已有5個回答

• 155****5802

  房改房土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮洕m用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬征收管理局《關于合肥市區(qū)國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規(guī)定繳納房改房土地出讓金。 應繳出讓金= 所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數(shù) 1、房屋垂直分攤面積 = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數(shù) 房屋建筑面積：以房屋產權證記載面積為準 房屋總層數(shù)：以房屋產權證記載層數(shù)為準 2、發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地復核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過建設用地復核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國土資源局按無建設主體地塊復核驗收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調整。 3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正系數(shù)后確定。 4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。 在宏觀調控已取得初步成效基礎上，還應對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應是我國宏觀調控的應有之義。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 21:28:53
• 138****9477

  承受方須繳納的稅費有契稅，印花稅。按成交價格的1.5%繳納契稅，按0.05%繳納印花稅，按土地等級×分攤的土地面積×年期更正系數(shù)來繳納土地出讓金。
  出讓方應繳納的稅費有印花稅，綜合稅，房改房上市轉讓所得利益等。要按照成交價格的0.05%來繳納印花稅，按差價的5.55%來繳納綜合稅。個人轉讓買進超過一年的普通住宅免收綜合稅。
  出售房改房取得的凈收益按超額累進比例繳納所得收益。其中出售價格小于或等于住房標準價款1.3倍的，免繳所得收益；出售價格大于住房標準價款1.3倍，小于或等于1.6倍的部分，按25%繳納所得收益；出售價格大于住房標準價款1.6倍以上的部分，按50%繳納所得收益。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:28:49
• 155****7866

  房改房在上市需要繳納土地出讓金，個地方的繳納標準都不一樣，一般繳納數(shù)額都比較少，一般一套房子一千元左右。
  北京市房改房上市是按照房改購房價格的1%計算，一般一套房子只需要繳納1000-2000元的出讓金
  

  查看全文↓ 2019-01-03 21:28:43
• 134****2587

  未交出讓金的房改房要補繳
  根據財政部、國土資源部、建設部關于《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財綜字[1999]113號)，市區(qū)房改房在轉讓交易時要補繳土地出讓金。
  出讓金怎么算?
  由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去行政服務中心辦手續(xù)時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導致一部分人在轉讓辦證時停止了交易。
  對于已購公有住房上市出售需按照有關計算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積 (平方米)×年期修正系數(shù)。
  據了解，所謂標定地價即專門評估機構評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分攤面積為：100÷ (85×6)×85=16.67。
  基準地價 五種級別五種標準
  據介紹，基準地價是指政府委托評估的，地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權平均價格。我市居住用地基準地價按不同的標準分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
  所謂標定地價，算起來也是有章可循的：標定地價=基準地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設施和公共服務設施狀況、環(huán)境質量等因素來修正，變動范圍一般以基準地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:28:36
• 145****4042

  出讓金=基地面積÷建筑總面積(留四位小數(shù))×該套建筑面積（留兩位小數(shù)）×評估價×45%
  
  分攤面積=基地面積÷建筑總面積(留四位小數(shù))×該套建筑面積（留兩位小數(shù)）

  查看全文↓ 2019-01-03 21:28:31

相關問題

• 問 房改房土地出讓金計算方法是什么？
  答

  未交出讓金的房改房要補繳　　根據財政部、國土資源部、建設部關于《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財綜字[1999]113號)，市區(qū)房改房在轉讓交易時要補繳土地出讓金?！　〕鲎尳鹪趺此?　　由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去行政服務中心辦手續(xù)時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導致一部分人在轉讓辦證時停止了交易?！　τ谝奄徆凶》可鲜谐鍪坌璋凑沼嘘P計算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積 (平方米)×年期修正系數(shù)?！　私猓^標定地價即專門評估機構評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分攤面積為：100÷ (85×6)×85=16.67。　　基準地價 五種級別五種標準　　據介紹，基準地價是指政府委托評估的，地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權平均價格。我市居住用地基準地價按不同的標準分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米?！　∷^標定地價，算起來也是有章可循的：標定地價=基準地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設施和公共服務設施狀況、環(huán)境質量等因素來修正，變動范圍一般以基準地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)?！　〔煌晗拮≌∧昶谛拚禂?shù)不同　　年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長出讓年限為70年。　　直屬分局土地利用科沈科長告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長，則可辦理30年出讓年限，而對于“次新房”或框架結構的房子，可辦理70年。根據住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%。　　房改房買賣合同效力認定出讓金的賬。假設該房子地處一級土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標定地價為304×120%=364.8元，應補繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

  全部4個回答>
• 問 房改房土地出讓金的計算方法是什么？
  答

  我聽說房改房土地出讓金是按土地用途、級別和建筑面積來計算的，具體還得看當?shù)卣摺?/p> 全部6個回答>

• 問 土地出讓金的計算方法是什么？
  答

  土地出讓金=土地面積×單位面積地價+稅費。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金的計算方法是什么？
  答

  我聽說土地出讓金是買地時必須支付的一筆錢，好像是根據地的面積和每平米的價格來計算的。具體怎么算，我還得問問專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 土地出讓金的計算方法是什么？
  答

  土地出讓金的計算應遵循相關法律法規(guī)，確保公平、透明。購房者在簽訂合同前，應仔細審查土地出讓金的計算方式和金額，維護自身權益。

  全部6個回答>