相關問題

• 問 還沒有辦理房產證二手房怎么交易？
  答

  按照法律的規(guī)定,沒有二證的房屋是不能進行交易的.因為如果通過所謂的合同更名的方式直接將房產證辦在你的名下,就會少交過戶稅費的。 但很多開發(fā)商還是私下辦理所謂的合同更名,而且收取一定的更名費,當然這個費用的收取也是不合法的。既然費用收取本身不合法,那也就不好來評判這個6%的高低問題了. 象我們這里,以前合同更名大概五千左右,可現(xiàn)在漲到一萬了,為什么,就是因為稅費上調了以后,很多人都想通過這種模式來運作. 如果你確實想這么辦理,只能找開發(fā)商協(xié)商幫你處理了。因為合同更名沒有開發(fā)商的配合是辦不了的,當然,你也可以通過中介,但**終還是花不少費用的. 如還有不明之處,可發(fā)消息進一步詢問.

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• 問 二手新房沒有房產證之前怎么交易?本人現(xiàn)在準備買套二手新房子。。。比較擔心的是他還沒有 房產證。要怎么交易安全?
  答

  收掉他的購房合同,和他一起用購房合同到公證處辦理公證,把處理房子的權利拿到手,以后房產證下來了你自己就可以去過戶,他就不用去了,但是你要過戶時房產證寫你的名字,公證的時候就不可以公證在你自己的名下,可以公證給你可靠地人頭上,房產證下來讓他過戶給你。

• 問 房產證還沒有如何出售?房產證還沒有下來，怎么拿去賣？
  答

  你好，這種房子在你沒有取得產權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

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• 問 還沒有取得房產證的房子怎么交易?
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• 問 房產證還沒有如何出售
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經在房產局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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• 問 要購買的二手房是新房，還沒有辦理房產證，購買時應如何辦理？
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  沒有經過產權辦,私自翻新的房子不可能辦到房產證

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