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• 151****9546

  小產(chǎn)權(quán)房買賣，合同無效，錢能退，但過程可能像打地鼠，一錘一個(gè)坑。

  查看全文↓ 2025-08-01 08:23:20
• 155****1590

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效的，如果合同無效，理論上是可以要求退錢的。但實(shí)際操作可能會(huì)比較復(fù)雜，最好找律師幫忙處理。

  查看全文↓ 2025-07-31 22:59:18
• 188****3772

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效的。小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有取得國家正式土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房產(chǎn)，其交易不受法律保護(hù)。如果合同被認(rèn)定為無效，買方可以要求賣方返還已支付的購房款項(xiàng)，并可能要求賠償因合同無效造成的損失。但實(shí)際操作中，退款過程可能會(huì)涉及復(fù)雜的法律程序和糾紛解決，建議咨詢專業(yè)律師，以便更有效地維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-07-31 22:58:54

相關(guān)問題

• 問 認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的理由有哪些？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，銀行不會(huì)提供貸款。建議客戶選擇有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)進(jìn)行投資。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后應(yīng)如何處理？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后，雙方應(yīng)停止交易，避免損失擴(kuò)大。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，小產(chǎn)權(quán)房交易糾紛頻發(fā)，法院判決多以合同無效、返還財(cái)產(chǎn)為主。建議購房者謹(jǐn)慎購買小產(chǎn)權(quán)房，以免造成不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同違法嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。因?yàn)槟貌坏秸降姆慨a(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。如果一定要買的話選擇地段好的小產(chǎn)權(quán)房比較集中的地，這樣被拆除的風(fēng)險(xiǎn)小，規(guī)避政策所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；另外盡量選有鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房，別的沒什么特別注意的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同公證怎么弄? 小產(chǎn)權(quán)房，房屋買賣合同可以公證嗎？
  答

  這樣的房屋買賣一般都是因?yàn)檗r(nóng)村集體自建的,一般情況下無法再辦理什么公證\無法出居正式的房產(chǎn)證!但,你也不用過份擔(dān)心,不會(huì)有什么問題的,放心居住就可以了!

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎買賣雙方對(duì)該房屋為小產(chǎn)權(quán)房的事實(shí)均知情，簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且不違反法律、行政性法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。二、什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。三、房屋產(chǎn)權(quán)區(qū)分國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

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