已有4個(gè)回答

• 136****7334

  不知道你的房子有沒(méi)有貸款。如果有貸款：買(mǎi)房人買(mǎi)房貸款，擔(dān)保方一般是開(kāi)發(fā)商，只有開(kāi)發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任才自此取消。
  自那時(shí)起，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押到銀行，開(kāi)發(fā)商擔(dān)保貸款變成抵押貸款，業(yè)主什么時(shí)候交清房款，什么時(shí)候才能真正領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。
  如果買(mǎi)房人遇到還款困難，銀行在追討無(wú)效的前提下，會(huì)向作為擔(dān)保人的開(kāi)發(fā)商催款。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:30:17
• 154****5630

  一、房屋建造不合規(guī)定。房屋建造不合規(guī)定不是說(shuō)房屋本身有什么問(wèn)題，而是說(shuō)房屋使用土地不合規(guī)定，不如說(shuō)開(kāi)發(fā)商明明拿到的是工業(yè)用地，但開(kāi)發(fā)商不按照國(guó)家規(guī)定，自作主張改變土地用途，反而在這上面建了商品房，這種情況下不允許辦理房產(chǎn)證的，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之時(shí)，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的土地授權(quán)書(shū)，看看該授權(quán)書(shū)上是不是住宅用地。
  二、甲方出逃
  有些開(kāi)發(fā)商是作為甲方的，一般乙方負(fù)責(zé)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)，甲方出現(xiàn)金融問(wèn)題，導(dǎo)致資金鏈斷裂然后出逃，剩下一堆爛攤子，這樣情況下，肯定沒(méi)人為你辦理房產(chǎn)證，你也不知道找誰(shuí)去理論；所以要選靠譜的房產(chǎn)商，建議做好選擇知名度高的上市公司，不靠譜的千萬(wàn)別選。
  三，就是大家都熟知的五證不全問(wèn)題，也就是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》，沒(méi)有這五證齊全，辦理房產(chǎn)證就是一句空話，許多開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有做好前提工作或者更有甚者偽造資質(zhì)的情況下開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，造成了房產(chǎn)證即使去也是辦不下來(lái)，只有一拖再拖。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:30:01
• 145****1597

  房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：
  因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。
  如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。
  開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
  驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因

  查看全文↓ 2018-08-28 11:29:52
• 157****8228

  一些業(yè)主無(wú)論如何也辦理不下來(lái)房產(chǎn)證，是和開(kāi)發(fā)商密不可分的，以下這些情況百分之百是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商：
  ①利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；
  ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目；
  ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；
  ④沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  ⑥土地或房屋未解除抵押的；
  ⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  ⑧土地、房屋等有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的。
  以上缺一，業(yè)主均無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:29:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商給業(yè)主辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  1.蓋章的申請(qǐng)表；2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3.簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；4.測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；5.專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；6.契稅完稅或減憑證；7.購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；8.房屋共有的提交共有協(xié)議；9.銀行的提前還貸證明。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。它是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證是否可以由業(yè)主自主辦理？
  答

  可以自己辦理。自己到當(dāng)?shù)胤康鼐?房地產(chǎn)交易中心)辦理。自己辦理房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備以下相關(guān)文件：1.購(gòu)房合同正本(在開(kāi)發(fā)商手里);2.合同預(yù)售登記表(一般在合同里貼著);3.戶(hù)口本、身份證復(fù)印件(辦理時(shí)隨身帶原件);4.房屋測(cè)繪表、圖(本房屋的，測(cè)繪部門(mén)蓋章的針對(duì)本業(yè)主所購(gòu)房屋的);5.房屋登記表(在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)或者房地局領(lǐng)，但要開(kāi)發(fā)商蓋章);6.上述工作完成后，等著領(lǐng)證(15個(gè)工作日左右)

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣的？
  答

  開(kāi)發(fā)商先提交申請(qǐng)，審核通過(guò)后交稅，最后業(yè)主拿證。注意合同約定，及時(shí)跟進(jìn)進(jìn)度。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)有沒(méi)有 荔園大廈 的業(yè)主辦理70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證？
  答

  深圳 南山區(qū) 荔園大廈 性質(zhì)為 寫(xiě)字樓，非住宅，無(wú)法辦理70年。只能辦理40年或50年。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商具備什么條件才可以為業(yè)主辦理房產(chǎn)證
  答

  買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，是由開(kāi)發(fā)商主要辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)戶(hù)戶(hù)只需要配合開(kāi)發(fā)商辦理。。。因?yàn)樯唐贩哭k理房證的手是有很多的，絕大部是屬開(kāi)發(fā)商的手續(xù)的證件，所以只有開(kāi)發(fā)商能才有齊全的手續(xù)，才方便辦理房產(chǎn)證的。一般購(gòu)房戶(hù)，只需要提供購(gòu)房合同、發(fā)票、房產(chǎn)本身份證，并需要配合辦理。

  全部3個(gè)回答>