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出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題該如何維權(quán)?

150****2415 | 2025-04-25 15:58:37

已有4個(gè)回答

  • 134****2398

    找開發(fā)商,投訴,訴訟。

    查看全文↓ 2025-04-28 12:32:25
  • 180****5097

    如房屋質(zhì)量問(wèn)題影響貸款使用,可與銀行溝通,根據(jù)合同條款和實(shí)際情況,尋求解決方案。

    查看全文↓ 2025-04-26 21:51:22
  • 132****9629

    買房遇到問(wèn)題,先找開發(fā)商,不行就告他,別怕麻煩。

    查看全文↓ 2025-04-25 22:58:34
  • 158****1840

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《商品房銷售管理辦法》,購(gòu)房者可要求開發(fā)商修復(fù)或賠償。如開發(fā)商不配合,可向住建部門投訴或通過(guò)法律途徑解決。

    查看全文↓ 2025-04-25 21:56:03

相關(guān)問(wèn)題

  • 開發(fā)商向購(gòu)房者交付房屋時(shí)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,并不意味著他可以在交付房屋后據(jù)此而不承擔(dān)因房屋質(zhì)量等問(wèn)題引起的責(zé)任。業(yè)主可以依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》在保修期內(nèi),就與開發(fā)商約定的保修范圍、保修責(zé)任,要求開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)。如果開發(fā)商不履行應(yīng)盡的維修義務(wù),或雖履行義務(wù)但購(gòu)房者不滿意的,可以向所在城市的建設(shè)工程質(zhì)量管理部門投訴,如因維修造成交付時(shí)間延遲,購(gòu)房者可要求按合同約定要求賠償。經(jīng)反復(fù)維修仍存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,可以通過(guò)協(xié)商退房,或通過(guò)司法途徑解決。

  • (一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性,而且修復(fù)不可能或成本過(guò)高,買受人一般可解除合同并要求賠償損失。(二)對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù),并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失,更為合算時(shí),也可選擇要求修復(fù)。(三) 對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題,由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響,只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失,不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷,購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失,可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估,以確定差值部分的損失。

    全部3個(gè)回答>
  • 看購(gòu)房人簽署合同前的房屋狀況是什么樣,是否存在質(zhì)量問(wèn)題,另外還要看簽署的合同中對(duì)房屋的狀況是怎么約定的,購(gòu)房人可以按合同處理,如果合同中有明確約定如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由售房方承擔(dān)或售房方有惡意隱瞞行為,那就應(yīng)該讓售房方承擔(dān)賠償。

