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• 142****2509

  公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個房間和公共的廁所和浴室等。一般分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以對外租賃，經(jīng)濟實用，相當于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟實用。
  
  一、公寓戶型和普通住宅的區(qū)別
  
  1、地段
  
  公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會處于交通、經(jīng)濟都比較繁華發(fā)達的市核心地段；
  
  普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長期居住。
  
  2、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
  
  商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有40年，例如【盈生林上灣公寓】；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產(chǎn)權(quán)有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有70年；
  
  普通住宅一般屬于住宅用地性質(zhì)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年。
  
  3、水電費
  
  商業(yè)公寓的水電費按商業(yè)標準收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；
  
  普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。
  
  4、戶型
  
  商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復(fù)式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；
  
  普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。
  
  5、**比例
  
  商業(yè)公寓一般**都要五成；
  
  普通住宅**一般是三成以上。

  查看全文↓ 2018-10-17 03:09:45
• 154****6272

  您可能理解有誤,普通住房也屬于商品房,您說的商品房可能就是商用房,商業(yè)用房跟一般住宅用房住房性質(zhì)不一樣,住房土地使用年限為70年,商業(yè)用房一般30-50年,購房程序基本與住宅相同,按揭貸款比例要高于住宅,特別要注意以下幾點:
  1、房屋契稅繳納比例要比住房高,一般需4%-5%。
  2、維修基金也要高于住宅, 一般2%
  3、水電費有可能會按商業(yè)收費。
  4、消防設(shè)施要求比住房要求高很多,有可能會影響房屋里面的結(jié)構(gòu)。
  5、商業(yè)用房缺少生活方面的配套設(shè)施如燃氣等。

  查看全文↓ 2018-10-17 03:09:37
• 148****7750

  第一：費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國各個城市可能略有不同。
  第二：住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源于國外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項屬于住宅。
  第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過幾十年這個數(shù)量不大的使用權(quán)費用可以不必再繳納。

  查看全文↓ 2018-10-17 03:09:32

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• 問 商品房與公寓的區(qū)別嗎
  答

  各地的政策不一樣，你去買房的時候問問售樓處的人就知道了，他們對政策了解的比較深。

  全部3個回答>
• 問 公寓與商品房的區(qū)別
  答

  那是沒有什么區(qū)別的。 所有在賣的房子都叫商品房

  全部4個回答>
• 問 公寓房與商品房有何區(qū)別？
  答

  聽說公寓房適合投資，商品房適合居住，但具體我也不太確定。

  全部3個回答>
• 問 公寓與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1.公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)僅有40年，而商品房是70年產(chǎn)權(quán)。2.商品房住宅契稅只需交納總房價的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應(yīng)比例的綜合稅。3.商品房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，無法落戶。

• 問 公寓與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  公寓和商品房各有利弊。公寓適合投資或短期居住，地段好，配套全，但產(chǎn)權(quán)短，居住成本高。商品房適合長期居住，產(chǎn)權(quán)長，居住成本低，但地段和配套可能不如公寓。我建議購房者根據(jù)自己的需求和預(yù)算，綜合考慮地段、配套、產(chǎn)權(quán)年限等因素，做出明智選擇。

  全部5個回答>