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• 130****9016

  購房者是契稅的繳納主體。契稅政策對購房者的資金安排和購房成本有直接影響，需提前規(guī)劃。

  查看全文↓ 2025-08-17 23:36:43
• 133****7530

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅的納稅人是承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人，即購房者。開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，但契稅由購房者承擔(dān)。

  查看全文↓ 2025-08-16 23:45:55
• 181****5541

  買房契稅是由購房者自己承擔(dān)的。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的納稅人是承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。在房產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，但契稅的繳納義務(wù)由購房者承擔(dān)。購房者需要在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，按照規(guī)定的比例向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅。契稅的具體稅率和計(jì)算方式，會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头课莸男再|(zhì)有所不同。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議購房者提前了解相關(guān)政策，做好資金準(zhǔn)備，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-08-16 22:58:26

相關(guān)問題

• 問 買房契稅是自己交還是開發(fā)商交
  答

  買房契稅是自己交并不是開發(fā)商交。在購買房屋之后，要根據(jù)開發(fā)商所提供的時(shí)間繳納契稅和住房維修積金。因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)證時(shí)，需要提供完稅證明、個(gè)人的身份證戶口本以及婚姻狀況，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。**為的提早能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要盡早的將契稅繳納完畢。契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和房屋的大小以及房屋所購買的次數(shù)有著直接的關(guān)系。按照我國相關(guān)的規(guī)定購買首套房90平以下契稅按照1%收取，90平以上按照總房款的1.5%收取，二套房買入90平以下享受契稅1.5%，如果是90平以上2%三套以及三套以上契稅3%。除此之外，如果所購買的房屋是非普通住宅購買的是公寓，那么不再享受契稅的優(yōu)惠政策，按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取契稅，標(biāo)準(zhǔn)一般是總房款的3%。

• 問 商品房契稅怎么交呢？是自己交還是開發(fā)商交？
  答

  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%?！　?0平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%?！　?44平方以上（包含144平方）契稅3%?！　》慨a(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。　　小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%?！　》慨a(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆?。　?*新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠?！　〉胤秸?guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%?！　?0平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%?！　?44平方以上（包含144平方）契稅3%。　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%?！　⌒^(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%?！　》慨a(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆??！　?*新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

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• 問 ??契稅可以代交嗎?契稅是自己交還是開發(fā)商代繳?
  答

  開發(fā)商代繳契稅糾紛不斷以廣東省為例，從廣東地稅介紹的情況看，《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，廣東省并無委托任何單位代征契稅，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，廣東地稅的答復(fù)是：納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報(bào)、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時(shí)、如實(shí)申報(bào)和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時(shí)有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。開發(fā)商代繳契稅的五大風(fēng)險(xiǎn)從廣東地稅的答復(fù)看，主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款；2、滯留代理契稅代收款；3、挪用代理契稅代收款；4、虛假申報(bào)；5、逾期申報(bào)等。若逾期繳稅 納稅人須加收滯納金值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購房者即納稅人承擔(dān)。另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。購房無小事，況且契稅關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理，因此購房者在購置房產(chǎn)時(shí)**好親力親為，避免因此出現(xiàn)法律糾紛。

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• 問 新房交房是開發(fā)商交還是物業(yè)公司交？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，新房交房應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。開發(fā)商需按照合同約定，將符合交付條件的房屋交給購房者。物業(yè)公司負(fù)責(zé)后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)，與交房行為無直接關(guān)聯(lián)。

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• 問 新買的商品房,要辦房產(chǎn)證,契稅應(yīng)該自己交還是開發(fā)商交
  答

  自己交,具體要看各地的政府文件規(guī)定,南京是面積144平方米以下的百分之二 以上的百分之四 商業(yè)也是百分四