維修基金一般是公共設(shè)施,小區(qū)內(nèi)路,橋,房屋的公共部分比如樓房頂部漏水,或者外墻漏水等較大工程,由業(yè)委會(huì)報(bào)房管局審批。房屋維修基金應(yīng)用范圍:維修基金只有在保修期滿(mǎn)后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例;維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。
全部3個(gè)回答>住房維修基金如何使用?
185****9112 | 2025-08-05 22:35:33
已有3個(gè)回答
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181****0629
住房維修基金使用應(yīng)遵循《物權(quán)法》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定。業(yè)主大會(huì)決議是使用前提,需保障業(yè)主知情權(quán)和參與權(quán)。律師可提供法律咨詢(xún),確保使用合法合規(guī),維護(hù)業(yè)主權(quán)益。
查看全文↓ 2025-08-06 23:53:02 -
180****7409
住房維修基金使用需滿(mǎn)足特定條件,如共用設(shè)施損壞。使用流程包括申請(qǐng)、審批、公示等。數(shù)據(jù)顯示,合理使用維修基金能有效延長(zhǎng)住宅壽命,提升居住品質(zhì)。
查看全文↓ 2025-08-05 23:37:21 -
130****1592
住房維修基金的使用遵循《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》。業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)可提出使用方案,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)。資金應(yīng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。
查看全文↓ 2025-08-05 22:56:23

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問(wèn) 住房維修基金如何使用答
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問(wèn) 如何使用維修基金? 物業(yè)維修基金如何管理使用答
涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程,業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì),經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施;涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程,業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議,經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用,由責(zé)任人承擔(dān),不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等;工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí),應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶(hù)調(diào)整表等。
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問(wèn) 住房維修基金怎么使用答
住房維修基金的使用需要參照住宅維修基金管理辦法,需要由業(yè)委會(huì)或者是物業(yè)公司提出使用建議,然后獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意,就可以提出組織實(shí)施的使用方案,然后交由住房保障部門(mén)進(jìn)行審核,審核通過(guò)之后方可申請(qǐng)使用住房維修基金,使用明細(xì)需要在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。住房維修基金使用注意事項(xiàng)如下:1、住房維修基金繳納后是存入到專(zhuān)戶(hù)當(dāng)中的,使用時(shí)必須專(zhuān)款專(zhuān)用,不得私自挪作他用。2、住房維修基金一般是在房屋過(guò)保修期之后,用于對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的維修和維護(hù),未過(guò)保修期的房屋是不能申請(qǐng)使用維修基金的。3、維修基金閑置時(shí),可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或其他法律規(guī)定的債券,除此之外不能私自挪作他用。4、若是由人為原因?qū)е碌墓苍O(shè)施或設(shè)備的損壞,需要由當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,負(fù)責(zé)提供維修費(fèi)用。
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問(wèn) 維修基金如何使用?答
維修基金如何申請(qǐng)使用?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,維修資金的使用,按照以下程序辦理:1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議,無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)列支。5、房地產(chǎn)主管部門(mén)審核同意后,向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。6、專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
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問(wèn) 如何使用維修基金答
市房管局房屋維修基金管理中心負(fù)責(zé)人告訴記者,雖然我市房屋維修基金的政策實(shí)施較早,但仍有部分老舊小區(qū)沒(méi)有趕上相關(guān)政策,導(dǎo)致部分住戶(hù)維修基金征收沒(méi)有到位,存在維修費(fèi)用分?jǐn)偫щy現(xiàn)象。而一些新建小區(qū)的業(yè)主,已按照《住房維修資金管理辦法》規(guī)定,繳存了維修基金,繳存標(biāo)準(zhǔn)為經(jīng)濟(jì)適用房(含拆遷安置房)多層40元/平方米、高層60元/平方米;商品房多層50元/平方米、高層75元/平方米?! ?jù)了解,使用房屋維修基金必須符合以下條件:專(zhuān)項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿(mǎn);房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造,涉及一幢樓業(yè)主的,申請(qǐng)單位已事先征詢(xún)2/3以上業(yè)主的書(shū)面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn),并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意?! ≡撠?fù)責(zé)人告訴記者,房屋維修基金的相關(guān)申請(qǐng)程序?yàn)椋阂殉闪I(yè)主委員會(huì)的,業(yè)主委員會(huì)作為申報(bào)主體申請(qǐng)辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。申報(bào)時(shí)需提供2/3以上的業(yè)主同意簽字和維修預(yù)算;沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì),已實(shí)施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請(qǐng)單位辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù);沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì),沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理,也沒(méi)有房屋管理單位的,由相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。屬于公有住房的,申請(qǐng)維修項(xiàng)目如涉及多家售房單位,可由其中一家售房單位經(jīng)委托后辦理使用申請(qǐng)手續(xù)
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