已有5個(gè)回答

• 136****2913

  典型案例
  趙先生屬于漂泊一族，一直過(guò)著居無(wú)定所的租房生活，在一次同學(xué)的聚會(huì)上，偶然聽(tīng)說(shuō)當(dāng)面的班長(zhǎng)開(kāi)了一家房地產(chǎn)公司，手里代理一處樓盤，性價(jià)比很高，并且因?yàn)槭峭瑢W(xué)關(guān)系，還能給趙先生打一個(gè)8.8折。無(wú)論是地段，還是戶型，趙先生都很滿意，想想自己漂泊多年，都快“三張”的年紀(jì)了，于是決定買一套屬于自己的房子。經(jīng)過(guò)半年的等待，趙先生終于拿到了房屋鑰匙，喜遷新居。但令趙先生沒(méi)有想到的是，房子的質(zhì)量簡(jiǎn)直無(wú)法容忍，由于是毛坯房，還沒(méi)居住就看到很多地方已經(jīng)出現(xiàn)很長(zhǎng)很深的裂縫。這讓趙先生很生氣，在和開(kāi)發(fā)商交涉無(wú)果的情況下，趙先生也拒絕將剩余的房款支付給開(kāi)發(fā)商。
  案例剖析
  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，在本案中，趙先生和開(kāi)發(fā)商之間是房屋買賣法律關(guān)系，作為業(yè)主的趙該小區(qū)的物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商公司屬于“一個(gè)鼻孔出氣”，見(jiàn)趙先生遲遲不支付尾款，開(kāi)發(fā)商便通知物業(yè)公司，停掉其日常生活用水，這讓趙先生根本無(wú)法在房子里生活，和物業(yè)公司交涉無(wú)果，他也不知道該怎么辦了。
  
  先生和物業(yè)管理公司之間屬于物業(yè)服務(wù)關(guān)系，這兩種法律關(guān)系是各自獨(dú)立的法律關(guān)系。
  雖然趙先生欠繳房屋尾款，但只要趙先生交租物業(yè)費(fèi)，履行物業(yè)服務(wù)合同中的義務(wù)，那么物業(yè)公司不能對(duì)開(kāi)發(fā)商言聽(tīng)計(jì)從，侵害業(yè)主的合法權(quán)益。據(jù)此可知本案中物業(yè)公司擅自對(duì)趙先生采取停水的舉措是沒(méi)有法律依據(jù)的。
  
  大家以后遇到類似事情不能聽(tīng)之任之，要拿起法律武器來(lái)維護(hù)自身權(quán)益，歡迎大家來(lái)“UU小區(qū)”里做客，嘮嘮物業(yè)糾紛的那些事。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:08:07
• 132****5545

  國(guó)家對(duì)此并沒(méi)有明確規(guī)定，但考慮到有些業(yè)主在裝修時(shí)不按要求行事，對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，因此物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，它可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。
  在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。但實(shí)際情況是物業(yè)公司會(huì)以種種理由扣掉這筆錢，或長(zhǎng)期拖延返還。這筆費(fèi)用如何繳納，返還和扣除國(guó)家均無(wú)相關(guān)規(guī)定。任何人（包括業(yè)主）如果改變?cè)瓚粜统兄亟Y(jié)構(gòu)墻或損害小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)公司都有權(quán)且必須給予制止，已經(jīng)造成損失的要照價(jià)賠償。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:07:44
• 148****7698

  很高興為你解答，近年來(lái)，隨著時(shí)代的發(fā)展，生活水平的提高，很多新盤的竣工開(kāi)盤，幾乎所有業(yè)主入住的時(shí)候都會(huì)遇到一些麻煩。比如說(shuō)驗(yàn)房啊，房屋整改，還有裝修等等問(wèn)題，這其中就有關(guān)于物業(yè)公司是否應(yīng)該收取裝修押金的一系列問(wèn)題。往往人們對(duì)這項(xiàng)收費(fèi)是很不滿的，那么物業(yè)收取裝修押金收費(fèi)合理呢？ 裝修押金是在裝修的時(shí)候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金。在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。但實(shí)際情況是物業(yè)公司會(huì)以種種理由扣掉這筆錢，或長(zhǎng)期拖延返還。這筆費(fèi)用如何繳納，返還和扣除國(guó)家均無(wú)相關(guān)規(guī)定。完全是物業(yè)管理公司自行收取的。任何人（包括業(yè)主）如果改變?cè)瓚粜统兄亟Y(jié)構(gòu)墻或損害小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)公司都有權(quán)且必須給予制止，已經(jīng)造成損失的要照價(jià)賠償。這本來(lái)就是物業(yè)管理公司應(yīng)盡的職責(zé)。因此，所謂的“裝修押金”就是物業(yè)公司為了緩解自己的資金壓力，向業(yè)主的亂收費(fèi)?，F(xiàn)在有些地方已經(jīng)明令禁止物業(yè)公司收取裝修押金。
  第2頁(yè) /(共2頁(yè))
  根據(jù)〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉物業(yè)公司的責(zé)任主要有： ①安全工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。 ②物業(yè)的養(yǎng)護(hù)工作。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:07:16
• 155****3159

