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• 150****7274

  房屋贈(zèng)與稅費(fèi)受政策影響大，契稅3%-5%，個(gè)稅20%，印花稅0.05%。不同城市有差異，需關(guān)注最新政策。

  查看全文↓ 2025-05-15 15:42:04
• 131****3868

  房屋贈(zèng)與稅費(fèi)？簡(jiǎn)單說(shuō)，就是給國(guó)家“意思意思”。契稅、個(gè)稅、印花稅，加起來(lái)可能不少呢。

  查看全文↓ 2025-05-14 22:48:54
• 134****0393

  房屋贈(zèng)與稅費(fèi)，各地政策不同，一般包括契稅（3%-5%），個(gè)人所得稅（20%），印花稅（0.05%）。具體數(shù)額，還得看房子情況和當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2025-05-14 20:09:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，贈(zèng)與房屋再交易稅費(fèi)是多少呢？
  答

  贈(zèng)與的房屋又轉(zhuǎn)賣(mài)的，主要涉及以下兩個(gè)環(huán)節(jié)的交稅。一、房屋贈(zèng)與過(guò)程中涉及的稅費(fèi)1. 個(gè)人所得稅：根據(jù)《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)），房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中，受贈(zèng)方要按照房屋價(jià)值的20%繳納個(gè)人所得稅。房屋價(jià)值如果不能提供購(gòu)房發(fā)票的話，稅務(wù)局會(huì)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行計(jì)稅。將房屋贈(zèng)與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承人的可以免繳個(gè)人所得稅。2. 契稅：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2014]4號(hào)），按照房屋價(jià)值的3%由受贈(zèng)人繳納契稅。如果受贈(zèng)人為首套房且面積在90平方米以下的，可以按照1%征收。另外，根據(jù)《繼承法》規(guī)定：法定繼承人（主要指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。同時(shí)，房產(chǎn)在夫妻之間更名也不繳納契稅。3. 印花稅：根據(jù)《印花稅暫行條例規(guī)定》：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)，出、受贈(zèng)雙方都需要按0.05%稅率計(jì)算繳納印花稅。4. 增值稅：營(yíng)改增之后，房屋贈(zèng)與按照5%計(jì)算增值稅，計(jì)算方法為：房屋價(jià)值/(1+5%)*5%。由贈(zèng)與方繳納，將房屋贈(zèng)與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人和繼承人的可以免繳增值稅。二、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)1. 個(gè)人所得稅：由房屋的出讓方按照房屋銷(xiāo)售全額的1%或者按照房屋差價(jià)的20%繳納。按照差額繳稅，應(yīng)能提供購(gòu)房原始發(fā)票和其他相關(guān)稅費(fèi)憑證及裝修發(fā)票等。2. 契稅：主要區(qū)分為普通住宅及家庭唯一住房和非普通住宅非家庭唯一住房?jī)深?lèi)。（1）普通住宅、家庭的唯一住房，戶(hù)型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶(hù)型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶(hù)型面積>144平方米，契稅為房款的3%；（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。3. 增值稅：二手房交易增值稅按照5%計(jì)征，由房屋出售方繳納。普通住宅不滿(mǎn)兩年交易的，按照5%的稅率繳納；滿(mǎn)兩年交易的不征收增值稅。非普通住宅一律按照5%的稅率繳稅，不存在免征情況。4. 其他費(fèi)用。個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋交易費(fèi)按照每平方米5元征收，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。期間還涉及無(wú)房證明開(kāi)具費(fèi)20元，如果需要測(cè)繪的話，還要涉及測(cè)繪費(fèi)，一般是1.3元/平方米。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)是多少？
  答

  過(guò)戶(hù)費(fèi)用：1、契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按房?jī)r(jià)1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過(guò)140平方米按3％。（買(mǎi)方承擔(dān)）2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年出售的免征銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的按房?jī)r(jià)款5.5％繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。（賣(mài)方承擔(dān)）3、土地增值稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年出售的免征土地增值稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的按房?jī)r(jià)款1％繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）4、個(gè)人所得稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的按增值部分20％繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）5、印花稅：按房?jī)r(jià)萬(wàn)分之十繳納（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買(mǎi)方承擔(dān)。8、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%繳納（委托方承擔(dān)）。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  現(xiàn)在過(guò)戶(hù)的話,很多地方都是5年改2年了,如果你那里還沒(méi)改的話,營(yíng)業(yè)稅是5.55% 個(gè)人所得稅1%,總計(jì)6.55%;如果贈(zèng)與,需要繳納公證費(fèi),可能各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,我這里是20元/平,評(píng)估費(fèi)嘛,你去評(píng)估公司問(wèn)問(wèn),明面收1%,但是有折扣的%7E其他費(fèi)用,有測(cè)繪費(fèi),印花稅千分之一,契稅1.5%,登記費(fèi),交易費(fèi)%7E%7E%7E我沒(méi)說(shuō)明的費(fèi)用,都是很少的錢(qián),比較多的都說(shuō)明了如果你那里5年改2年了,建議你正常過(guò)戶(hù),如果沒(méi)改,你覺(jué)得交6.55%比較多的話,可以考慮走贈(zèng)與,但是贈(zèng)與的房子,以后過(guò)戶(hù)國(guó)家會(huì)收你錢(qián)。。。。盡量正常過(guò)戶(hù),畢竟你的房子不貴,前年才20萬(wàn)答案補(bǔ)充過(guò)戶(hù)費(fèi)用:測(cè)繪費(fèi),印花稅,契稅(1/5%),登記費(fèi),交易費(fèi)%7E如未過(guò)5年,另交6.55%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅%7E不需公證和評(píng)估費(fèi)贈(zèng)與:測(cè)繪費(fèi),印花稅,契稅(3%),登記費(fèi),交易費(fèi),公證費(fèi),評(píng)估費(fèi)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)是多少，有哪些規(guī)定？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與需注意合法性，確保贈(zèng)與雙方自愿且無(wú)欺詐、脅迫等情形。建議辦理公證，明確房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移。受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，需遵守相關(guān)稅收規(guī)定，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與協(xié)議怎么寫(xiě)？房屋贈(zèng)與要交稅費(fèi)嗎？
  答

  甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。

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