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• 166****7441

  33層容積率3.5，這樓得擠成啥樣?。坎贿^，人多熱鬧，樓下廣場舞肯定不缺伴。

  查看全文↓ 2025-08-17 07:41:20
• 166****1412

  根據(jù)城市規(guī)劃和建筑規(guī)范，33層建筑容積率3.5屬于合理范圍。但需注意，容積率過高可能會(huì)影響居住舒適度和社區(qū)環(huán)境質(zhì)量，政策上鼓勵(lì)合理規(guī)劃，平衡開發(fā)強(qiáng)度與居民生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2025-08-13 23:22:43
• 134****7350

  33層的樓，容積率3.5，意味著樓間距和綠化可能比較緊湊。住起來可能會(huì)有點(diǎn)擠，但生活便利性應(yīng)該不錯(cuò)，畢竟人多設(shè)施也多。

  查看全文↓ 2025-08-10 09:48:31
• 181****6899

  33層容積率3.5，投資角度來看，適中。能提供較高居住密度，但也要關(guān)注項(xiàng)目整體規(guī)劃和配套設(shè)施，這些都會(huì)影響投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-08-09 23:26:51
• 150****1792

  容積率3.5對(duì)于33層的建筑來說，屬于中等偏上的水平。容積率是衡量建筑密度的重要指標(biāo)，它反映了單位土地面積上的建筑強(qiáng)度。3.5的容積率意味著在該地塊上，建筑物的總體積是土地面積的3.5倍。這樣的容積率可以提供較高的居住密度，同時(shí)也需要考慮綠化率、公共設(shè)施等配套設(shè)施的規(guī)劃，以確保居住的舒適度和生活質(zhì)量。在評(píng)估一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，除了容積率，還應(yīng)考慮交通、教育、醫(yī)療等周邊配套設(shè)施，以及開發(fā)商的品牌和項(xiàng)目質(zhì)量。

  查看全文↓ 2025-08-09 23:10:37

相關(guān)問題

• 問 ?? 34層容積率3.5高嗎
  答

  普通6層板樓的容積率一般是2以下 3.5容積率基本上就是平均12層以上了你說的這種34層確實(shí)有點(diǎn)恐怖 開發(fā)商肯定加了一部分洋房在小區(qū)里，拉低了整體容積率。

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• 問 ??34層容積率3.5高嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 容積率3.5是什么概念
  答

  首先要搞清楚什么叫容積率，容積率就是總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。也就是說在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個(gè)指標(biāo)也是個(gè)住宅的舒適度有關(guān)的，一個(gè)叫覆蓋率，另一個(gè)叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比，綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來了，容積率太高肯定影響居住舒適，覆蓋率太高也影響，綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3～5之間，覆蓋率在0.5～0.6，綠化率不少于20％，好的小區(qū)要30％。所以你的小區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還是可以的。

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• 問 ??當(dāng)小區(qū)的容積率3.5高嗎?小區(qū)容積率一般是多少?在多少范圍內(nèi)合適?
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別；建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 容積率3.5高嗎？容積率在多少比較好呢？
  答

  容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高;容積率較大，則房價(jià)較低。選擇容積率較小的樓盤，相對(duì)住的會(huì)比較舒適一點(diǎn)了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價(jià)低。容積率小，小區(qū)光照充足。對(duì)于保護(hù)人類居住環(huán)境來講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。對(duì)于開發(fā)商來講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多。通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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