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1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
全部3個回答>開發(fā)商的五證中哪個證最重要？
151****2862 | 2025-05-12 19:48:56
已有3個回答
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150****4953
五證中，《國有土地使用證》最為關鍵，它直接關系到項目的合法性和可行性。數(shù)據(jù)顯示，土地使用權(quán)問題導致的糾紛占房地產(chǎn)糾紛的60%以上。
查看全文↓ 2025-05-13 13:53:44 -
158****7182
五證里，土地證最關鍵，沒它其他都是白搭。就像沒身份證，其他證再多也證明不了你是誰。
查看全文↓ 2025-05-12 22:53:07 -
150****9987
在開發(fā)商的五證中，最重要的證件是《國有土地使用證》。該證件證明開發(fā)商擁有合法的土地使用權(quán)，是項目合法性的基礎。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，未取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目是非法的。
查看全文↓ 2025-05-12 21:03:25
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五證不全辦不到房產(chǎn)證，你說重要不拉。
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房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。可以到國土局，規(guī)劃局，建設局，房管局網(wǎng)站相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。
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購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
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一、查詢五證真?zhèn)蔚姆椒ǎ阂陨衔遄C，可以到國土局、規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站的相關公告上進行查詢，或者去國土局、規(guī)劃局、房管局的辦事大廳，輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。注意：五證中的預售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二、查詢五證，應注意的問題：(一)一般開發(fā)商會把五證放在售樓處供審查，購房者可以在售樓處查詢。(二)到工商、土地管理部門查詢。(三)很多地區(qū)都開通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”，通過網(wǎng)絡查詢購房者也可以了解到開發(fā)商的資質(zhì)。這里提醒購房者，不是五證齊全就表示沒有問題，例如開發(fā)商未通知購房者就將已抵押的商品房預售，或?qū)⑽戳腥腩A售范圍的房屋進行預售。對此，購房者要仔細核對賣方的名稱與預售許可證上載明的是否一致，購房者想要購買的房屋名稱、位置在預售許可證中是否有記載，還可以通過取得預售許可證的時間長短來判斷開發(fā)商的實力與信譽，總之，購房者在核實開發(fā)商提供相關資料時一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商保證五證俱全，維護自己的合法權(quán)益。
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