相關(guān)問題

• 問 二手房滿五唯一有哪些費(fèi)用？
  答

  我聽說滿五唯一二手房稅費(fèi)少，但具體費(fèi)用不太清楚。好像有契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。建議找專業(yè)人士咨詢，了解清楚再做決定。

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• 問 二手房滿五唯一需要繳納哪些稅？
  答

  聽說滿五唯一二手房，稅很少，主要是契稅，個(gè)稅和增值稅都不用交。具體我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

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• 問 ??二手房產(chǎn)滿五年不唯一需要交哪些稅?
  答

  買方需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，賣方需承擔(dān)個(gè)人所得稅。法官表示，根據(jù)目前國家相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定，二手房買賣交易過程中，買方主要需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，賣方主要需承擔(dān)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，而且滿五年的，免征營業(yè)稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免征個(gè)人所得稅。同時(shí)，在目前二手房交易市場中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商后，一般交易所需稅費(fèi)均由買受人實(shí)際負(fù)擔(dān)，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費(fèi)的凈價(jià)。因此房屋的狀態(tài)會(huì)嚴(yán)重影響實(shí)際稅費(fèi)的數(shù)額。買賣雙方在基本達(dá)成交易意向時(shí)，務(wù)必核實(shí)確認(rèn)交易房屋的狀態(tài)，并提前向稅務(wù)征收機(jī)構(gòu)了解交易所需的稅費(fèi)情況，同時(shí)在簽訂房屋買賣合同時(shí)，務(wù)必對稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題作出明確約定。特別是對買家在何種情況下負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)、交易過程中出現(xiàn)新增稅費(fèi)該如何負(fù)擔(dān)問題作出明確約定，避免因稅費(fèi)約定不明而影響雙方合同履行。

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• 問 請問二手房交易中滿五唯一的費(fèi)用有哪些
  答

  房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅和營業(yè)稅

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• 問 二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別
  答

  二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)所存在的時(shí)間不一樣，比較明顯的就是一個(gè)滿足二年，一個(gè)滿足五年，而且因?yàn)闀r(shí)間不一樣所享受到的免稅政策也有著較大的區(qū)別，已經(jīng)滿足五年的房子，如果是個(gè)人的唯一住房，在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，不需要再交個(gè)稅和營業(yè)稅。所以在二手房交易的過程當(dāng)中滿足五年并且是唯一住房比較受歡迎。在交易的過程當(dāng)中，無論是滿足兩年還是滿足五年，都是從以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算。如果自己出售的房子是贈(zèng)予的房產(chǎn)，看年限是否滿足是按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年。目前在市面上還有一部分是房改房，可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期三個(gè)方面進(jìn)行判斷。

• 問 ??誰知道滿五唯一的二手房需要交什么稅？
  答

  可以參考如下項(xiàng)目：1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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