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• 130****2622

  我聽說房產(chǎn)簽約流程是這樣的：先看房選房，然后和賣家談價格，談好了就簽合同交定金。接著辦貸款，等銀行批下來，最后交房款拿鑰匙。具體細(xì)節(jié)我也不太清楚，但好像要仔細(xì)檢查合同，別被坑了。

  查看全文↓ 2025-08-13 12:39:40
• 134****6977

  房產(chǎn)簽約，先選好房子，和賣家談好價格。然后簽訂正式合同，交定金。接下來就是辦理貸款，銀行審批通過后，支付剩余房款。最后就是交房，拿到鑰匙。整個流程要細(xì)心，合同條款要看清楚，避免糾紛。

  查看全文↓ 2025-08-12 17:21:22
• 133****3760

  房產(chǎn)簽約流程挺簡單的，先看房選房，滿意了就和賣家談價格。談妥了，就簽購房合同，交定金。然后辦貸款，等銀行批下來，最后交房款，拿鑰匙。記得要仔細(xì)檢查合同條款，別被坑了。

  查看全文↓ 2025-08-12 11:13:10

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)簽約流程是什么呢？
  答

  賣方先結(jié)清抵押注銷他項權(quán)證；網(wǎng)簽-資金托管（半個工作日）-全款（半個工作日）-過戶（半個工作日）-繳稅、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證（半個工作日），加上審核材料，制作時間整個全款流程在15個工作日上下；貸款一般在15-25個工作日！

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• 問 買房簽約的流程是什么？
  答

  我聽說買房簽約要經(jīng)過好幾個步驟，先是找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，然后看房、談價格，簽意向書，交定金。接著要準(zhǔn)備貸款材料，銀行審批通過后，雙方簽正式合同。最后付首付款，辦按揭，等貸款下來，房子就過戶了。不過具體的流程我也不是很清楚，還得多問問有經(jīng)驗的人。

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• 問 購房合同備案的流程是什么 網(wǎng)上簽約有哪些流程
  答

  在買房過程中，有些人會接觸到購房備案查詢，那么購房合同備案流程有哪些？其網(wǎng)上簽約流程是什么？接下來將為你一一解答。 購房合同備案流程 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 商品房買賣合同購房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項 《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致?？梢哉f除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。 本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時，應(yīng)該注意的相關(guān)事項。 網(wǎng)上備案使信息透明化 “已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說，實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。 據(jù)介紹，在實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。 網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。 此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。 網(wǎng)上簽約注意保存密碼 啟動網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。 “一些購房者在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時，自己的個人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購房者認(rèn)為在審核過合同內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。 “購房者在設(shè)置密碼時，**好是要求他人回避，自己設(shè)置。我不知道二手商品房買賣合同?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進(jìn)行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購房密碼時，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。 附：網(wǎng)上簽約流程詳解 一、交定金簽訂“認(rèn)購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（），查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。 二、確認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下，使用證書進(jìn)入備案系統(tǒng)，點擊交易單位，即會自動生成相應(yīng)的合同模板。此時，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。 三、雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。 四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

• 問 購房簽約的最全流程是什么？如何分步驟購買新房？
  答

  聽說買房要簽合同，還得交錢，最后才能拿到鑰匙，是這樣嗎？

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• 問 ??房屋簽約流程誰能詳細(xì)說一下？
  答

  一、新房的簽約流程購房者在簽約時要帶好以下資料：1、定金收據(jù)；2、本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）；3、私章 ；4、戶口本原件或戶籍證明原件；5、收入證明原件。主要步驟如下：1、在定金合同約定期限內(nèi)簽訂《商品房購房合同》；2、雙方就《商品房購房合同》進(jìn)行協(xié)商；3、雙方簽確認(rèn)、蓋章；4、購房人支付**及《商品房購房合同》備案費用，保存好發(fā)票。二、如何保證簽約順利購房者在售樓處簽完認(rèn)購書后，一般銷售方還要向購房者發(fā)放《簽約須知》，其主要內(nèi)容一般包括：（1）簽約地點；（2）購房者（個人、公司）應(yīng)帶有關(guān)身份證件、公司授權(quán)文件、公章等前去簽約；（3）購房者若委托他人簽約，有關(guān)委托書的說明；（4）有關(guān)付款憑證的說明；（5）應(yīng)繳納的稅費說明：①契稅，房價款的4％；②印花稅，房價款的0.05％；⑤買賣手續(xù)費，房價款的0.5％，向房地產(chǎn)交易所交付；④產(chǎn)權(quán)登記費，0.3元/平方米，向房屋土地登記事務(wù)所交付；⑤權(quán)證工本費：4元/份；⑥產(chǎn)權(quán)證印花稅：5元/份。除了做好以上步驟之外，還有幾個重要的步驟需要注意：一是檢查“五證兩書”是否齊全；二是檢查認(rèn)購合同的各項條約是否完善；三是檢查交房日期是否明晰；四是檢查違約賠償條款是否明確。

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