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• 155****2332

  房價跌了也好，拐了也好，觀望也好，怎么也比暴利好，泡沫好，次貸危機好。但是，我尊敬的張頤武教授似乎看法正相反。他說：“大批已經(jīng)買了房的‘中等收入者’突然發(fā)現(xiàn)自己的房子急劇貶值了，要付的按揭遠遠高于現(xiàn)實的房價，于是可能出現(xiàn)心理和實際雙重的‘負資產(chǎn)’效應(yīng)，當初實現(xiàn)夢想的文化滿足感蕩然無存，代之以按揭的負擔與困攪。此時，這些已成為社會中堅力量的‘中等收入者’就會感到失望和痛苦。他們的奮斗被否定，夢想已幻滅。中國變革**重要的價值之一——‘成功’的努力將被否定。這會使中國發(fā)展的一個重要動力受到損害?！械仁杖胝摺谖幕?、心理和實際狀況中的困擾，必然對于社會的心理和安定產(chǎn)生重大影響?！?北京青年報7月13日)
  
  因為大批成為社會中堅力量的“中等收入者”已經(jīng)買了房，房價就不能下跌，特別不能急劇下跌，這是什么道理呢？張先生講了一篇可能出現(xiàn)心理和實際雙重的“負資產(chǎn)”效應(yīng)的大道理。
  
  
  據(jù)我所知，只能漲價不能降價的東西，這個世界上還不多。貨幣作為一種商品的等價交換物，這三十年貶值了多少？新華社上周發(fā)表題為《房價一跌就喊“救市”，哪家的理？》時評說，有的城市房價在兩年間像坐上了火箭，翻了兩番。在我看來，房價翻兩番，就意味著老百姓手中的貨幣貶值了兩番。憑什么只許人民幣貶值，不許房價下降呢？人民幣存在銀行里可以負利率，也是一種負資產(chǎn)嘛，且很多年了。憑什么房地產(chǎn)開發(fā)商從銀行貸款、購房人從銀行貸款，銀行從中吃利息，大家都是正資產(chǎn)，就是存款人是負資產(chǎn)呢？
  
  
  再者說，買股票的人們中，也不乏已成為社會中堅力量的“中等收入者”，為什么股票可以下跌55%，幾千萬投資人都變成了“負資產(chǎn)”，惟獨買房的“中等收入者”就不能擁有“負資產(chǎn)”呢？論急劇貶值，股票比房子快多了。論心理和實際的雙重“負資產(chǎn)”效應(yīng)，廣大股民比買房人嚴重多了。張先生似乎有些避重就輕，使人感到缺乏說服力。
  
  
  “負資產(chǎn)”是個怪問題，或者說是個邪門的問題。別說房子不是黃金，就是黃金也有價格下跌的時候。買汽車、買手機，買回來就大多貶值了，也沒見誰滿世界喊“負資產(chǎn)”。多少人今天買了汽車，明天就降價了，有人去找賣車的索賠嗎？無論是個人投資還是消費，也許買賺了，也許買賠了，這在市場上司空見慣，不值得一驚一乍的。誰擔保買的房子就永遠漲價，不許降價？
  
  
  還有一個房屋折舊問題，幾乎沒有人探討。按道理說，你買的房子，即使70年，自住或出租，早該折舊完了。幾百萬、上千萬買的汽車，70年也早報廢了吧！你還要求正資產(chǎn)，這是不是有點過分了？在房價**高時投資房地產(chǎn)，這和48元高位買中石油套牢一個樣，跌破發(fā)行價也只能自認倒霉，即使是“負資產(chǎn)”也是自找。至于購買自住房，大概談不上“負資產(chǎn)”，房價再怎么跌，也不是一天跌下來的，你住在里面安居樂業(yè)，不用交房租。如同買了一輛汽車，你要提前享受，就不要考慮明天汽車降價。擔心降價，你就坐地鐵、公交。已經(jīng)買房住房的人，**好不要總是對房價下跌提心吊膽，被所謂“負資產(chǎn)”攪得心神不寧。用歷史的眼光看，生產(chǎn)力發(fā)展了，房子越蓋越多了，房價越來越便宜了，越來越多的人在你之后也買得起房、住得起房或租得起房，這是大好事。
  

