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• 144****4646

  1、不需要更換，拆遷時(shí)提交戶口證明（注銷你父親的那頁(yè)）即可同時(shí)辦理過(guò)戶繼承。
  2、繼承為法律規(guī)定的順位繼承人，分別為配偶然后是子女，你母親去世，則所有子女平均分配，如你姐姐不要，需要有她放棄的證明文件。
  3、拆遷時(shí)舊房不再更名，新分配房源可依法寫繼承人姓名，其間沒(méi)有費(fèi)用。
  4、抵押貸款只能是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如你辦理下來(lái)就可以抵押。

  查看全文↓ 2019-11-05 07:49:27
• 142****4471

  你父親的所有法定繼承人（你母親、子女）一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明、你爺爺奶奶死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費(fèi)2%取得公證書(shū)；之后，你母親帶著繼承房產(chǎn)公證書(shū)、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請(qǐng)變更、繳納工本費(fèi)80元和手續(xù)費(fèi)每平1元，不需要交稅
  
  房產(chǎn)過(guò)戶流程
  
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-11-05 07:49:21
• 151****3445

  需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過(guò)戶。
  
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題
  
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  
  1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證
  
  3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等
  
  4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承
  
  5、繼承人的身份證件
  
  二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料
  
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)；
  
  2、繼承公證；
  
  3、繼承人身份證及復(fù)印件；
  
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?br/>
  注：
  
  A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；
  
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；
  
  C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；
  
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  
  （二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證
  
  （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米
  
  2、登記費(fèi)：住宅 80元/套
  
  3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元
  
  4、印花稅：5元/本
  
  （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  
  1、已交費(fèi)的發(fā)票；
  
  2、繼承人身份證；
  
  3、收件清單
  
  注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-11-05 07:49:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位清楚父親留下的房產(chǎn)如何過(guò)戶？
  答

  1、不需要更換，拆遷時(shí)提交戶口證明（注銷你父親的那頁(yè)）即可同時(shí)辦理過(guò)戶繼承。2、繼承為法律規(guī)定的順位繼承人，分別為配偶然后是子女，你母親去世，則所有子女平均分配，如你姐姐不要，需要有她放棄的證明文件。3、拆遷時(shí)舊房不再更名，新分配房源可依法寫繼承人姓名，其間沒(méi)有費(fèi)用。4、抵押貸款只能是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如你辦理下來(lái)就可以抵押。

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• 問(wèn) ??哪位知道父親留下的房產(chǎn)如何過(guò)戶？
  答

  1、不需要更換，拆遷時(shí)提交戶口證明（注銷你父親的那頁(yè)）即可同時(shí)辦理過(guò)戶繼承。2、繼承為法律規(guī)定的順位繼承人，分別為配偶然后是子女，你母親去世，則所有子女平均分配，如你姐姐不要，需要有她放棄的證明文件。3、拆遷時(shí)舊房不再更名，新分配房源可依法寫繼承人姓名，其間沒(méi)有費(fèi)用。4、抵押貸款只能是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如你辦理下來(lái)就可以抵押。

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• 問(wèn) 父親留下的房產(chǎn)有爭(zhēng)議，怎么過(guò)戶？
  答

  按遺囑繼承或法定繼承辦理

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• 問(wèn) 哪位清楚父親去世房產(chǎn)如何繼承？
  答

  首先，需要確認(rèn)下父親的個(gè)人合法遺產(chǎn)。然后看父親有沒(méi)有立遺囑，如果立了遺囑，那么優(yōu)先根據(jù)遺囑，沒(méi)有遺囑，就按照法律規(guī)定的繼承人順序繼承。接下來(lái)，你需要去房產(chǎn)局了解一下，因?yàn)橛械姆抗芫种恍枰闾峤还臅?shū)，但是有的房管局需要你提交法院文書(shū)，這是不一樣的，所以你一定要事先去了解下。父親去世房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要一些證明和費(fèi)用。如果你是法定繼承人，那么你需要去你父親戶籍所在地，去開(kāi)死亡證明，并且注銷戶籍。房產(chǎn)證和自己與父親的親屬關(guān)系的證明文件也是需要提供給房管局的。而且，一般來(lái)說(shuō)是母親優(yōu)先繼承的，子女屬于第二繼承人。法定繼承人不需要繳納稅，但是也需要支付證書(shū)工本費(fèi)和登記費(fèi)。辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。

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• 問(wèn) 子女房產(chǎn)過(guò)戶給父母的流程哪位朋友清楚？
  答

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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