已有5個回答

• 166****6190

  補辦土地證，確保權(quán)屬完整。

  查看全文↓ 2025-05-15 20:57:05
• 185****0156

  房產(chǎn)權(quán)屬應(yīng)包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。若僅有房產(chǎn)證而無土地證，可能存在法律風(fēng)險。建議咨詢專業(yè)律師，依法補辦土地證，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-11 19:47:31
• 133****9622

  若房產(chǎn)權(quán)屬不完整，可能影響貸款審批。建議先補齊土地證，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，再申請貸款。

  查看全文↓ 2025-05-08 14:37:12
• 150****3826

  只有房產(chǎn)證沒土地證，這房子就像沒身份證的人，說不清道不明。

  查看全文↓ 2025-05-07 23:49:22
• 155****7218

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)應(yīng)一并登記。若二手房僅有房產(chǎn)證而無土地證，可能存在權(quán)屬不完整問題。建議咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)，了解補辦土地證的具體流程和要求，確保房產(chǎn)權(quán)屬完整。

  查看全文↓ 2025-05-07 23:13:02

相關(guān)問題

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦 房子沒有土地證怎么辦
  答

  購房者在購房時**終要辦理房產(chǎn)證，這個大家都知道，但是有的購房者在還會遇到土地證這個東西，難免一下子有點蒙，因為常人都會認為房產(chǎn)證就能證明房子已經(jīng)是我的了？土地證又是什么？下面我們來看看。 一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證 1、有的地方實行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。 3、土地屬于集體土地的沒有土地證 4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開發(fā)商在進行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。 開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中,因此房屋銷售完畢后,應(yīng)該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。 三、若沒有小土地證有什么麻煩？ 如果沒有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護,房屋沒有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售,無法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動續(xù)期,屆時土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權(quán)利。 四、沒有土地證房屋能進行買賣嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。 以上是和大家分享的和房子息息相關(guān)的土地證和房產(chǎn)證，希望能幫到各位。

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？ 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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• 問 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  　　沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)?！　≠徺I只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。　　有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。　　一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。

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• 問 土地證如何辦房產(chǎn)證?房子只有土地證沒有房產(chǎn)證，怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  個人住房辦理土地使用證流程：一、個人住宅土地使用證的辦理程序申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?、申請時提交提交身份證原件和復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)?。?；

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• 問 二手房有土地證嗎? 二手房是不是很多只有房產(chǎn)證沒有土地證
  答

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權(quán)的憑證。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權(quán)證。是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

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