  查看全文↓ 2014-02-21 09:41:35
• 148****0159

  深圳，廣州06年漲幅比較大，分別為30%和24%，均價7000元/平方米和9500元/平方米，其他城市都比較穩(wěn)定了，穩(wěn)定的在漲，珠三角其他城市例如佛山、東莞、珠海、中山等城市房價在3000至4000元/平方米左右，而東西兩翼和粵北山區(qū)城市的房價大多不到2000元/平方米。
  今年到現(xiàn)在沒什么數(shù)據(jù)統(tǒng)計，通過各種途徑了解，現(xiàn)在算是穩(wěn)定了，沒出現(xiàn)上年第三季度那樣的大幅度上揚，開盤價格都比較謹慎。

  查看全文↓ 2014-02-20 21:32:09
• 158****7722

  您好，建議您直接聯(lián)系負資產(chǎn)大師！

  查看全文↓ 2014-02-20 09:11:34
• 147****9807

  我不喜歡這樣的玩法，不要把愛問變成少數(shù)人的游戲場。

  查看全文↓ 2014-02-18 16:07:24
• 135****1493

  廣東的房價還不錯呀，你具體說那一塊呀

  查看全文↓ 2014-02-18 10:35:33

相關(guān)問題

• 問 請問帥的挨刀，南京的房價現(xiàn)在穩(wěn)定嗎？
  答

  不可能的，想都沒別想。房價的升還是降其實就是中央和地方政府的斗爭。升了中央不高興，降了地方不高興，現(xiàn)在經(jīng)濟都各管各的你說能有降的可能么？只要政策不松，價格應(yīng)該短期內(nèi)浮動不大

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• 問 房價跌,負資產(chǎn)者該斷供還是堅守?
  答

  **近看到很多“斷供”的新聞，甚至有很多是恐慌性的消息，什么擔心“斷供”會拖垮銀行，拖垮經(jīng)濟之流的不在少數(shù)。就“斷供”到底傷害了誰，我倒是有些不同的看法?？梢耘e個例子來說明。比如一套100W的房子，業(yè)主**三層，也就是30W，貸款70W?，F(xiàn)在房價跌了百分之四十，也就是現(xiàn)在房子只值60W。看看以下幾類主體會如何應(yīng)對：業(yè)主：損失**30W以及稅費、大修基金、部分按揭款若干，以及自己的信譽度。銀行：放貸70W，房屋現(xiàn)在價值60W，拍賣評估價值算40W，損失30W，但是有開發(fā)商作為連帶保證人，可以從開發(fā)商處獲得賠償30W，以及業(yè)主的部分按揭款，應(yīng)該小有進帳。開發(fā)商：收入房款100W，賠付銀行30W，實收70W，我想開發(fā)商還不至于賠本吧。從以上數(shù)據(jù)相信大家可以看出“斷供”到底傷害了誰了吧，但是有一點要明確的是，大量低價的“斷供”房進入市場，必定會給市場帶來極網(wǎng)絡(luò)上風傳深圳的一些“住房負資產(chǎn)”人士主動選擇“斷供”，即停止向銀行還款，以應(yīng)對房價下跌帶來的賬面損失。這種做法看上去是一種理性破產(chǎn)的行為，實際上并不理性也不劃算。住房抵押貸款在開發(fā)商擔保期結(jié)束以后，主要涉及購房者和銀行之間的借貸契約關(guān)系。有些人認為，我斷供以后，銀行把我的房子收回就完事了，兩不相欠，大不了損失**款和已經(jīng)歸還的貸款。其實，按照法理，當某人不按時向銀行歸還貸款本息，那么銀行可以將抵押物（這里是住房）拍賣以優(yōu)先受償，當拍賣價款高于貸款余額，那么余款會返還給借款人，當拍賣價款低于貸款余額時，銀行仍可以就差價部分向借款人追償。住房僅僅是保證銀行債權(quán)的一種擔保品而已，債權(quán)并不依銀行獲得抵押品而滅失。一旦住房抵押貸款的借款人“斷供”，其影響將是非常深遠的。其一，住房拍賣價款低于貸款余額時，借款人并不能保留自己的其他非住房資產(chǎn)，仍要以其他資產(chǎn)償還貸款，遠沒有“兩不相欠”般的輕松；其二，借款人的信用將喪失殆盡，需要承擔巨大的信用成本，當今社會一個人一旦“信用破產(chǎn)”，今后將無法在金融機構(gòu)獲得貸款，同時在其他經(jīng)濟活動中也會受到極大的限制，人們將不愿意與之發(fā)生交易，即受到“不能交易”的懲罰。其三，一旦“斷供”，借款人還要承擔巨大的訴訟成本，而這類訴訟中一定是借款人敗訴。不少人將房價下跌出現(xiàn)負資產(chǎn)遷怒于銀行，希望將損失轉(zhuǎn)嫁到銀行，其中的理由可謂極端荒謬，正像是一個人吃蘋果噎住而歸罪于賣給他蘋果的人一樣。在申請住房抵押貸款時，借款人是基于自己的決策、自己的利益、自己的預(yù)期而作出的，這種決策本身就包含著要承擔環(huán)境變化帶來的一切風險。風險顯現(xiàn)時，只能歸咎于自己決策失誤而不能歸罪于他人。另外，在輿論中還有相當一部分人對“毅然選擇‘斷供’者”喝彩，這種輿論和心態(tài)是社會的腐蝕劑，也是一些錯誤觀念的反映，得了便宜歸功于個人決策英明，吃了虧便埋怨社會，缺乏承擔自身決策后果的責任感。一旦這種觀念“深入人心”，整個社會將陷入混亂和不道德的狀態(tài)，我認為這也是中國傳統(tǒng)教育失敗的反映，是非觀念在于針對別人，對己則可以網(wǎng)開一面，出了問題首先想到的是如何找到別的責任人，而不去想想自身存在什么問題。因此，主動“斷供”的行為**終傷害的是購房者和借款人自身，傷害的是整個社會。當一個社會不能尊重契約自由、不愿意承擔契約責任時，那么整個社會的預(yù)期會出現(xiàn)不穩(wěn)定，人們行為會短期化，對交易活動失去信任，從而大大降低經(jīng)濟活動的效率，其長遠影響將是破壞性的。注：本文反對的是由于住房方面出現(xiàn)負資產(chǎn)而選擇主動斷供的行為，也就是說這類借款人還有其他資產(chǎn)可以用于還款，“斷供”僅僅是因為貸款余額大于或等于住房當前市場價格出現(xiàn)賬面負資產(chǎn)，對于由于失去收入來源被迫“斷供”者，則另當別論。大的沖擊??！.

