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• 130****5483

  從法律角度看，建筑面積和使用面積是兩個(gè)不同的概念。建筑面積是房產(chǎn)權(quán)屬登記和交易的依據(jù)，而使用面積關(guān)系到購房者的實(shí)際居住權(quán)益。在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)明確區(qū)分兩者，避免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2025-04-20 15:56:09
• 132****4121

  根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，建筑面積包括房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，而使用面積是扣除墻體、柱子等后的實(shí)際使用空間。政策規(guī)定建筑面積是房產(chǎn)交易、稅費(fèi)計(jì)算的依據(jù)，使用面積則影響居住舒適度和房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值。

  查看全文↓ 2025-04-17 10:19:50
• 133****6303

  建筑面積通常包括墻體和公共部分，而使用面積是實(shí)際可利用的空間。投資時(shí)，關(guān)注使用面積能更準(zhǔn)確地評(píng)估房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值和投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-04-16 21:31:32
• 150****1716

  平房的建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊等。使用面積則是指房屋內(nèi)部可供居住者使用的凈面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)所占面積。兩者關(guān)系密切，建筑面積通常大于使用面積。建筑面積是計(jì)算房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等的依據(jù)，而使用面積則更直觀反映房屋的實(shí)際使用空間。在交易中，了解兩者差異對(duì)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和合理定價(jià)至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2025-04-16 17:59:38

相關(guān)問題

• 問 ??使用面積建筑面積關(guān)系是什么？
  答

  簡單的講就是：1、套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。2、使用面積是：能供你真正使用的套內(nèi)面積，他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。

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• 問 公攤面積和建筑面積之間有什么關(guān)系？
  答

  聽說是有關(guān)系，公攤面積是建筑面積里的一部分。

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• 問 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積怎么算
  答

  什么是建筑面積和使用面積？購房者買房的時(shí)候往往很容易忽視這兩點(diǎn)，實(shí)際上他們至關(guān)重要，購房者在購房時(shí)要仔細(xì)詢問，以免發(fā)生購買后大失所望。 使用面積和建筑面積定義 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積 明確房屋建筑面積計(jì)算公式是一方面，但開發(fā)商通常會(huì)在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個(gè)戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實(shí)使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。

• 問 什么是建筑面積和使用面積? 建筑面積怎么算? 建筑面積和使用面積的區(qū)別?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別阿？
  答

  樓上的別瞎說 可以嗎 不懂裝懂。首先我要說的是 開發(fā)商所說的給你家平改的270㎡是建筑面積 （建筑面積是由使用面積 結(jié)構(gòu)面積 和輔助面積組成的） 說明白點(diǎn)就是您能使用到的面積大概是建筑面積的70%-80% 也就是這里所說的使用面積。其他的20%-30%就是什么公攤面積、墻，柱等結(jié)構(gòu) 所占得結(jié)構(gòu)面積。第二個(gè) 你要選擇方案我看那個(gè)115 90 65的比較好。 因?yàn)?15的這個(gè)平米的房子 比較適合自己家庭住 像你有什么孩子了 朋友親戚去你家 可以隨時(shí)住啊 而90 和65 的顯然是中小戶型 和小戶型的 這兩房子你可以賣或者出租 這要看你的實(shí)際情況 這兩戶型 通常較易賣或出租 **后我還要告訴你 115 這房子戶型應(yīng)該可以 而90 和65 這個(gè)就不怎么樣 這具體你還是要去現(xiàn)場(chǎng)看看 具體什么樣的戶型 什么樓層 以及什么位置 以及這房子的面向 ，如果現(xiàn)在施工方不讓進(jìn)場(chǎng)這是可能的 要這種情況出現(xiàn) 你可以去看看他們的圖紙 聽施工人員說說具體的房子情況。 雖然我說的沒有面面俱到 但希望能給你提供幫助。

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