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• 155****2332

  房?jī)r(jià)跌了也好，拐了也好，觀望也好，怎么也比暴利好，泡沫好，次貸危機(jī)好。但是，我尊敬的張頤武教授似乎看法正相反。他說(shuō)：“大批已經(jīng)買了房的‘中等收入者’突然發(fā)現(xiàn)自己的房子急劇貶值了，要付的按揭遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)，于是可能出現(xiàn)心理和實(shí)際雙重的‘負(fù)資產(chǎn)’效應(yīng)，當(dāng)初實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的文化滿足感蕩然無(wú)存，代之以按揭的負(fù)擔(dān)與困攪。此時(shí)，這些已成為社會(huì)中堅(jiān)力量的‘中等收入者’就會(huì)感到失望和痛苦。他們的奮斗被否定，夢(mèng)想已幻滅。中國(guó)變革**重要的價(jià)值之一——‘成功’的努力將被否定。這會(huì)使中國(guó)發(fā)展的一個(gè)重要?jiǎng)恿κ艿綋p害?！械仁杖胝摺谖幕⑿睦砗蛯?shí)際狀況中的困擾，必然對(duì)于社會(huì)的心理和安定產(chǎn)生重大影響。”(北京青年報(bào)7月13日)
  
  因?yàn)榇笈蔀樯鐣?huì)中堅(jiān)力量的“中等收入者”已經(jīng)買了房，房?jī)r(jià)就不能下跌，特別不能急劇下跌，這是什么道理呢？張先生講了一篇可能出現(xiàn)心理和實(shí)際雙重的“負(fù)資產(chǎn)”效應(yīng)的大道理。
  
  
  據(jù)我所知，只能漲價(jià)不能降價(jià)的東西，這個(gè)世界上還不多。貨幣作為一種商品的等價(jià)交換物，這三十年貶值了多少？新華社上周發(fā)表題為《房?jī)r(jià)一跌就喊“救市”，哪家的理？》時(shí)評(píng)說(shuō)，有的城市房?jī)r(jià)在兩年間像坐上了火箭，翻了兩番。在我看來(lái)，房?jī)r(jià)翻兩番，就意味著老百姓手中的貨幣貶值了兩番。憑什么只許人民幣貶值，不許房?jī)r(jià)下降呢？人民幣存在銀行里可以負(fù)利率，也是一種負(fù)資產(chǎn)嘛，且很多年了。憑什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從銀行貸款、購(gòu)房人從銀行貸款，銀行從中吃利息，大家都是正資產(chǎn)，就是存款人是負(fù)資產(chǎn)呢？
  
  
  再者說(shuō)，買股票的人們中，也不乏已成為社會(huì)中堅(jiān)力量的“中等收入者”，為什么股票可以下跌55%，幾千萬(wàn)投資人都變成了“負(fù)資產(chǎn)”，惟獨(dú)買房的“中等收入者”就不能擁有“負(fù)資產(chǎn)”呢？論急劇貶值，股票比房子快多了。論心理和實(shí)際的雙重“負(fù)資產(chǎn)”效應(yīng)，廣大股民比買房人嚴(yán)重多了。張先生似乎有些避重就輕，使人感到缺乏說(shuō)服力。
  
  
  “負(fù)資產(chǎn)”是個(gè)怪問(wèn)題，或者說(shuō)是個(gè)邪門的問(wèn)題。別說(shuō)房子不是黃金，就是黃金也有價(jià)格下跌的時(shí)候。買汽車、買手機(jī)，買回來(lái)就大多貶值了，也沒(méi)見(jiàn)誰(shuí)滿世界喊“負(fù)資產(chǎn)”。多少人今天買了汽車，明天就降價(jià)了，有人去找賣車的索賠嗎？無(wú)論是個(gè)人投資還是消費(fèi)，也許買賺了，也許買賠了，這在市場(chǎng)上司空見(jiàn)慣，不值得一驚一乍的。誰(shuí)擔(dān)保買的房子就永遠(yuǎn)漲價(jià)，不許降價(jià)？
  