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• 問 請問正遠哥，北京的住房價格現(xiàn)在穩(wěn)定嗎？
  答

  您好，很高興為您解答問題，目前北京的住房價格還是比較趨于穩(wěn)定小幅上升的階段，如果現(xiàn)在買房**好趁早入手，雖然現(xiàn)在國家在調(diào)控房價的穩(wěn)定，可每次的調(diào)控反而會使房價的價格增幅。國家四月份實行的政策已基本成熟，所以現(xiàn)在的房子從之前的穩(wěn)定變成現(xiàn)在的穩(wěn)步上升。

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• 問 國務(wù)院出臺穩(wěn)定房價的措施體現(xiàn)哈爾政治生活哪些道理
  答

  穩(wěn)定房價，就穩(wěn)定了經(jīng)濟，也穩(wěn)定了民心。社會就會良好發(fā)展。

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• 問 現(xiàn)在哈爾濱二手房房價穩(wěn)定嗎
  答

  國家打壓目前影響比較明顯的是北京，上海，深圳等一線城市，哈爾濱屬二三線城市，收入偏低，而房價與之相比明顯偏高，房價受國家大政策影響，可能會停滯一段時間，但我認為不會下降，因為實際操縱權(quán)握在地方政府和開發(fā)商手中。一個追求GDP，一個追求利益**大化，一線城市受影響多，但就哈市而言降價很難。因為原材料價格也在上漲等因素，**重要是開發(fā)商拿地價格也下不來，如果你準備資金充足不擔心流動性，選擇一些未來看漲的熱點地塊投資還是不錯的，如校區(qū)房保值性比較好，易于出租或銷售，均價使用面積1.3萬左右了，哈西客站周邊、群力，地鐵沿線等等，未來還會有上漲空間，00年以后的戶型會比較好一點。

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