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• 185****8417

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證。拿不到房產(chǎn)證可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可、土地使用權(quán)不合法或房屋存在權(quán)屬糾紛。購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)證明文件，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2025-08-04 08:54:11
• 131****7866

  拿不到房產(chǎn)證可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)辦好手續(xù)，或者房子有質(zhì)量問(wèn)題。買(mǎi)房時(shí)一定要選信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，留意合同細(xì)節(jié)，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-08-03 22:06:19
• 185****7287

  作為投資者，拿不到房產(chǎn)證可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全、土地使用權(quán)有問(wèn)題或房屋存在法律糾紛。投資前要仔細(xì)審查項(xiàng)目合法性，避免風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-08-03 14:39:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證？
  答

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證的情況通常與開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、項(xiàng)目合規(guī)性及法律風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。建議購(gòu)房者關(guān)注開(kāi)發(fā)商背景，審查項(xiàng)目審批文件，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)有幾個(gè)證?什么情況下拿不到房產(chǎn)證呢?
  答

  那么為什么房產(chǎn)證會(huì)拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？購(gòu)房指南要說(shuō)，房產(chǎn)證拿不到，要具體問(wèn)題具體分析。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況一、開(kāi)發(fā)商已無(wú)資質(zhì)如果開(kāi)發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)；樓盤(pán)被法院查封；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開(kāi)發(fā)商有些小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；三、因?yàn)榻环吭蜓舆t商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；還有可能是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。應(yīng)對(duì)辦法：要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商如果不能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第一種情形是商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購(gòu)房者可以按照約定主張違約責(zé)任。第二種情形是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購(gòu)房者可以根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！眮?lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。提醒：解除合同需注意時(shí)間限制**后，提醒廣大購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商因其自身原因無(wú)法按照合同約定交付房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權(quán)的時(shí)間限制。法律沒(méi)有規(guī)定或當(dāng)事人沒(méi)有約定時(shí)限的，經(jīng)對(duì)方催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月，對(duì)方?jīng)]有催告的，可以在一年內(nèi)行使解除權(quán)；逾期不行使的，也就失去解除合同退房的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)有幾個(gè)證?哪些情況下拿不到房產(chǎn)證?
  答

  一、房產(chǎn)有幾個(gè)證方差主要有土地證和房產(chǎn)證兩種：1、土地證土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。按照不動(dòng)產(chǎn)登記要求，有房產(chǎn)證一定要有土地證或者土地分?jǐn)偯娣e，有土地證不一定有房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)有幾個(gè)證？哪些情況下拿不到房產(chǎn)證二、哪些情況下不能辦理房產(chǎn)證1、辦理不了房產(chǎn)證主要是兩方面的原因，其中一個(gè)就是開(kāi)發(fā)商的原因，開(kāi)發(fā)商修建的房子如果是在集體土地上開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目、沒(méi)有批準(zhǔn)就立項(xiàng)的項(xiàng)目、沒(méi)有取得批準(zhǔn)規(guī)劃的項(xiàng)目、沒(méi)有獲取銷售許可證的項(xiàng)目、驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目等等。2、除了開(kāi)發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證之外，還存在購(gòu)房者本身原因的情況，購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要繳納稅費(fèi)的，如果購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)就不能辦理房產(chǎn)證。另外沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明以及委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的也是不能辦理房產(chǎn)證的。3、另外如果是土地或房屋未解除抵押、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的、被有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的項(xiàng)目都是不能及時(shí)辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前要先將這些情況了解清楚。

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• 問(wèn) 什么情況下用到房產(chǎn)證
  答

  銀行貸款追問(wèn)房產(chǎn)證上面寫(xiě)了啥追答土地使用權(quán)人，座落地址，地號(hào)，地類(用途)，使用權(quán)類型，面積。

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• 問(wèn) ??什么情況下用到房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  例如當(dāng)事人采取隱瞞真實(shí)情況或偽造證件、文件等非法手段騙取登記的，或房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違規(guī)辦理房屋登記的，或出現(xiàn)筆誤等情形。房產(chǎn)證與房屋登記機(jī)構(gòu)登記的內(nèi)容不一致的，以房管局登記為準(zhǔn)。因此，房產(chǎn)證從來(lái)就不是認(rèn)定房屋權(quán)屬關(guān)系的唯一證據(jù)。唯一證據(jù)是在房屋管理機(jī)構(gòu)的登記。

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