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• 154****2376

  地段
  
  新房：隨著市中心可供開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越小，更多的新建樓盤(pán)開(kāi)始在近郊或遠(yuǎn)離市區(qū)的地方靠近，如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近，北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣。
  
  二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地段優(yōu)越。
  
  
  交通
  
  新房：受客觀條件的制約，公交線路不多，沒(méi)有軌道交通，有的樓盤(pán)道路不暢。
  
  二手房：城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，較發(fā)達(dá)的路面交通與軌道交通相結(jié)合，為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-10 18:43:22
• 156****7726

  在買(mǎi)房前，首先你要搞清楚自己的需求。比如你只是想買(mǎi)一套用于過(guò)渡的小房子，還是想一勞永逸買(mǎi)一套長(zhǎng)期居住的房子。兩種不同的需求就直接影響到你的選擇，比如用于臨時(shí)居住，覺(jué)得買(mǎi)套二手房即可，環(huán)境也不用很好，反正以后也要賣(mài)掉。
  
  而且二手房較大的好處，很可能不用裝修，這不但省錢(qián)，而且節(jié)省時(shí)間，如果裝修好的房子，你可以簡(jiǎn)單收拾一下就搬進(jìn)去了。而如果想長(zhǎng)期居住，可能對(duì)周邊環(huán)境、交通等等都會(huì)深入考慮，當(dāng)然，配套設(shè)施的問(wèn)題在新房和二手房之間還存在很大的差異。
  
  比如有的老舊的二手房可能沒(méi)有電梯，或者電梯運(yùn)行較慢，質(zhì)量不好，每天上下班等電梯都會(huì)浪費(fèi)不少時(shí)間，而新樓盤(pán)在電梯等配套設(shè)施方面明顯具有優(yōu)勢(shì)，高大上的配置是二手房不能比的。
  
  此外，需求方面有一點(diǎn)特別值得提出來(lái)一說(shuō)，就是學(xué)區(qū)房的問(wèn)題。現(xiàn)在城市建設(shè)加快，通常一些新的樓盤(pán)，特別是偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)，很多都會(huì)引入教育資源作為增值，所以有的樓盤(pán)購(gòu)房后就有讀書(shū)的名額，這一點(diǎn)對(duì)于有孩子要上學(xué)的家庭就顯得特別重要。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:42:59
• 133****6139

  看需求，二手房多一個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:42:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何選擇新房與二手房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

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• 問(wèn) 我應(yīng)該怎么選擇房子？二手房？新房？
  答

  其實(shí)選擇在城鐵末端站附近的新房是比較合適的。畢竟新房**低啊，二手房**和五花八門(mén)的稅費(fèi)基本得要總價(jià)的一半，但等同總價(jià)的新房就便宜多了。不要選擇燕郊那種地方，畢竟上班太遠(yuǎn)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何選擇?新房二手房到底應(yīng)該怎么選？
  答

  二手房不像新房，由于二手房已經(jīng)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易就存在很多私人間的問(wèn)題，選擇二手房和在進(jìn)行二手房交易時(shí)程序頗為復(fù)雜，購(gòu)房者一定要多方面考慮和謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，以便買(mǎi)到滿意的房子，下面一起來(lái)看看二手房怎么選？如何才能選到好房子？對(duì)比一下現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)中新房買(mǎi)賣(mài)和二手房買(mǎi)賣(mài)的優(yōu)缺點(diǎn)，不難看出現(xiàn)在二手房也是非常受歡迎的。1、相信大家不管是在買(mǎi)新房還是二手房的時(shí)候，除了費(fèi)用之外首先關(guān)注的肯定是房子所在地方的交通問(wèn)題，這一點(diǎn)確實(shí)是非常重要的。出行離不開(kāi)交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時(shí)間，買(mǎi)二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。2、其次就是了解二手房房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，如果是存在有產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題的房產(chǎn)，到手也是給自己找麻煩，在選擇房子時(shí)特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否為同一人，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛。除了產(chǎn)權(quán)人的問(wèn)題之外還會(huì)存在房子本身產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，像是否有私搭私建部分；是否占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，比如像塔樓這種類(lèi)型的房屋是否存在獨(dú)立產(chǎn)權(quán)就需要核實(shí)。3、房屋主體結(jié)構(gòu)戶型以及周邊環(huán)境配套的問(wèn)題。如果家里面有老人，盡量選擇比較低一點(diǎn)的樓層會(huì)方便很多，另外完善的配套也是買(mǎi)二手房時(shí)需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方，可以給生活帶來(lái)很多方便，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染，根據(jù)家里的人數(shù)來(lái)決定買(mǎi)幾居室的房屋，現(xiàn)在一般都會(huì)選擇三居室的房屋，就算三口之間也會(huì)想留一間做客房的。4、現(xiàn)在很多二手房都是通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，中介房源比較多，方便自己選擇到更合適的房屋，并且正規(guī)的中介對(duì)于自己來(lái)說(shuō)也是一份心安的保障，不用擔(dān)心個(gè)人交易之間存在的欺詐行為，但還是要慎重選擇中介公司。

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• 問(wèn) ??新房與二手房哪個(gè)好?還在就糾結(jié)如何選擇?
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

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• 問(wèn) 應(yīng)該選擇購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房？
  答

  聽(tīng)說(shuō)新房設(shè)施新，二手房?jī)r(jià)格低。具體怎么選，還得多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人。

  全部6個(gè)回答>