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• 184****7225

  計容面積關乎建筑規(guī)劃和居住環(huán)境，不計容面積則關乎實際使用和額外空間。買房時，兩者都要關注，但更應看重計容面積對居住品質的影響。

  查看全文↓ 2025-08-10 07:16:26
• 130****8649

  計容面積就像是房子的“正式戶口”，不計容面積就像是“黑戶”，雖然不算數(shù)，但有時候也挺有用。

  查看全文↓ 2025-08-06 23:13:40
• 132****0299

  計容面積就是房子的“合法”面積，會影響到小區(qū)的綠化和居住密度。不計容面積可能是地下室或者陽臺，這些地方不算在房子的“正式”面積里，但對我們生活來說挺實用的。

  查看全文↓ 2025-08-05 23:14:32
• 130****6603

  計容面積與不計容面積是房地產(chǎn)領域中兩個重要的概念。計容面積，即計入容積率的建筑面積，是指在規(guī)劃中允許建設的面積，它直接關系到建筑的規(guī)模和密度。不計容面積則是指不計入容積率的建筑面積，如地下空間、架空層等，這些通常不會影響到建筑的容積率。計容面積對開發(fā)商而言，關系到建筑規(guī)模和成本控制；對購房者而言，影響居住的舒適度和社區(qū)環(huán)境。不計容面積則可能涉及到實際使用面積和額外的居住或儲物空間。

  查看全文↓ 2025-08-05 21:53:56

相關問題

• 問 住宅面積哪些計容,哪些不計容?計容面積和不計容面積有什么區(qū)別
  答

  計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建筑全部建筑面積都應記入容積率計算中。呵呵 還要怎么詳細啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計算標準的，在規(guī)劃中都要記入容積率計算中。

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• 問 住宅面積哪些計容,哪些不計容
  答

  計容建筑面積意思就是：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權地下室不計算計容面積。計算規(guī)則：1.計容建筑面積=小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率?？偨ㄖ娣e=地上建筑面積（計容積率面積）+地下建筑面積（不計容積率面積）。地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權的部份地下建筑。面積(車庫或停車位)。計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）。

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• 問 計容面積與不計容面積是什么？
  答

  根據(jù)相關法律法規(guī)，容積率計算需考慮總建筑面積和用地面積之比。計容面積通常指具備使用功能的建筑面積，如住宅、商鋪等；不計容面積則包括一些輔助設施、服務空間等，它們雖占用空間，但不計入容積率。

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• 問 住宅面積哪些計容,哪些不計容?建筑面積和總計容面積有什么聯(lián)系?
  答

  1）突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2）用于檢修、消防等室外爬梯。3）層高2.2m以內設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。4）建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。5）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。6）單層建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7）建筑物內寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。3、計算公式：所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：計容建筑面積=小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）

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• 問 什么是計容面積和不計容面積？
  答

  容積率是建筑總面積與土地面積的比值。計容面積是算容積率的，不計容面積不算。

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