相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)按揭的辦理流程是什么？轉(zhuǎn)按揭是什么概念？
  答

  聽(tīng)說(shuō)轉(zhuǎn)按揭可以換銀行還房貸，可能更劃算。

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• 問(wèn) 轉(zhuǎn)按揭是什么，辦理轉(zhuǎn)按揭的流程如何？
  答

  轉(zhuǎn)按揭是貸款轉(zhuǎn)移，流程包括評(píng)估、申請(qǐng)、審核、結(jié)清、變更。

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• 問(wèn) ??房子轉(zhuǎn)按揭貸款流程是什么呢？
  答

  一、二手房轉(zhuǎn)按揭流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣(mài)方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。6、辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶。7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買(mǎi)方。二、二手房轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項(xiàng)：1、由于賣(mài)方通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要征得抵押權(quán)人———原借款銀行的同意;2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買(mǎi)方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之間存在時(shí)間差，此時(shí)存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同時(shí)，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件;3、如果賣(mài)方出售的房屋是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房，那么新購(gòu)買(mǎi)人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)20年，當(dāng)房齡超過(guò)30年時(shí)，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購(gòu)公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。注意：二手房辦理轉(zhuǎn)按揭一定要注意房齡，如果超過(guò)了30年，銀行就不會(huì)放款。

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• 問(wèn) 轉(zhuǎn)按揭房子的交易流程是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)轉(zhuǎn)按揭就是換個(gè)銀行貸款，具體怎么操作不太清楚，好像要先申請(qǐng)新貸款，然后還清舊貸款。

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• 問(wèn) 辦理房子轉(zhuǎn)按揭的流程是什么？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》?！　　　?、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》?！　　　?、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn))?！　　　?、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))。　　　　5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)。　　　　6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋?！　　　?、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款。　　　　8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。　　　　9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。

• 問(wèn) 銀行轉(zhuǎn)按揭貸款流程是什么? 房貸轉(zhuǎn)按揭一般需要走哪些流程？
  答

  轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)個(gè)人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡(jiǎn)稱(chēng)為“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的簡(jiǎn)稱(chēng)為“加按”，變更抵押物的簡(jiǎn)稱(chēng)為“換按”。目前要求先清償銀行貸款以后，下一手買(mǎi)家才能向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的辦理程序是（１）借款人向銀行提出轉(zhuǎn)按申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：① 《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》原件；②原借款人或房屋買(mǎi)賣(mài)中介機(jī)構(gòu)出具的新借款人**款收據(jù)，**款金額不低于購(gòu)房款３０％ 的比例；③新購(gòu)房人個(gè)人資料。（２）如銀行審核同意，銀行與新借款人簽訂新的《個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同》。（３）新借款人辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)。（４）辦理原貸款抵押登記注銷(xiāo)、購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續(xù)。（５）抵押登記手續(xù)辦妥以后，銀行發(fā)放轉(zhuǎn)按揭貸款。（６）銀行將原借款人的貸款保險(xiǎn)單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續(xù)。

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