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• 155****8306

  房貸年限選擇需綜合考慮利率、收入穩(wěn)定性和未來(lái)財(cái)務(wù)規(guī)劃。長(zhǎng)期貸款適合收入穩(wěn)定、希望減輕月供壓力的人；短期貸款適合收入較高、希望盡快還清貸款的人。

  查看全文↓ 2025-02-08 21:28:24
• 180****7866

  根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和利率環(huán)境決定。

  查看全文↓ 2025-02-04 13:42:32
• 132****0757

  房貸年限選擇應(yīng)考慮合同條款、利率變動(dòng)及個(gè)人還款能力。長(zhǎng)期貸款可能降低月供壓力，但增加總利息支出。短期貸款則相反。務(wù)必審慎評(píng)估，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-03 23:12:43
• 184****7423

  房貸年限長(zhǎng)短取決于個(gè)人財(cái)務(wù)狀況和市場(chǎng)利率。長(zhǎng)期貸款月供低，但總利息高；短期貸款月供高，總利息低。需權(quán)衡資金流動(dòng)性和償債能力。

  查看全文↓ 2025-02-03 23:04:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸期限是長(zhǎng)一些好還是短一些好？
  答

  房貸期限選擇需考慮利率、還款能力及資金使用效率。長(zhǎng)期貸款月供低，但總利息高；短期貸款月供高，但總利息低。建議根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況，合理規(guī)劃貸款期限。

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• 問(wèn) 貸款買房年限是越長(zhǎng)越好還是短一些好？
  答

  貸款年限越長(zhǎng)，還款利息越多。貸款年限的長(zhǎng)短調(diào)整應(yīng)與年齡、所購(gòu)房齡及經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配。　?、俳杩钊说哪挲g。銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。　?、谒?gòu)房產(chǎn)的房齡。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無(wú)論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90㎡以上**高可貸7成，90㎡以下**高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般**高貸款年限可達(dá)10至15年，**高貸款額度可到7成?！　、劢杩钊私?jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對(duì)于貸款買房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來(lái)。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得**高8成20年的貸款。

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• 問(wèn) ??買房買大買小好？戶型大一些好還是小一些好?
  答

  1，先要根據(jù)自己的能力，量力而行。按揭的話，要看每個(gè)月有多大的還款能力，一般月還款不要超過(guò)月收入的一半。 2，雖然咱是自住，但也要考慮到房屋的保值**。 就小區(qū)而言應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面。 1，交通，看看你所想買房城市的規(guī)劃，盡量能夠選在地鐵沿線。實(shí)在不行，公交車多也行。出行方便很重要！ 2，**，**好能找個(gè)學(xué)區(qū)房，為將來(lái)孩子考慮。有很多人就是為了孩子教育買房或換房的。 3，購(gòu)物，別找個(gè)連買菜都得走半小時(shí)才能到的。 4，小區(qū)品質(zhì)，留意一下此開(kāi)發(fā)商以前在本地開(kāi)發(fā)的其他樓盤(pán)，注意一下它的物業(yè)管理（保安查的嚴(yán)不嚴(yán)，是不是誰(shuí)都可以進(jìn)出等）小區(qū)內(nèi)部環(huán)境（小區(qū)綠化率，內(nèi)部配套設(shè)施）；樓間距（越大越好）；外立面（如果是立邦漆就比較落伍了）等。與周邊的其它小區(qū)作比較。 就房子本身，要注意以下幾點(diǎn)。 1，建筑類型。**好選擇板樓（一個(gè)樓有很多個(gè)單元，一般一梯在三戶以下），通常為南北通透或東西通透；塔樓（一個(gè)樓一般只有一個(gè)單元，一般一梯在4戶以上）通風(fēng)效果差一些。 2，樓層，沒(méi)電梯的**好選在4層一下，有電梯的樓層越高越好。注意，一層與頂層**好別選，除非送花園或送露臺(tái)。 3，朝向：南北通透為**好，剩下的依次是全南向，東南向，西南向，東向，西向，西北向，東北向，北向，總體上除了南北通透的朝南的房間越多越好。 4，戶型，一定要方正，利用率要高，屋里邊不能有太多拐角及根本就沒(méi)法利用的面積。 5，公攤（銷售面積-套內(nèi)建筑面積）不能太大，得房率（銷售面積/套內(nèi)建筑面積）一定要看清楚，你千萬(wàn)別個(gè)買得房率在75%以下的。

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• 問(wèn) 您認(rèn)為住宅區(qū)的容積率是高一些好還是低一些好？
  答

  容積率？不太懂，但聽(tīng)說(shuō)太高不好。

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• 問(wèn) 對(duì)于居住小區(qū)，容積率是大一些好還是小一些好，我們?nèi)绾卧u(píng)估？
  答

  容積率適中，居住舒適。

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