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• 184****5864

  從法律角度看，新房限售期是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段。購(gòu)房者應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)自身合法權(quán)益。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2025-08-16 19:11:01
• 158****6883

  從貸款角度看，新房限售期有助于降低銀行風(fēng)險(xiǎn)。在此期間，購(gòu)房者需按時(shí)還款，提高信用記錄。建議購(gòu)房者合理規(guī)劃資金，避免過度負(fù)債。

  查看全文↓ 2025-08-14 11:20:40
• 134****4649

  根據(jù)相關(guān)政策，新房限售期通常為2年，旨在抑制投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。此外，限售期也有助于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，避免因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的損失。

  查看全文↓ 2025-08-13 19:35:44
• 166****2460

  作為投資者，我的經(jīng)驗(yàn)是，新房等兩年再賣主要是為了規(guī)避政策限制，如限售政策，同時(shí)等待市場(chǎng)回暖，提高投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2025-08-13 18:13:04

相關(guān)問題

• 問 新房為什么要等二年才能賣
  答

  有一些限購(gòu)政策比較嚴(yán)格的城市，需要等到兩年以上才能夠出售房屋，其實(shí)主要就是為了炒房客的情況，像是現(xiàn)在房?jī)r(jià)上升比較快的城市，出臺(tái)這樣的政策就是為了防止炒房的現(xiàn)象制定的政策，讓人們購(gòu)房回歸到理性的狀態(tài)，明白房屋是用來給人們居住的，不是用來炒的。同時(shí)現(xiàn)在還沒有嚴(yán)格的要求，必須要等到兩年以上才能夠轉(zhuǎn)讓出售，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，因?yàn)椴蛔銉赡甑姆课菰谵D(zhuǎn)讓的時(shí)候需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，這些費(fèi)用用時(shí)間到金額是比較高的，所以多等一段時(shí)間再出售的話，能夠節(jié)省很大一部分的費(fèi)用。按照我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于二手房交易的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人名下的房子是唯一一套住房，并且取得房屋產(chǎn)權(quán)證，已經(jīng)滿足5年以上，在交易的時(shí)候能夠免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

• 問 期房為什么要等兩年
  答

  還是通過訴訟解決問題,可以要求賠償和承擔(dān)違約責(zé)任開發(fā)商沒如期交房，屬嚴(yán)重違約，可以提請(qǐng)解除合同，并要求反還購(gòu)房款并支付利息。我也想到過起訴他們，但是我在外地，一年難得回去幾次，每次回黃石只呆幾天時(shí)間，實(shí)在沒有精力去和他們打官司。另外，當(dāng)時(shí)合同中只說延期一天按萬分之一賠償，沒說明到什么時(shí)候還不能交房的賠償辦法，現(xiàn)在他們不是說他們不交，只是要延期，他們就是這樣無限期的延期下去。另外這兩個(gè)房?jī)r(jià)上漲特多，我當(dāng)時(shí)買房時(shí)一個(gè)平方一千三，現(xiàn)在漲到一千八了，只是按利息退還給我，我覺得還是劃不來，那點(diǎn)利息可能還不及官司的費(fèi)用。我要的是按現(xiàn)在市場(chǎng)房?jī)r(jià)退款，這樣才公平。因?yàn)槲椰F(xiàn)在另買的一套房子就是兩千一個(gè)平方的，如果他當(dāng)時(shí)能及時(shí)交房，我就沒必要另買房了。這中間房子差價(jià)就是幾萬元錢。還有我想請(qǐng)問一下大家，如果我打官司，這場(chǎng)官司打下來費(fèi)，訴訟費(fèi)，等各種費(fèi)用得花多少，我怕就是贏了，我拿到了錢也只是交了這些費(fèi)用，自己還是受損失的人。謝謝。他拖不等于不建房?jī)r(jià)又在上漲對(duì)你是有利的把它當(dāng)作投資也是一個(gè)不錯(cuò)的考慮只需眼前狗轉(zhuǎn)一下資金另外現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣也是有可能的我現(xiàn)在想把那房子賣掉，可是房子沒交沒有房產(chǎn)證，再說現(xiàn)在賣房要收好多稅費(fèi)等，我想把合同賣給別人，別人憑合同就可以接受那房子了，到時(shí)辦房產(chǎn)證時(shí)直接辦買家的名字，這樣就不存在過戶費(fèi)和交易稅這些了，不知可不可行，請(qǐng)大家給點(diǎn)意見。另外，或者我就委托那家房地產(chǎn)把我的房子代賣出去，只要有買家買下來，把錢付給我，我就把合同及收據(jù)退還給售樓部，這樣就相當(dāng)于房地產(chǎn)賣房，我也省了好多費(fèi)用，大家看行嗎，如果行的話，我和售樓部簽代賣合同時(shí)，應(yīng)該注意哪些問題。謝謝。

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• 問 新房為什么要等二年才能賣
  答

  要求新房等到兩年以上才能夠售賣，主要是為了防止炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)，也為了讓購(gòu)房回歸到理性的狀態(tài)，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)相繼推出了出售的限定時(shí)間，如同購(gòu)房的限購(gòu)政策一樣是為了讓房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)的狀態(tài)，在購(gòu)房之前明確房屋是用來居住的，而不是用來炒樓的。正常情況之下，只要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，即可對(duì)于房屋實(shí)施所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，房屋沒有在抵押的狀態(tài)，隨時(shí)可以出售。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，包括有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等。在交易的過程當(dāng)中，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足2年或者是5年以上的時(shí)間可以免除交相應(yīng)的稅費(fèi)，所以大多數(shù)人在賣房時(shí)更愿意購(gòu)買滿足5年并且是唯一住房的二手房。

• 問 ??期房為什么要等兩年？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 新房幾年可以賣? 房子不滿兩年可以賣嗎?
  答

  新房買來后，房產(chǎn)證出來的話隨時(shí)都可以交易，只是辦手續(xù)的時(shí)間得花上兩三個(gè)月，房產(chǎn)證如果沒有滿5年，要交的營(yíng)業(yè)稅挺高的，如果房產(chǎn)證沒有出來的話，得去公正，手續(xù)辦完就可以賣出去，只是不能貸款了，買方要一次性付款，時(shí)間也更短。還有一種就是房子買來直接轉(zhuǎn)讓，如果是要投資的話，直接收取一些轉(zhuǎn)讓費(fèi)，買方直接和開發(fā)商簽合同。相關(guān)的就這些了 希望有用吧

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