已有4個回答

• 155****8035

  回遷房能賣，但得先辦好產權證，了解清楚稅費和政策，別被坑了。

  查看全文↓ 2025-05-16 21:24:42
• 134****6224

  回遷房可出售，條件符合即可。

  查看全文↓ 2025-05-13 15:47:45
• 130****1558

  回遷房在滿足一定條件后，可以像二手房一樣出售。需確保產權清晰，無法律糾紛，并符合當?shù)胤慨a交易政策。

  查看全文↓ 2025-05-12 22:52:15
• 184****2497

  回遷房？當然可以賣，不過得先搞清楚產權和政策，別急著數(shù)錢。

  查看全文↓ 2025-05-12 20:10:59

相關問題

• 問 安置房和回遷房一樣嗎
  答

  安置房和回遷房是不一樣的，二者之間還是有一定區(qū)別的，主要在于：1、定義不同安置房是政府對于拆遷住戶重新安置的房屋，而回遷房則是開發(fā)商賠付給拆遷戶的房子，回遷房的性質和所拆遷房子的性質是一樣的，如果說拆遷之前是商品房，那么回遷房也就是商品房。2、房屋產權性質不同安置房其實是不具備有土地使用權的，但是回遷房在和商品房一樣，在辦理了房屋所有產權證之后，擁有對土地的使用權。3、發(fā)放主體安置房發(fā)放主體是政府，回遷房發(fā)放主體是開發(fā)商。 4、交易時間不一樣在交易市場上安置房，因為交易存在時間的限制，需要滿足5年之后才能夠進行交易，所以大多數(shù)的購房者并不喜歡購買安置房，但回遷房的本質是商品房，所以在擁有房屋所有產權證之后是可以即刻上市交易的。

• 問 ?? 回遷房可以出售嗎
  答

  回遷房一般分為有產權、無產權兩種。有產權的又分為大產權、小產權，或叫全部產權、部分產權。對于擁有全部產權且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證、產權所有人身份證明便可進行交易。部分產權一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對于擁有部分產權的，暫不宜購買。如果確實想要，可以在協(xié)議書中約定，在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付。在這里須注意的是：回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人問因急需住房，又無其他合適的房源可買，對已看中確實想要但又無證的回遷房，能否有其他的變通方式，使其既可買房，又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。律師認為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條之規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房屋，不得轉讓。即我國現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買賣轉讓無證房屋的。因此回遷房的買賣轉讓應是已辦理了產權證書的房屋。若一定要買，建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式，對于擁有全部產權或部分產權但尚未辦理產權證的，雙方在協(xié)議中約定好辦理產權證的相關事宜及違約責任即可。即：在合同中約定的買賣條件實現(xiàn)時，非不可抗力，賣方不能解除合同，當賣方辦理了房屋產權證書時，必須無條件的以雙方約定的價格進行房屋轉讓，這樣，既解決了買方住房的燃眉之急，又可減少風險。但考慮到這樣操作往往因時間長，不可知的因素過多，容易產生風險，并且一旦出事，多不利于買方，還是以謹慎為宜。

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• 問 回遷房是經濟適用房，它可以和普通二手商品房一樣進行買賣嗎？
  答

  這要看你的回遷房是什么性質!回遷房要是經濟適用房的話,那會很麻煩的,以后要賣的時候不好操作!對買家也有限制!必須要先賣給國家!你的回遷房要是普通商品房就沒有限制,以后賣的話也好操作!

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• 問 請問，回遷房和商品房質量一樣嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。商品房指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

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• 問 安置房與回遷房是一樣的房子嗎？
  答

  不一樣的咧

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