7487

  容積率影響房產(chǎn)價值和貸款評估。高容積率意味著土地利用更充分，可能帶來更高投資回報(bào)，但也可能影響居住舒適度。貸款時，我們會綜合考慮容積率等因素。

  查看全文↓ 2025-07-27 19:11:10
• 151****6349

  容積率是衡量土地利用強(qiáng)度的指標(biāo)，計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積/土地面積。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，不同區(qū)域有不同容積率要求，以確保居住環(huán)境合理。

  查看全文↓ 2025-07-26 23:54:14
• 188****2294

  容積率計(jì)算很簡單，就是總建筑面積除以土地面積。作為投資者，關(guān)注容積率能幫你判斷項(xiàng)目密度和潛在價值。

  查看全文↓ 2025-07-26 17:53:36

相關(guān)問題

• 問 什么是容積率 容積率怎么計(jì)算
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

• 問 什么是住房容積率 住房容積率多少合適
  答

  買房時總會聽到樓盤銷售人員說容積率低，那容積率到底是什么呢？容積率又是怎么計(jì)算的呢？ 一、容積率專業(yè)解釋 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅??，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

• 問 怎么計(jì)算容積率 容積率計(jì)算公式是什么
  答

  容積率現(xiàn)在已經(jīng)是購房者關(guān)注的一個因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開發(fā)商在容積率數(shù)據(jù)上動手腳，購房者遭受到的不只是錢財(cái)上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。那么容積率到底怎么計(jì)算呢？ 容積率計(jì)算公式 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米時，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。 相關(guān)規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

• 問 ?? 容積率怎么計(jì)算
  答

  買房的時候，容積率也是我們關(guān)心的話題。容積率越低，居住的舒適度越高。那么，你知道怎么計(jì)算容積率嗎？此外，我們經(jīng)常聽別人提到計(jì)容建筑面積和不計(jì)容建筑面積，這兩個面積有什么區(qū)別，和容積率又有什么關(guān)系？容積率一、什么是容積率？容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率二、什么是計(jì)容建筑面積？計(jì)容建筑面積(計(jì)容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)計(jì)算容積率的建筑面積之和?？偨ㄖ娣e=地上建筑面積+地下建筑面積。地上建筑面積=計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積。計(jì)容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計(jì)容積率的面積(超高建筑)。一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積，還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。三、什么是不計(jì)容建筑面積？不計(jì)容建筑面積(不計(jì)容積率建筑面積)，簡而言之就是計(jì)算容積率時，這部分建筑面積是不計(jì)入在內(nèi)的。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計(jì)算容積率的時候，不需要計(jì)算地下建筑面積的，屬于不計(jì)容面積。以下是不計(jì)算建筑面積的，當(dāng)然也不計(jì)算容積率：1、建筑物通道(過街樓的底層)。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4、屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8、自動扶梯、自動人行道。9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。

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• 問 ?? 容積率怎么計(jì)算
  答

  總建筑面積÷土地總面積

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