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• 151****2986

  聽(tīng)說(shuō)公房買(mǎi)賣(mài)挺復(fù)雜的，得先搞清楚產(chǎn)權(quán)，然后是價(jià)格、合同、過(guò)戶(hù)。我得好好研究研究，不能盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2025-08-09 19:14:52
• 185****8083

  公房買(mǎi)賣(mài)，先查清產(chǎn)權(quán)，再談價(jià)格。合同要細(xì)看，過(guò)戶(hù)要謹(jǐn)慎。每一步都要穩(wěn)扎穩(wěn)打，別急于求成。

  查看全文↓ 2025-08-06 11:18:56
• 134****7277

  公房買(mǎi)賣(mài)？先別急著掏錢(qián)，產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、合同，一個(gè)都不能少。別被忽悠了，記得擦亮眼睛。

  查看全文↓ 2025-08-05 20:24:37
• 133****8536

  公房買(mǎi)賣(mài)，先了解政策，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰。實(shí)地考察，評(píng)估價(jià)值。談判價(jià)格，簽訂合同。辦理過(guò)戶(hù)，注意稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2025-08-05 18:46:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下期房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的
  答

  流程第一步:簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后,銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步:簽訂買(mǎi)賣(mài)契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán),契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步:預(yù)售登記買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū),在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開(kāi)發(fā)商入住通知單,并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。

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• 問(wèn) 公房買(mǎi)賣(mài)的流程是什么？
  答

  買(mǎi)公房，先看地段和價(jià)格，合適就交定金。然后簽正式合同，辦貸款，交首付。過(guò)戶(hù)時(shí)注意產(chǎn)權(quán)清晰，拿到證后檢查房屋，沒(méi)問(wèn)題就入住。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？
  答

  ①買(mǎi)方將首款打到賣(mài)方賬戶(hù)，銀行會(huì)將這筆錢(qián)凍結(jié)，過(guò)戶(hù)完才可以解凍。②房屋評(píng)估房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。③準(zhǔn)備需要申請(qǐng)貸款要用的材料和流水賬號(hào)，然后提交上去，等待批款結(jié)果。④網(wǎng)簽合同網(wǎng)上簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同。⑤買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、交易費(fèi)、工本費(fèi)。⑥買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。

• 問(wèn) 地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的
  答

  房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？首先我們要簽訂一個(gè)叫做房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者購(gòu)房合同的合同。這個(gè)是更具我們國(guó)家的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》所規(guī)定的，只要在城市規(guī)劃的國(guó)有土地范圍內(nèi)，進(jìn)行房地產(chǎn)交易，不管是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)送，轉(zhuǎn)讓的都必須讓轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂合同。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。2、房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書(shū)的書(shū)面答復(fù)。3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)證明單。（辦理上述所有過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，房屋所有權(quán)證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、雙方當(dāng)事人省份證原件和復(fù)印件）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)規(guī)定市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)內(nèi)容與材料一致。2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。5、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料1、申請(qǐng)人身份證明（賣(mài)方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話(huà)則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)則需要寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證。戶(hù)口本和復(fù)印件。買(mǎi)房：省份證原件和復(fù)印件、戶(hù)口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話(huà)需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明）。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)。8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

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• 問(wèn) ??農(nóng)民土地買(mǎi)賣(mài)的流程是怎樣的？
  答

  憲法 第十條 任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地法 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。土地法 第七十三條買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。怎么買(mǎi)賣(mài)土地也是違法的

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