    全部3個(gè)回答>
  • 商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,是買賣雙方都不愿看到的事情,但由于房屋建造環(huán)節(jié)多,涉及面廣,流程復(fù)雜,難免會(huì)有美中不足的地方,甚至產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題(法律上叫質(zhì)量瑕疵),而此時(shí)如果買賣雙方已經(jīng)建立了買賣合同關(guān)系,那么就必然面臨如何妥善解決的問(wèn)題。解決問(wèn)題的方法有多種,**好是能夠協(xié)商解決這樣可以使損失**小化而效率**大化。協(xié)商解決商品房質(zhì)量問(wèn)題,尤其是由雙方在沒(méi)有專業(yè)律師參與的情況下自行協(xié)商解決,將會(huì)遇到重重的困難,因?yàn)榈谝?,協(xié)商解決商品房質(zhì)量問(wèn)題同時(shí)還涉及到買賣合同的其他重要法律問(wèn)題,如違約責(zé)任的確定與承擔(dān),是否解除合同,是否退房等等,對(duì)于這些重要法律問(wèn)題中所包含的購(gòu)房者(在:對(duì)方提供的商品房質(zhì)量違約的情況下)的權(quán)利,在對(duì)方提供的商品房質(zhì)量有問(wèn)題的情況下,購(gòu)房者往往很難準(zhǔn)確把握自己權(quán)利的內(nèi)容和界限,出現(xiàn)過(guò)猶不及或不知所措的狀態(tài);其次,協(xié)商解決商品房質(zhì)量問(wèn)題,還需要有一定的技巧和經(jīng)驗(yàn),而購(gòu)房者;遇到這樣的問(wèn)題,往往是頭一回。在這里,我們主要從法律的角度就協(xié)商解決商品房質(zhì)量問(wèn)題提供一些**重要的;知識(shí),以供廣大購(gòu)房者了解和借鑒。商品房質(zhì)量糾紛主要出現(xiàn)在兩個(gè)階段,第一個(gè)階段是合同簽訂后,房屋交付前,第二個(gè)階段是房屋交付后。在第一個(gè)階段發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題,我們首先要對(duì)質(zhì)量問(wèn)題作一個(gè)問(wèn)題嚴(yán)重程度的判斷,可能是一般質(zhì)量問(wèn)題,可能是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題,還可能是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格問(wèn)題,如果我們自己無(wú)法對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度做出準(zhǔn)確或大致準(zhǔn)確的判斷,必要時(shí)可提交房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定。如果確定是一般質(zhì)量問(wèn)題,可要求開發(fā)商修復(fù),也可向當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督行政主管部門反映,以便督促盡快修復(fù),但一般不能以此為由拒絕收房,除非開發(fā)商未能提供合同約定的文件(包括但不限于商品房驗(yàn)收合格證明)或開發(fā)商沒(méi)有依約履行交房方面的其他義務(wù)或合同約定出現(xiàn)一般質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。如果確定是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題,則購(gòu)房者有權(quán)解除合同,拒絕收房并要求賠償損失。如果確定是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格問(wèn)題,即使開發(fā)商已經(jīng)取得驗(yàn)收合格證明,購(gòu)房者也有權(quán)請(qǐng)求解除合同,拒絕收房,并要求賠償損失。在第二個(gè)階段發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題,我們也要按上述角度和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題作一個(gè)問(wèn)題嚴(yán)重程度的判斷。如果屬于一般質(zhì)量問(wèn)題,且在保修期內(nèi)的,**好采用書面通知(特快專遞并留回執(zhí))的形式要求開發(fā)商給予修復(fù),如果開發(fā)商拒修,則可自行或委托他人維修,并保留修復(fù)費(fèi)用和其他方面因此受到損失的證據(jù),這些損失可及時(shí)向開發(fā)商主張索賠。在這里有時(shí)出現(xiàn)鄰居不愿履行配合修復(fù)的義務(wù),開發(fā)商或購(gòu)房者則可依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)相鄰等有關(guān)法律規(guī)定訴請(qǐng)法院判決其強(qiáng)制履行。如果確定是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題或是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格問(wèn)題,則購(gòu)房者有權(quán)解除合同,退房并要求賠償損失??傊?,現(xiàn)實(shí)中的商品房質(zhì)量糾紛復(fù)雜多樣,我們?cè)谶@里只是從法律的角度就如何協(xié)商解決做一粗略梳理,具體問(wèn)題還要請(qǐng)教專業(yè)律師。

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  • 買房不一定一帆風(fēng)順,如果遭遇房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)該如何維權(quán)?購(gòu)房者可以選擇與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)議,也可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,又或者到法院起訴等。接下來(lái)就為您詳細(xì)介紹。維權(quán)途徑一:與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑協(xié)商和解,就是指當(dāng)事人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,本著公平、合理解決問(wèn)題的態(tài)度和誠(chéng)意,交換意見、取得溝通,使問(wèn)題得到解決的一種方式。這種方式具有及時(shí)、直接、平和等特點(diǎn),對(duì)于較小的糾紛或講信譽(yù)的開發(fā)商來(lái)說(shuō),采用此種方式解決矛盾能獲得較滿意的結(jié)果。買房者在直接找開發(fā)商協(xié)商和解時(shí),應(yīng)注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題:1、準(zhǔn)備好翔實(shí)、充足的證據(jù)和必要的證明材料。2、要堅(jiān)持公平合理、實(shí)事求是的原則。在與開發(fā)商協(xié)商時(shí),要闡明問(wèn)題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過(guò),提出自己合理的要求。必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文,以達(dá)成問(wèn)題的盡快解決。3、要注意時(shí)效性。有些問(wèn)題的解決具有一定的時(shí)效性,不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此,如果在證據(jù)確鑿、事實(shí)明確的情況下,若開發(fā)商還故意推諉、逃避責(zé)任,購(gòu)房者就要果斷地采取其它方式來(lái)求得問(wèn)題的解決。維權(quán)途徑二:到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商和解不成,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是優(yōu)化的。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織,是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí),向消協(xié)投訴,請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是常見的方式,能夠較為順利、有效地解決糾紛。

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