  
  還有一個(gè)房屋折舊問(wèn)題，幾乎沒(méi)有人探討。按道理說(shuō)，你買的房子，即使70年，自住或出租，早該折舊完了。幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)買的汽車，70年也早報(bào)廢了吧！你還要求正資產(chǎn)，這是不是有點(diǎn)過(guò)分了？在房?jī)r(jià)**高時(shí)投資房地產(chǎn)，這和48元高位買中石油套牢一個(gè)樣，跌破發(fā)行價(jià)也只能自認(rèn)倒霉，即使是“負(fù)資產(chǎn)”也是自找。至于購(gòu)買自住房，大概談不上“負(fù)資產(chǎn)”，房?jī)r(jià)再怎么跌，也不是一天跌下來(lái)的，你住在里面安居樂(lè)業(yè)，不用交房租。如同買了一輛汽車，你要提前享受，就不要考慮明天汽車降價(jià)。擔(dān)心降價(jià)，你就坐地鐵、公交。已經(jīng)買房住房的人，**好不要總是對(duì)房?jī)r(jià)下跌提心吊膽，被所謂“負(fù)資產(chǎn)”攪得心神不寧。用歷史的眼光看，生產(chǎn)力發(fā)展了，房子越蓋越多了，房?jī)r(jià)越來(lái)越便宜了，越來(lái)越多的人在你之后也買得起房、住得起房或租得起房，這是大好事。
  

  查看全文↓ 2014-02-21 09:41:35
• 148****0159

  深圳，廣州06年漲幅比較大，分別為30%和24%，均價(jià)7000元/平方米和9500元/平方米，其他城市都比較穩(wěn)定了，穩(wěn)定的在漲，珠三角其他城市例如佛山、東莞、珠海、中山等城市房?jī)r(jià)在3000至4000元/平方米左右，而東西兩翼和粵北山區(qū)城市的房?jī)r(jià)大多不到2000元/平方米。
  今年到現(xiàn)在沒(méi)什么數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，通過(guò)各種途徑了解，現(xiàn)在算是穩(wěn)定了，沒(méi)出現(xiàn)上年第三季度那樣的大幅度上揚(yáng)，開(kāi)盤價(jià)格都比較謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2014-02-20 21:32:09
• 158****7722

  您好，建議您直接聯(lián)系負(fù)資產(chǎn)大師！

  查看全文↓ 2014-02-20 09:11:34
• 147****9807

  我不喜歡這樣的玩法，不要把愛(ài)問(wèn)變成少數(shù)人的游戲場(chǎng)。

  查看全文↓ 2014-02-18 16:07:24
• 135****1493

  廣東的房?jī)r(jià)還不錯(cuò)呀，你具體說(shuō)那一塊呀

  查看全文↓ 2014-02-18 10:35:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)帥的挨刀，南京的房?jī)r(jià)現(xiàn)在穩(wěn)定嗎？
  答

  不可能的，想都沒(méi)別想。房?jī)r(jià)的升還是降其實(shí)就是中央和地方政府的斗爭(zhēng)。升了中央不高興，降了地方不高興，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)都各管各的你說(shuō)能有降的可能么？只要政策不松，價(jià)格應(yīng)該短期內(nèi)浮動(dòng)不大

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)跌,負(fù)資產(chǎn)者該斷供還是堅(jiān)守?
  答

