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• 137****2535

  經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然結(jié)果，經(jīng)濟(jì)狀況良好，錢就會(huì)變軟，使人們投資固定資產(chǎn)，那么房?jī)r(jià)就會(huì)一直漲下去，直到國(guó)家出臺(tái)政策干預(yù)，或是經(jīng)濟(jì)整張速度變緩。
  今后幾年不敢說，**近一段時(shí)間房?jī)r(jià)漸穩(wěn)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)正在逐步恢復(fù)，而國(guó)家對(duì)于二套房放貸政策收緊是房?jī)r(jià)今明兩年趨穩(wěn)，且具有小幅上揚(yáng)，幅度不會(huì)很大，就是這樣了。

  查看全文↓ 2014-03-02 20:54:32
• 133****4597

  西安房?jī)r(jià)總體上漲趨勢(shì)是不會(huì)改變的。原因，其
  一、西安國(guó)際化大都市定位已通過國(guó)務(wù)院的批復(fù)，而獲得該批復(fù)的城市只有三座，北京、上海、西安。西安未來規(guī)劃十年內(nèi)達(dá)到國(guó)內(nèi)一流城市。在西安你可以看到政府大規(guī)劃拉大的城市骨架，城市容量在不斷加大，人口開放式引進(jìn)。因此支持一定的剛性需求。其
  二、通貨膨脹支持的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，有閑錢的只有通過購(gòu)買資產(chǎn)保值。其
  三、西安城市化快速發(fā)展政府需要大量的資金支持，而**方便快捷的方式就是土地財(cái)政。不過西安地處平原，土地存量還是蠻大的，大量的城中村項(xiàng)目需要市場(chǎng)逐步消化，不排除在國(guó)家控制房?jī)r(jià)的大環(huán)境下開發(fā)商降價(jià)的可能，但不要抱有大幅降價(jià)的幻想，因?yàn)榈貎r(jià)已經(jīng)起來了，開發(fā)商可以不掙錢但賠錢的買賣誰會(huì)做？現(xiàn)在城中村的開發(fā)成本也在3500元-4800元/平米之間，純開發(fā)項(xiàng)目更高。當(dāng)然像萬科、綠地之流的大公司拿地成本會(huì)低一些，但人家資金雄厚，有很多的融資渠道扛得起。建議近期可以觀望，多看看樓盤，不要輕信售樓員的忽悠，應(yīng)該在春節(jié)前不會(huì)再漲，還用可能下滑，到明年的春季房展會(huì)期間就不好說了。

  查看全文↓ 2014-02-28 15:29:43

相關(guān)問題

• 問 ??2019年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣？
  答

  2019年房?jī)r(jià)仍然以維穩(wěn)為主，以北京、上海、廣州、深圳為代表的一線特大型城市房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)太大，但是基本沒有降價(jià)的空間。其次，以南京、天津、包頭、成都、西安、廈門、青島、大連、鄭州、濟(jì)南、杭州、蘇州為代表的二線城市房?jī)r(jià)會(huì)有較小程度的漲幅，但是漲的空間不是太大。三線城市如蘭州、呼和浩特、唐山、太原、烏魯木齊、昆明、沈陽等城市的樓市泡沫會(huì)進(jìn)一步發(fā)酵，有破滅的危險(xiǎn)，尤其是呼和浩特，房?jī)r(jià)虛高，有價(jià)無市現(xiàn)象會(huì)特別明顯。以偏遠(yuǎn)地級(jí)市和縣城為代表的四線城市房?jī)r(jià)會(huì)較上年有一定的降價(jià)空間，逐步回歸理性。

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• 問 2010年房?jī)r(jià)經(jīng)濟(jì)掛鉤？
  答

  由于人口紅利尾巴和人口老齡化的進(jìn)程同時(shí)到來，人力資源會(huì)出現(xiàn)短缺，所以我預(yù)計(jì)未來工資會(huì)上漲，上漲的情況會(huì)依據(jù)國(guó)家政策來決定。能力有限不好多做預(yù)測(cè)。不過估計(jì)漲幅會(huì)不大。因?yàn)閲?guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還無法跟發(fā)達(dá)國(guó)家比肩。消費(fèi)水平我個(gè)人認(rèn)為會(huì)和房?jī)r(jià)直接掛鉤，當(dāng)然，一旦房?jī)r(jià)下跌對(duì)社會(huì)會(huì)引起巨大的沖擊，所以我認(rèn)為消費(fèi)水平會(huì)基本維持不動(dòng)?；蛘咝》鹊纳舷赂?dòng)，直到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)穩(wěn)定。我的預(yù)計(jì)是大概5年到10年吧！

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• 問 2024年房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？2024年房?jī)r(jià)會(huì)是低點(diǎn)嗎？
  答

  聽說2024年房?jī)r(jià)可能會(huì)有變化，但具體情況我也不太清楚。

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• 問 09年房?jī)r(jià)上漲緣故，何時(shí)房?jī)r(jià)才會(huì)下降？？??！
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本上比較平穩(wěn)，現(xiàn)在也在穩(wěn)定的下降，向郊區(qū)有的地方房?jī)r(jià)降價(jià)趨勢(shì)比較明顯，現(xiàn)在買房子是比較合適的

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• 問 2010年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲？
  答

  2010已經(jīng)過了 明年上漲空間不大！

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