已有5個回答

• 132****0080

  契稅計算依據(jù)是購房合同簽訂時間，而非交房時間。這一規(guī)定有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，確保稅收及時足額入庫。

  查看全文↓ 2025-08-17 11:23:55
• 150****9673

  買房簽合同那天就得算契稅了，別等交房再想這事，不然還得多掏滯納金。

  查看全文↓ 2025-08-13 11:52:00
• 132****7955

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天。因此，契稅的計算依據(jù)是購房合同的簽訂時間，而非交房時間。

  查看全文↓ 2025-08-11 18:05:06
• 132****3865

  契稅是按買房簽合同的時間算的，不是交房的時候。記得簽完合同就趕緊去交契稅，別拖。

  查看全文↓ 2025-08-10 23:30:05
• 184****2514

  契稅的計算依據(jù)是購房合同的簽訂時間，而非交房時間。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。因此，購房者在簽訂購房合同后，應(yīng)及時按照合同約定的金額繳納契稅，以避免產(chǎn)生滯納金。

  查看全文↓ 2025-08-10 19:06:57

相關(guān)問題

• 問 契稅是按照買房時間還是交房時間
  答

  契稅所交納的時間一般是在交房之前所完成，因為在辦理房產(chǎn)證時，需要擁有納稅證明和繳納維修基金的收據(jù)才能夠進(jìn)行辦理，所以一般會在交房的同時由開發(fā)商代為收取。每個地方的契稅繳納時間不太相同，有些地方會要求在簽訂購房合同10日之內(nèi)繳納契稅，一般來說如果購買的是期房，在房屋驗收合格之后，不超過一年的時間之內(nèi)繳納相應(yīng)的契稅，都在合理的范圍之內(nèi)。契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)和購房者購買房屋的面積大小有著直接的關(guān)系。首次購買住宅的情況之下，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，90平米以下的住房按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，針對于90平米到144平米的住房類型契稅的優(yōu)惠政策降低至總房款的1.5%，超過144平米以上的住房，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。所購買的房屋，如果是二套房或者是非住宅類的住房，則統(tǒng)一按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。

• 問 契稅是按照買房時間還是交房時間
  答

  每個地方繳納契稅的時間不太相同，有些地方是在交房之前繳納契稅而有些地方需要再簽訂合同10日內(nèi)繳納契稅，一般來說如果購買的是期房，繳納契稅的時間是在房屋驗收合格交付給購房者使用后進(jìn)行繳納，所以建議購房者的繳納時間，不要超過房屋交付后一年的時間，否則需要繳納相應(yīng)的違約金。契稅是國家在房屋銷售過程當(dāng)中必須要繳納的稅收，無論是住房購置還是住房交換或者是捐贈都需要依法繳納。目前契稅所收取的方式計算公式是新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。我國現(xiàn)行的政策對于契稅進(jìn)行了相應(yīng)的降低，購買首套90平米以下住房契稅按照1%收取，在90平米到144平米的住房契稅按照1.5%收取，超過144平方以上的住房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。

• 問 期房契稅是按照買房時間還是交房時間
  答

  期房契稅一般是按照交房時間進(jìn)行計算。交納契稅是辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的必要條件，按照我國的相關(guān)規(guī)定，需要在備案日期后90日內(nèi)進(jìn)行交納，如果沒有在規(guī)定的時間內(nèi)繳納契稅，還需要交付滯納金，而且也會嚴(yán)重的影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理。在開發(fā)商進(jìn)行房屋所有產(chǎn)權(quán)到辦理時，需要繳納契稅和住房維修基金。目前契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)所購買房屋的面積有著直接的關(guān)系。對于首套房并且是購買的普通住宅面積在90平米到144平米之間的住房，按照房款總額的1.5%收取契稅，如果屬于房屋類型比較大的情況，面積已經(jīng)超過144平米，則按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。當(dāng)前我國對于非普通住宅，在繳納契稅的過程當(dāng)中對面積沒有要求，全部按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。此外住房維修基金按照總房款額的2%~3%收取。

• 問 賣房時是按照交契稅時間還是房本時間計算？
  答

  賣房時，房本時間是計算依據(jù)。它關(guān)聯(lián)房產(chǎn)年限，影響貸款條件和稅費計算。

  全部3個回答>
• 問 房屋計稅時間是按照房本登記時間還是契稅時間？有誰告訴我。
  答

  購房時間通常按出房產(chǎn)證之日起計算，如果是計算財產(chǎn)取得的話，買賣合同都可以作為憑據(jù)。購房時間的規(guī)定：個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，按照孰先原則，確定其購買房屋時間。買房的流程：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

  全部4個回答>