  **近看到很多“斷供”的新聞，甚至有很多是恐慌性的消息，什么擔(dān)心“斷供”會(huì)拖垮銀行，拖垮經(jīng)濟(jì)之流的不在少數(shù)。就“斷供”到底傷害了誰(shuí)，我倒是有些不同的看法?？梢耘e個(gè)例子來(lái)說(shuō)明。比如一套100W的房子，業(yè)主**三層，也就是30W，貸款70W。現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了百分之四十，也就是現(xiàn)在房子只值60W?？纯匆韵聨最愔黧w會(huì)如何應(yīng)對(duì)：業(yè)主：損失**30W以及稅費(fèi)、大修基金、部分按揭款若干，以及自己的信譽(yù)度。銀行：放貸70W，房屋現(xiàn)在價(jià)值60W，拍賣評(píng)估價(jià)值算40W，損失30W，但是有開(kāi)發(fā)商作為連帶保證人，可以從開(kāi)發(fā)商處獲得賠償30W，以及業(yè)主的部分按揭款，應(yīng)該小有進(jìn)帳。開(kāi)發(fā)商：收入房款100W，賠付銀行30W，實(shí)收70W，我想開(kāi)發(fā)商還不至于賠本吧。從以上數(shù)據(jù)相信大家可以看出“斷供”到底傷害了誰(shuí)了吧，但是有一點(diǎn)要明確的是，大量低價(jià)的“斷供”房進(jìn)入市場(chǎng)，必定會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)極網(wǎng)絡(luò)上風(fēng)傳深圳的一些“住房負(fù)資產(chǎn)”人士主動(dòng)選擇“斷供”，即停止向銀行還款，以應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的賬面損失。這種做法看上去是一種理性破產(chǎn)的行為，實(shí)際上并不理性也不劃算。住房抵押貸款在開(kāi)發(fā)商擔(dān)保期結(jié)束以后，主要涉及購(gòu)房者和銀行之間的借貸契約關(guān)系。有些人認(rèn)為，我斷供以后，銀行把我的房子收回就完事了，兩不相欠，大不了損失**款和已經(jīng)歸還的貸款。其實(shí)，按照法理，當(dāng)某人不按時(shí)向銀行歸還貸款本息，那么銀行可以將抵押物（這里是住房）拍賣以優(yōu)先受償，當(dāng)拍賣價(jià)款高于貸款余額，那么余款會(huì)返還給借款人，當(dāng)拍賣價(jià)款低于貸款余額時(shí)，銀行仍可以就差價(jià)部分向借款人追償。住房?jī)H僅是保證銀行債權(quán)的一種擔(dān)保品而已，債權(quán)并不依銀行獲得抵押品而滅失。一旦住房抵押貸款的借款人“斷供”，其影響將是非常深遠(yuǎn)的。其一，住房拍賣價(jià)款低于貸款余額時(shí)，借款人并不能保留自己的其他非住房資產(chǎn)，仍要以其他資產(chǎn)償還貸款，遠(yuǎn)沒(méi)有“兩不相欠”般的輕松；其二，借款人的信用將喪失殆盡，需要承擔(dān)巨大的信用成本，當(dāng)今社會(huì)一個(gè)人一旦“信用破產(chǎn)”，今后將無(wú)法在金融機(jī)構(gòu)獲得貸款，同時(shí)在其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中也會(huì)受到極大的限制，人們將不愿意與之發(fā)生交易，即受到“不能交易”的懲罰。其三，一旦“斷供”，借款人還要承擔(dān)巨大的訴訟成本，而這類訴訟中一定是借款人敗訴。不少人將房?jī)r(jià)下跌出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)遷怒于銀行，希望將損失轉(zhuǎn)嫁到銀行，其中的理由可謂極端荒謬，正像是一個(gè)人吃蘋果噎住而歸罪于賣給他蘋果的人一樣。在申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，借款人是基于自己的決策、自己的利益、自己的預(yù)期而作出的，這種決策本身就包含著要承擔(dān)環(huán)境變化帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)時(shí)，只能歸咎于自己決策失誤而不能歸罪于他人。另外，在輿論中還有相當(dāng)一部分人對(duì)“毅然選擇‘?dāng)喙摺焙炔?，這種輿論和心態(tài)是社會(huì)的腐蝕劑，也是一些錯(cuò)誤觀念的反映，得了便宜歸功于個(gè)人決策英明，吃了虧便埋怨社會(huì)，缺乏承擔(dān)自身決策后果的責(zé)任感。一旦這種觀念“深入人心”，整個(gè)社會(huì)將陷入混亂和不道德的狀態(tài)，我認(rèn)為這也是中國(guó)傳統(tǒng)教育失敗的反映，是非觀念在于針對(duì)別人，對(duì)己則可以網(wǎng)開(kāi)一面，出了問(wèn)題首先想到的是如何找到別的責(zé)任人，而不去想想自身存在什么問(wèn)題。因此，主動(dòng)“斷供”的行為**終傷害的是購(gòu)房者和借款人自身，傷害的是整個(gè)社會(huì)。當(dāng)一個(gè)社會(huì)不能尊重契約自由、不愿意承擔(dān)契約責(zé)任時(shí)，那么整個(gè)社會(huì)的預(yù)期會(huì)出現(xiàn)不穩(wěn)定，人們行為會(huì)短期化，對(duì)交易活動(dòng)失去信任，從而大大降低經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的效率，其長(zhǎng)遠(yuǎn)影響將是破壞性的。注：本文反對(duì)的是由于住房方面出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)而選擇主動(dòng)斷供的行為，也就是說(shuō)這類借款人還有其他資產(chǎn)可以用于還款，“斷供”僅僅是因?yàn)橘J款余額大于或等于住房當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)賬面負(fù)資產(chǎn)，對(duì)于由于失去收入來(lái)源被迫“斷供”者，則另當(dāng)別論。大的沖擊?。?

