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• 150****0598

  商服用地項目通常涉及較大資金投入。若需貸款，建議評估項目現(xiàn)金流和還款能力，選擇適合的貸款產(chǎn)品和還款計劃。

  查看全文↓ 2025-08-14 07:14:21
• 185****6491

  商服用地？就是那些高樓大廈、商場超市的地皮唄。咱們逛街購物的地方，都是建在這種地上的。

  查看全文↓ 2025-08-12 16:35:37
• 150****1772

  商服用地，依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，指用于商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅游業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)的用地。政策上，對商服用地的供應(yīng)和開發(fā)有嚴(yán)格規(guī)定，以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-08-11 23:29:46
• 150****4351

  商服用地，就是商業(yè)和服務(wù)業(yè)用地，比如商場、酒店、辦公樓。投資時，地段和人流量是關(guān)鍵，升值空間大。

  查看全文↓ 2025-08-11 19:30:31

相關(guān)問題

• 問 為什么還有商服用地上的住宅
  答

  商服用地指的就是商業(yè)用地，國家明令禁止在商業(yè)用地上建造住宅，如果發(fā)現(xiàn)有這種情況，那一定是違規(guī)操作的，建議購房者一定不要輕易購買，否則很有可能會出現(xiàn)一些產(chǎn)權(quán)方面的糾紛，另外商業(yè)用地的價格也高于住宅用地的價格，目前出現(xiàn)商服用地上蓋住宅的情況已經(jīng)非常的少見了，幾乎沒有。購買房屋的注意事項有以下4點：1、在購買房屋之前要做好前期準(zhǔn)備，如果流水非常不錯，那么也會增加貸款審核的通過率。2、避免跌入定金陷阱之中，交定金一定要看好定金合同，定金和訂金雖然意思非常相近，但是差別很大，只有定金屬于法律范疇。3、不要以房屋的價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣，如果購買自住房，那么滿足自身需求，就是比較不錯的地段。4、在簽合同的時候一定要注意，如果有約定事項，一定要寫入到合同之中。

• 問 商業(yè)用地是什么意思? 商服用地與商業(yè)用地有啥區(qū)別？
  答

  一、1樓是全是門市，2樓以上都是住房，這種情況屬于綜合用地。商業(yè)用地：指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。綜合用地：指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計、辦公綜合用地等。

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• 問 商服用地有沒有使用權(quán)？
  答

  現(xiàn)在的商服用地應(yīng)該沒有使用全了，您合同寫的是使用面積還是使用權(quán)面積。

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• 問 商服用地有沒有使用權(quán)？
  答

  90年，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了一個條款，說商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限是四十年，他就沒有商服用地的概念。到了2001年國土資源部出臺了一個關(guān)于土地分類的暫行規(guī)定，規(guī)定商業(yè)用地是商服用地的一種。2007年又出臺了一個國標(biāo)文件。把過去各地各部門對土地分類不統(tǒng)一的地方統(tǒng)一了一下，在這個標(biāo)準(zhǔn)中就沒有商業(yè)用地，只有商服用地。商服用地包括批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融和其他商服用地，商業(yè)用地的概念又沒有了。夠亂的吧。這些規(guī)定有沒有貫徹落實，在各地是否存在差異（其實是一定有差異的），這些筆者不方便評論，但是有一點，所有的這些概念都沒有拖出當(dāng)年指定的土地使用年限政策。開發(fā)商發(fā)現(xiàn)寫字樓不好賣了，所以就臨時改變用途，改建成住宅。有的開發(fā)商做了很多工作，讓消費者購房的時候，各種費用也是按住宅交的，契稅，燃?xì)?，水費電費。這種情況在全國各地都有。比如天津就比較多,去年我去天津辦案，發(fā)現(xiàn)很多臨街的漂亮的大廈都是住宅，連陽臺都沒有。其實正常來說，沒有陽臺是不可能當(dāng)住宅賣的，規(guī)劃就通不過。規(guī)劃變更本身是有法律瑕疵的，按照司法解釋這樣的房子都可以退。當(dāng)然這里面有很多技術(shù)細(xì)節(jié)，比如簽合同的時間和條款，總之是有瑕疵。對開發(fā)商來說一旦房價下跌，風(fēng)險就很大。業(yè)主說現(xiàn)在房價都漲了很多，沒誰要退房。這種說法有道理，現(xiàn)狀也是如此。如果不出事，業(yè)主可能也不在乎土地使用年限少了多少，但是住宅和商業(yè)入住后水電取暖等各項費用收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣之類的問題還是有的。開發(fā)商知道這里面有問題，所以他一般會在合同里面把這些寫一些免責(zé)條款，保護(hù)自己。通常來說，一大本合同業(yè)主不會一頁頁的看，就算看也不見得看的懂。你買的時候不看清楚，簽了字之后想主張說他欺詐是很難的。

• 問 商住用地,商服用地,商業(yè)居住用地各是什么意思
  答

  商住大意是指寫字樓.商服估計是物業(yè)的用地.商居就是可以住,也可以辦公的.公建是指公共部分的建筑物的面積.基本上是這個意思.有些公建是不要錢的.如廣場,免費停車場,等等.

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