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• 158****5013

  獨棟別墅無公攤。

  查看全文↓ 2025-08-17 21:20:09
• 131****0263

  獨棟別墅不涉及公攤，貸款時只需考慮房屋本身的面積和價值。

  查看全文↓ 2025-08-15 13:17:13
• 166****3147

  獨棟別墅通常不涉及公攤面積，因為它們是獨立產(chǎn)權(quán)，不與其他業(yè)主共享公共空間。

  查看全文↓ 2025-08-14 22:22:49
• 188****7189

  獨棟別墅一般沒有公攤，因為獨棟別墅是獨立產(chǎn)權(quán)，不與其他業(yè)主共享空間。

  查看全文↓ 2025-08-14 21:14:54

相關(guān)問題

• 問 什么是獨棟別墅 獨棟別墅有什么特點
  答

  什么是獨棟別墅??光聽名字就覺得各種高大上有沒有？沒錯，獨棟別墅可以說是別墅中的高富帥，是別墅的終極形式，級別也**高。 獨棟別墅的概念 獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 獨棟別墅的特點 這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨棟別墅的特征為私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產(chǎn)品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。 獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

• 問 獨棟別墅有公攤面積嗎？獨棟別墅分攤面積怎樣算？
  答

  其實這個問題很簡單~不管規(guī)定有沒有**后你入住一定是有的~開發(fā)商不忽悠業(yè)主忽悠誰啊對吧~只是希望開發(fā)商能少坑爹就滿足了

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• 問 ??獨棟別墅有公攤面積嗎？什么是純獨棟別墅？
  答

  　　純獨棟別墅是指真正的別墅，聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當?shù)览铄雍軣o奈，所以在前面加了個“純”字來區(qū)別。呵呵?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲?！　∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。　　中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高?！　e墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗?*好提前給中介的經(jīng)辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。　　別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農(nóng)村別墅性價比**好。

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• 問 獨棟別墅是什么 獨棟別墅有什么特點
  答

  獨棟別墅?即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 獨棟別墅的特征為私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產(chǎn)品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應屬利好消息。前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛

• 問 什么是獨棟別墅 獨棟別墅有什么特點
  答

  說到獨棟別墅?，很多人會想到豪宅，沒錯，獨棟別墅就是別墅建筑的終極形式。那到底獨棟別墅的概念是什么？又有哪些吸引人的地方呢？ 獨棟別墅?即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 獨棟別墅的特征為私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產(chǎn)品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。