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)正遠(yuǎn)哥，北京的住房?jī)r(jià)格現(xiàn)在穩(wěn)定嗎？
  答

  您好，很高興為您解答問(wèn)題，目前北京的住房?jī)r(jià)格還是比較趨于穩(wěn)定小幅上升的階段，如果現(xiàn)在買房**好趁早入手，雖然現(xiàn)在國(guó)家在調(diào)控房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，可每次的調(diào)控反而會(huì)使房?jī)r(jià)的價(jià)格增幅。國(guó)家四月份實(shí)行的政策已基本成熟，所以現(xiàn)在的房子從之前的穩(wěn)定變成現(xiàn)在的穩(wěn)步上升。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)務(wù)院出臺(tái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施體現(xiàn)哈爾政治生活哪些道理
  答

  穩(wěn)定房?jī)r(jià)，就穩(wěn)定了經(jīng)濟(jì)，也穩(wěn)定了民心。社會(huì)就會(huì)良好發(fā)展。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在哈爾濱二手房房?jī)r(jià)穩(wěn)定嗎
  答

  國(guó)家打壓目前影響比較明顯的是北京，上海，深圳等一線城市，哈爾濱屬二三線城市，收入偏低，而房?jī)r(jià)與之相比明顯偏高，房?jī)r(jià)受國(guó)家大政策影響，可能會(huì)停滯一段時(shí)間，但我認(rèn)為不會(huì)下降，因?yàn)閷?shí)際操縱權(quán)握在地方政府和開(kāi)發(fā)商手中。一個(gè)追求GDP，一個(gè)追求利益**大化，一線城市受影響多，但就哈市而言降價(jià)很難。因?yàn)樵牧蟽r(jià)格也在上漲等因素，**重要是開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格也下不來(lái)，如果你準(zhǔn)備資金充足不擔(dān)心流動(dòng)性，選擇一些未來(lái)看漲的熱點(diǎn)地塊投資還是不錯(cuò)的，如校區(qū)房保值性比較好，易于出租或銷售，均價(jià)使用面積1.3萬(wàn)左右了，哈西客站周邊、群力，地鐵沿線等等，未來(lái)還會(huì)有上漲空間，00年以后的戶型會(huì)比較好一點(diǎn)。

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