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• 152****5430

  1、不需要更換，拆遷時提交戶口證明（注銷你父親的那頁）即可同時辦理過戶繼承。
  2、繼承為法律規(guī)定的順位繼承人，分別為配偶然后是子女，你母親去世，則所有子女平均分配，如你姐姐不要，需要有她放棄的證明文件。
  3、拆遷時舊房不再更名，新分配房源可依法寫繼承人姓名，其間沒有費用。
  4、抵押貸款只能是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如你辦理下來就可以抵押。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:26:35
• 134****5191

  父母婚姻期間取得住房，屬于他倆共有，一人一半，不管登記人是他倆誰名字。
  一方過世，需要辦理繼承，確權(quán)后，有繼承人和你母親一起過戶給孫子，。
  先看遺囑，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承，
  無遺囑嗎，有第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承，
  需召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取你母親一人繼承，其他人簽署放棄繼承，得到公證書，有你母親到房管辦理繼承過戶！
  此時住房確權(quán)，歸你母親一人所有，在有你母親把住房贈與過戶給孫子，就可以，也可以有老人書寫遺囑，指定孫子以后一人繼承，
  孫子不是第一序列繼承人，不能直接繼承。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:26:31
• 132****0510

  需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過戶。
  
  房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
  
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  
  1、要到派出所開死者的死亡證明
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證
  
  3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等
  
  4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承
  
  5、繼承人的身份證件
  
  二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準
  
  （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料
  
  1、房屋所有權(quán)證書；
  
  2、繼承公證；
  
  3、繼承人身份證及復印件；
  
  4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?br/>
  注：
  
  A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；
  
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；
  
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
  
  （二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證
  
  （三）收費標準
  
  1、交易手續(xù)費：1元/平方米
  
  2、登記費：住宅 80元/套
  
  3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元
  
  4、印花稅：5元/本
  
  （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  
  1、已交費的發(fā)票；
  
  2、繼承人身份證；
  
  3、收件清單
  
  注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:26:27

相關(guān)問題

• 問 ??哪位清楚父親留下的房產(chǎn)如何過戶？
  答

  1、不需要更換，拆遷時提交戶口證明（注銷你父親的那頁）即可同時辦理過戶繼承。2、繼承為法律規(guī)定的順位繼承人，分別為配偶然后是子女，你母親去世，則所有子女平均分配，如你姐姐不要，需要有她放棄的證明文件。3、拆遷時舊房不再更名，新分配房源可依法寫繼承人姓名，其間沒有費用。4、抵押貸款只能是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如你辦理下來就可以抵押。

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• 問 ??哪位知道父親留下的房產(chǎn)如何過戶？
  答

  1、不需要更換，拆遷時提交戶口證明（注銷你父親的那頁）即可同時辦理過戶繼承。2、繼承為法律規(guī)定的順位繼承人，分別為配偶然后是子女，你母親去世，則所有子女平均分配，如你姐姐不要，需要有她放棄的證明文件。3、拆遷時舊房不再更名，新分配房源可依法寫繼承人姓名，其間沒有費用。4、抵押貸款只能是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如你辦理下來就可以抵押。

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• 問 父親留下的房產(chǎn)有爭議，怎么過戶？
  答

  按遺囑繼承或法定繼承辦理

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• 問 哪位清楚父親去世房產(chǎn)如何繼承？
  答

  首先，需要確認下父親的個人合法遺產(chǎn)。然后看父親有沒有立遺囑，如果立了遺囑，那么優(yōu)先根據(jù)遺囑，沒有遺囑，就按照法律規(guī)定的繼承人順序繼承。接下來，你需要去房產(chǎn)局了解一下，因為有的房管局只需要你提交公正文書，但是有的房管局需要你提交法院文書，這是不一樣的，所以你一定要事先去了解下。父親去世房產(chǎn)繼承過戶需要一些證明和費用。如果你是法定繼承人，那么你需要去你父親戶籍所在地，去開死亡證明，并且注銷戶籍。房產(chǎn)證和自己與父親的親屬關(guān)系的證明文件也是需要提供給房管局的。而且，一般來說是母親優(yōu)先繼承的，子女屬于第二繼承人。法定繼承人不需要繳納稅，但是也需要支付證書工本費和登記費。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。

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• 問 子女房產(chǎn)過戶給父母的流程哪位朋友清楚？
  答

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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