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• 180****9951

  二手房估價與賣價關(guān)系涉及合同履行和權(quán)益保護。賣方不得以高于估價的價格欺詐買方，買方也應(yīng)基于合理估價判斷賣價是否公允。如存在價格欺詐或顯失公平，買方可依法請求撤銷合同或要求賠償。

  查看全文↓ 2025-07-31 07:06:48
• 151****6937

  二手房估價對貸款額度有影響。估價越高，貸款額度可能越大，但也要符合銀行的貸款政策和您的還款能力。我們會根據(jù)估價和您的信用狀況，為您提供合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-07-28 11:25:20
• 158****2473

  二手房估價和賣價關(guān)系挺重要的。估價能幫我們了解房子大概值多少錢，但實際賣價還得看賣家想賣多少，買家愿意出多少。我們買房時，可以參考估價，但還得看房子實際情況，比如位置、裝修啥的，再決定出多少錢合適。

  查看全文↓ 2025-07-27 23:36:29
• 151****5966

  二手房估價與賣價之間存在密切關(guān)系。估價通常基于市場比較法、成本法和收益法等專業(yè)評估方法，考慮房屋的地理位置、建筑年代、面積、戶型、裝修狀況、市場供需等因素。估價為賣價提供了參考依據(jù)，但最終賣價還需考慮賣家心理預(yù)期、買家支付能力和市場情緒。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們會根據(jù)估價結(jié)果，結(jié)合市場動態(tài)和客戶需求，制定合理的掛牌價格，以促進交易的順利進行。

  查看全文↓ 2025-07-27 22:05:16

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款年限與房齡有什么關(guān)系？
  答

  我聽說二手房貸款年限和房齡有關(guān)系，但具體怎么影響不太清楚。好像是房齡越長，貸款年限越短，利率可能越高。

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• 問 小區(qū)二手房源成交價要怎么定義呢？和評估價什么關(guān)系？
  答

  房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

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• 問 房貸與房齡有什么關(guān)系
  答

  有關(guān)系，超過17年的房子貸款不好批，然后與貸款年限有關(guān)系

  全部3個回答>
• 問 二手房如果賣方有兩套房產(chǎn)與買房人有什么關(guān)系嗎?
  答

  正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4. 契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7.登記費:(工本費)80元 共有權(quán)證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。

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• 問 房子評估價很貸款有什么關(guān)系?評估價高低與是否貸款有關(guān)系嗎？
  答

  有，評估當(dāng)然有人為操作空間在里面！一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的不避稅的才是按評估價 。 基本上是按市場市場指導(dǎo)價，有專門的表格 按地段樓層 年段 可以計算出 用市場指導(dǎo)價申報 。二手房所購房屋為住房的，貸款額度**高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度**高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的50%。

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