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目前現房居多，期房除非價格比現房低不少
全部3個回答>期房可以購買嗎？
133****1398 | 2025-05-06 16:27:36
已有3個回答
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184****1370
可以，但風險較高。
查看全文↓ 2025-05-07 13:59:44 -
188****7415
期房購買需考慮市場趨勢、政策影響及項目進度。
查看全文↓ 2025-05-06 21:27:31 -
132****8424
可以購買，但要評估開發(fā)商信譽和項目前景。
查看全文↓ 2025-05-06 18:34:24
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期房該如何轉讓呢？1、簽訂預售合同期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)即可。3、轉讓合同與登記轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。期房轉讓實際操作這樣：1、訂購單轉讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉讓價款交付給上家。3、產權證辦好再交易上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。
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1、房屋質量風險期房交房時，出現問題**多的就是房屋的質量問題。因為在簽訂購房合同時，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測，開發(fā)商如何偷工減料，降低施工標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。2、注意開發(fā)商口碑與實力購房者應從側面估量出開發(fā)商的實力與未來的保障能力。包括開發(fā)商的信譽和口碑，開發(fā)商以前開發(fā)的項目，開發(fā)商選定施工單位的信譽及口碑，三者相加，這樣能對即將購置的期房的品質有一個大概的了解。3、虛假廣告宣傳的風險開發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴格的要求的話，**好詢問廣告的真實性與實現效果的概率，并在購房合同中作出明確的約定。4、規(guī)劃變更的風險開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計是需要向有關部門做備案的，對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權行為。5、定金風險在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認籌、升級使用，購房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協議，也要協商定金相關事宜，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。6、延期交房的風險
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由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產，不能轉讓：（六）、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。
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目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。
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