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• 131****1326

  首付交了且房管局備案后，退房需雙方協(xié)商或符合法定條件。

  查看全文↓ 2025-08-13 22:54:40
• 132****7065

  首付交了，房管局備案了，想退房？難?。〕悄銈z都同意，或者合同里有特殊條款。不然，違約可是要賠錢的。

  查看全文↓ 2025-08-10 18:57:08
• 166****6641

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第93條和第94條，合同解除需雙方協(xié)商一致或符合約定解除條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第38條也規(guī)定，房地產(chǎn)交易合同一經(jīng)備案，具有法律效力。因此，首付交了且房管局備案后，退房需雙方協(xié)商或符合法定條件。

  查看全文↓ 2025-08-09 23:26:22
• 180****9232

  在房地產(chǎn)交易中，首付交了且房管局備案后，退房的可能性相對較低。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《城市房地產(chǎn)管理法》，一旦合同生效且完成備案，買賣雙方均需履行合同義務。若要解除合同，需雙方協(xié)商一致或依據(jù)合同約定的解除條件。若單方面違約，需承擔相應的違約責任，包括支付違約金等。因此，建議在簽訂合同前仔細閱讀條款，明確雙方權利義務，以減少不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2025-08-09 23:03:53

相關問題

• 問 ??房子備案后可以退房嗎？房管局備案后可以退房嗎?
  答

  可以，但是簽訂購房合同后，退房時需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔違約責任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房：（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。（二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

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• 問 ??房子備案后可以退房嗎？如果房管局備案后可以退房嗎?
  答

  ??　　房管局備案后，沒有辦理房產(chǎn)證前，是可以退房的。　　預售房屋，必須辦理相關的證件，你仔細查閱，且簽訂合同后，房產(chǎn)開發(fā)商要變更須通知業(yè)主，如果不通知，你有權要求退房。　　法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十九條 按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款，　　按套(單元)計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時， 套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。　　第二十四條 買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

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• 問 房管局有備案能退房嗎
  答

  購房合同房地產(chǎn)商抵押是購房合同在房產(chǎn)局備案后，是購房戶與簽訂購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也應該是備案后方可進行。

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• 問 房管局沒備案,能退房子嗎
  答

  雙方協(xié)商即可解除合同，承擔違約責任也可以解除合同。

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• 問 房管局己備案,如何辦退房手續(xù)
  答

  您好。您的房子在房管局備案了，就是有了合同備案號，房管局只認備案的產(chǎn)權人，是不能退房的，但是可以在開發(fā)商交房過后進行二手交易。工作愉快。

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