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• 131****2444

  樓面地價影響房價，進而影響購房者的貸款額度和月供。建議購房者在評估貸款能力時，充分考慮樓面地價對房價的影響。

  查看全文↓ 2025-05-14 09:03:48
• 180****3185

  樓面地價與房價呈正相關(guān)關(guān)系。地價上漲會增加開發(fā)商成本，推動房價上漲。同時，地價走勢也反映了市場預(yù)期，對房價有引導(dǎo)作用。

  查看全文↓ 2025-05-11 22:42:19
• 158****5804

  樓面地價是房價的重要成本因素，地價上漲往往預(yù)示著房價上漲。

  查看全文↓ 2025-05-10 21:35:03
• 181****0089

  樓面地價是指土地價格除以該土地上的建筑總面積，是房價成本的重要組成部分。樓面地價上漲會直接增加開發(fā)商的成本，進而推動房價上漲。同時，樓面地價也反映了土地市場的供需狀況和市場預(yù)期，對房價走勢有重要影響。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議客戶在購房時，要綜合考慮樓面地價、區(qū)域規(guī)劃、配套設(shè)施等因素，做出理性判斷。

  查看全文↓ 2025-05-10 16:53:39

相關(guān)問題

• 問 樓面地價與房價之間有什么關(guān)系？
  答

  聽說樓面地價和房價關(guān)系挺大，地價漲了，房價好像也跟著漲，但具體怎么影響，我也不太清楚。

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• 問 樓面地價與房價之間有什么關(guān)系? 
  答

  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問 ??樓面地價與房價之間有哪些關(guān)系?
  答

  “樓面地價”即所謂的樓板價，它是房價構(gòu)成**基礎(chǔ)的部分。房價構(gòu)成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設(shè)計費監(jiān)理費審計費、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費等，樓板價就是土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。樓板價=土地價格除以土地面積除以容積率。

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• 問 容積率與樓面地價之間存在什么關(guān)系，如何影響房價？
  答

  容積率和樓面地價影響房屋總價，進而影響貸款額度和月供。購房者應(yīng)考慮自身經(jīng)濟狀況，選擇合適的容積率和房價區(qū)間，以確保貸款的可持續(xù)性。

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• 問 樓面地價計算方法有哪些？ 什么是樓面地價，樓面地價怎么算？
  答

  在購房的時候都會看到樓面地價，但樓面地價和房價是兩個價格這個很多人其實并不了解，樓面地價與房價的關(guān)系其實很好理解。我們先了解一下樓面地價怎么算？什么是樓面地價樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價也就是單位建筑物的面積平均分攤后的土地價格，樓面地價是房價的主要組成部分之一。樓面地價與相關(guān)稅費、開發(fā)利潤、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場價值。

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