  一、工程概況呼市大召旅游商貿(mào)居住區(qū)(印象江南)A組團(tuán)工程位于呼和浩特市玉泉區(qū)。總建筑面積15萬(wàn)m2。本工程建筑面積比較大,現(xiàn)場(chǎng)用水主要是養(yǎng)護(hù)混凝土、生產(chǎn)水泥砂漿、墻體砌塊澆水濕潤(rùn)、消防、衛(wèi)生間用水等。根據(jù)業(yè)主提供的現(xiàn)有施工情況,參照相應(yīng)的施工規(guī)范,做出本臨時(shí)用水方案,本方案包括臨時(shí)消防用水、生活用水、施工生產(chǎn)用水及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)排水系統(tǒng)。
  二、用水量計(jì)算建筑工地臨時(shí)供水主要包括:生產(chǎn)用水、生活用水和消防用水三種。生產(chǎn)用水包括工程施工用水、施工機(jī)械用水。生活用水包括施工現(xiàn)場(chǎng)生活用水和生活區(qū)生活用水。
  (一)、工程用水量計(jì)算:工地施工工程用水量q1計(jì)算公式:K1=1.10(未預(yù)見(jiàn)的施工用水系數(shù));K2=1.50(用水不均勻系數(shù));T1=1.00(年度有效工作日(d));b=1.00(每天工作班數(shù)(班))Q1──年(季)度工程量(以實(shí)物計(jì)量單位表示),取值列下表;N1──施工用水定額,取值列下表;

  查看全文↓ 2018-07-19 13:06:34
• 147****9437

  很高興為你解答，近年來(lái)，隨著時(shí)代的發(fā)展，生活水平的提高，很多新盤的竣工開(kāi)盤，幾乎所有業(yè)主入住的時(shí)候都會(huì)遇到一些麻煩。
  比如說(shuō)驗(yàn)房啊，房屋整改，還有裝修等等問(wèn)題，這其中就有關(guān)于物業(yè)公司是否應(yīng)該收取裝修押金的一系列問(wèn)題。往往人們對(duì)這項(xiàng)收費(fèi)是很不滿的，那么物業(yè)收取裝修押金收費(fèi)合理呢？ 裝修押金是在裝修的時(shí)候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金。
  在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。但實(shí)際情況是物業(yè)公司會(huì)以種種理由扣掉這筆錢，或長(zhǎng)期拖延返還。這筆費(fèi)用如何繳納，返還和扣除國(guó)家均無(wú)相關(guān)規(guī)定。完全是物業(yè)管理公司自行收取的。任何人（包括業(yè)主）如果改變?cè)瓚粜统兄亟Y(jié)構(gòu)墻或損害小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)公司都有權(quán)且必須給予制止，已經(jīng)造成損失的要照價(jià)賠償。
  這本來(lái)就是物業(yè)管理公司應(yīng)盡的職責(zé)。因此，所謂的“裝修押金”就是物業(yè)公司為了緩解自己的資金壓力，向業(yè)主的亂收費(fèi)。現(xiàn)在有些地方已經(jīng)明令禁止物業(yè)公司收取裝修押金。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:06:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)擅自將業(yè)主的生活用水停掉合法嗎？物業(yè)管理?xiàng)l例有哪些？
  答

