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• 147****2863

  買房是一件大事，多數(shù)人都是采用按揭貸款的方式買房，但按揭貸款的年限經(jīng)常是購(gòu)房者非常迷茫的問題，房貸期限長(zhǎng)好還是短好，并不能一概而論，還要考慮購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及家庭可能存在的變故等情況。因此，對(duì)于房貸期限長(zhǎng)好還是短好，要結(jié)合自身實(shí)際。 短期貸款的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì) 短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無(wú)債一身輕，但短期貸款要承擔(dān)的月供較大，只適合還貸能力強(qiáng)的貸款人，如果還款能力稍弱**好還是選擇長(zhǎng)期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。 長(zhǎng)期貸款優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì) 1、能讓購(gòu)房者獲得較大限度的購(gòu)買能力； 2、若在還款過程中，經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對(duì)； 3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。 4. 長(zhǎng)期貸款產(chǎn)生的利息較短期貸款多，老百姓俗話說“零割的肉不疼”，就是這個(gè)道理，看似每個(gè)月付出的較少，但長(zhǎng)期算來還得總費(fèi)用較多。 房貸還款注意事項(xiàng) 1. 若還款期限已過半，借款人不必急著提前還款，因?yàn)楝F(xiàn)在的月還款額中本金占比較大，若此時(shí)提前還款節(jié)約不了利息。 2. 借款人的房貸利率若低于現(xiàn)行存款利率，則無(wú)需急于提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。 3. 若借款人手上有好的投資項(xiàng)目，且投資收益率高于貸款利率，也沒必要提前還貸。 房貸期限長(zhǎng)好還是短好，并不能一概而論。我們建議您，如果您家庭收入可觀，經(jīng)濟(jì)壓力小，我們建議您選擇房貸期限較短的形式，而如果家庭收入較低，且支出較多，因此可以選擇房貸期限較長(zhǎng)的房貸形式。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:07

相關(guān)問題

• 問 房貸期限是長(zhǎng)一些好還是短一些好？
  答

  房貸期限選擇需考慮利率、還款能力及資金使用效率。長(zhǎng)期貸款月供低，但總利息高；短期貸款月供高，但總利息低。建議根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況，合理規(guī)劃貸款期限。

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• 問 房貸時(shí)間長(zhǎng)好還是短好
  答

  貸款時(shí)間的長(zhǎng)短應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的能力來進(jìn)行判斷，如果每個(gè)月利用額外收入進(jìn)行投資理財(cái)，而且產(chǎn)生的利率高于房貸的利率時(shí)，那么就可以貸款時(shí)間長(zhǎng)一些，時(shí)間越長(zhǎng)個(gè)人也就能夠獲得的收益越多，但如果進(jìn)行投資理財(cái)所產(chǎn)生的利潤(rùn)率低于房貸利率，那么應(yīng)早日還款。辦理按揭貸款的注意事項(xiàng)有以下4點(diǎn)：1、應(yīng)當(dāng)考慮家庭經(jīng)濟(jì)的承受能力，建議夫妻雙方一人來承擔(dān)房貸，另外一人來進(jìn)行日常的生活開支，這樣房貸對(duì)于生活品質(zhì)的影響相對(duì)來說會(huì)更少一些。2、貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款以及公積金商業(yè)組合貸款。通常情況下，公積金貸款利率比較低，但是貸款要求比較高，商業(yè)貸款條件相對(duì)寬松，但是利率更高一些。3、辦理貸款還款時(shí)方式有很多，比如等額還款以及等額本金還款等，根據(jù)自身的情況選擇合理的還款方式。

• 問 房貸長(zhǎng)好還是短好?。?/a>
  答

  建議您申請(qǐng)時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)比較好！解釋：第一，申請(qǐng)時(shí)間長(zhǎng)月供的資金比較低，因而不會(huì)降低您的生活品質(zhì)；第二，申請(qǐng)時(shí)間短的話您很容易感覺被壓的喘不過氣！會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生厭倦；第三，申請(qǐng)時(shí)間長(zhǎng)了的話您有了足夠的資金可以申請(qǐng)一次性還款，一次性還款的利息只計(jì)算至還款日！剩下的不會(huì)再計(jì)算！這時(shí)您還可以節(jié)省一大筆利息！第四，申請(qǐng)時(shí)間長(zhǎng)了您在需要資金的時(shí)候不用考慮銀行的貸款尚未歸還，因此您會(huì)有空閑資金用于其他！先說這幾點(diǎn)吧！其他的就不說了

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• 問 買房貸款長(zhǎng)好還是短好
  答

  貸款買房的時(shí)候，貸款期限是長(zhǎng)一點(diǎn)好還是短一點(diǎn)好，這個(gè)要看實(shí)際情況具體如下：①如果說申請(qǐng)貸款的人對(duì)自己的理財(cái)能力特別自信，那么此時(shí)貸款的時(shí)間可以長(zhǎng)一點(diǎn)。一般我們?cè)阢y行辦理貸款的年利率是在5%到6%之間，但是如果自己理財(cái)?shù)氖找婺軌虺^這個(gè)貸款利率的話，那么肯定是貸款的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)更好一些。②如果自己的理財(cái)能力一般，那么此時(shí)應(yīng)該選擇貸款的時(shí)間短一些。有些人可能并不懂如何理財(cái)，或者說沒有好的理財(cái)渠道，最多也就是把錢存在銀行，那么在這種情況下，貸款的時(shí)間肯定是越短越好。③要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇貸款的期限，如果說自己不愿意支付更多的貸款利息，那么貸款的時(shí)間肯定是越短越好，因?yàn)檫@樣利率更低。但是貸款的期限越短，自己每個(gè)月是要償還的，月供就越多。

• 問 有誰(shuí)能告訴我房貸年限長(zhǎng)好還是短好？
  答

  　一、房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。 　　如果說收入相對(duì)較高，月供還款完全不影響生活，那就選擇貸款的時(shí)間短更為劃算，可以少付出利息；而如果收入相對(duì)一般，或是家庭開銷較大，如果買房貸款年限較短，則每月月供還款壓力就會(huì)太大了，所以貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)就會(huì)好一些，盡管會(huì)多付出一些利息。 　　二、目前個(gè)人住房貸款還款方式分為等額本息法與等額本金法兩種，其主要區(qū)別： 　　等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加

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