  　一、小區(qū)物業(yè)服務(wù)一般包含哪些內(nèi)容？　　小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。　　二、業(yè)主不交水電費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎？　　小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水公司和供電公司。根據(jù)《合同法》第八條、第一百七十六條的規(guī)定，用水用電人（即小區(qū)業(yè)主）有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi)，而供水供電人（即供水供電公司）有義務(wù)依約供水供電。根據(jù)《合同法》第六十七條的規(guī)定，如果業(yè)主不履行繳交水費(fèi)電費(fèi)的義務(wù)，則供水、供電公司當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利?！　∪绻┧?、供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，那么在業(yè)主拖欠水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司則可以以供電供水部門的名義對(duì)業(yè)主停水停電。如果供電供水部門沒(méi)有委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，物業(yè)公司作為供水供電合同外第三人，當(dāng)然無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主停水停電。如果物業(yè)公司據(jù)此停水停電，給業(yè)主造成損失的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)責(zé)任?！　∪?、不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？　　供水、供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者處于不同的法律關(guān)系中?！　⊥Ｋｋ姷臋?quán)利是供水、供電公司的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于涉他條款，依據(jù)合同相對(duì)性原則，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無(wú)效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。在這種情況下，如果物業(yè)公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業(yè)公司索賠?！　∷?、不交購(gòu)房款時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？　　業(yè)主拖欠房款違反了他與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)房屋買賣合同追究業(yè)主的違約責(zé)任。而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間是物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系，如果業(yè)主按時(shí)支付了物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司就應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)公司根據(jù)開(kāi)發(fā)商的指示，擅自對(duì)業(yè)主停水停電，顯然是違法行為，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任或者追究物業(yè)公司的違約責(zé)任。根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第九條的規(guī)定，如果業(yè)主選擇追究物業(yè)公司的侵權(quán)責(zé)任，還可以選擇讓物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意擅自拆掉業(yè)主家防盜網(wǎng)合法嗎？
  答

  要求整體的統(tǒng)一是城市規(guī)劃要求,物業(yè)有權(quán)要求按照城市規(guī)劃要求去安裝防護(hù)網(wǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意擅自拆掉業(yè)主家防盜網(wǎng)合法嗎？
  答

  我國(guó)《物權(quán)法》第七十一條“業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益”之規(guī)定，業(yè)主安裝防盜網(wǎng)，在不危及建筑物的安全或損害其他業(yè)主合法權(quán)利情況下，可以自主使用且不受物業(yè)干涉。物業(yè)主張拆除防盜網(wǎng)，應(yīng)當(dāng)就該防盜網(wǎng)會(huì)危及建筑物的安全、損害其他業(yè)主合法利益、影響外在美觀等方面存在問(wèn)題提供證據(jù)予以證明，否則其主張不能得到支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 生活用水被斷停兩個(gè)月,如何解決?
  答

  大型工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)讓，土地手續(xù)完善，企業(yè)落戶立即可以辦理國(guó)土地證件.對(duì)落戶我鎮(zhèn)的企業(yè)，在辦理土地證件時(shí)有專人負(fù)責(zé)跟蹤落實(shí)；企業(yè)建廠房時(shí)，批建規(guī)劃手續(xù)簡(jiǎn)化，僅收取當(dāng)?shù)?*低行政費(fèi)用。交通環(huán)境：交通便利發(fā)達(dá)，南距324國(guó)道及廣惠高速公路入口6公里，東距博羅縣城16公里，惠州市31公里，西距廣州90公里，南距深圳83公里、香港90公里，東北距深河高速公路入口23公里。園區(qū)內(nèi)中間還有一條長(zhǎng)1200多米，寬25米的工業(yè)大道，交通樞紐發(fā)達(dá)。電源供應(yīng)：電力供應(yīng)充足，轄區(qū)內(nèi)擁有110KVA變電站、500KVA變電站個(gè)一座，工業(yè)用電供應(yīng)充足。目前內(nèi)工業(yè)用電將不超過(guò)0.8元/度。并且為方便投資者，在規(guī)劃園區(qū)內(nèi)，負(fù)責(zé)將高壓線路架設(shè)至廠區(qū)紅線邊。水源供應(yīng)：水源充足，可保證工廠生產(chǎn)、生活的足夠用水，目前有水資源來(lái)自顯崗水庫(kù)日產(chǎn)5萬(wàn)噸的供水有限公司。目前已投產(chǎn)的大型企業(yè)有85家,.正在籌建的有65家,大力支持招商引資,歡迎各界人士前來(lái)投資!價(jià)格優(yōu)惠,可面議!參考地址：http://www.gongyeyongdi.com/

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主擅自將陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間,物業(yè)管理怎樣處理?
  答

  陽(yáng)臺(tái)是漏水的,采光用的,物業(yè)將其協(xié)商拆除。

  全部2個(gè)回答>