相關(guān)問題

• 問 宿州所有的房屋交易都能用公積金貸款嗎？
  答

  宿州只要支持商業(yè)貸款的小區(qū)都可以使用公積金貸款，但是公積金貸款一定要是宿州本地戶口才可以使用，市公積金每人最多貸款30萬，夫妻最多50萬，鐵路公積金一個人最多貸款45萬，皖北礦務(wù)局最多一人貸款40萬，部隊公積金一人最多貸款60萬。具體還是以公積金管理中心為準。

• 問 是否所有房產(chǎn)證都能辦理抵押貸款？
  答

  我聽說不是所有房產(chǎn)證都能抵押貸款，好像只有那些產(chǎn)權(quán)清晰、沒有糾紛的房子才能貸款。

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• 問 所有的二手房都能落戶嗎？
  答

  不是所有二手房都能落戶的。得看房子是不是住宅性質(zhì)，有沒有合法產(chǎn)權(quán)。還得看當?shù)卣?，有的地方還有面積、時間等要求?？傊?，買房前得搞清楚，別到時候想落戶落不了，那就尷尬了。

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• 問 是否所有擁有房產(chǎn)證的房產(chǎn)都能辦理抵押貸款？
  答

  我聽說不是所有有房產(chǎn)證的房子都能抵押，好像有些房子因為一些問題不能抵押，具體我也不太清楚。

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• 問 是不是所有的房產(chǎn)都能夠繼承 有哪些房產(chǎn)不可以繼承
  答

  近幾年，在房產(chǎn)繼承上出現(xiàn)過很多糾紛。大部分小伙伴認為，所有的房產(chǎn)都可以繼承，其實并不然。有些房產(chǎn)還真的不是你想繼承就能繼承的。關(guān)于房產(chǎn)繼承的案件，大概可以分為三類。跟小編一起看看哪些房產(chǎn)不能繼承。 第1類：擁有所有權(quán)的房產(chǎn) 此類房產(chǎn)又可分為單獨所有、共同共有和按份共有。 單獨所有 即指個人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。 共同共有 一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。 按份共有 和共同共有不同的只是死者對房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前既是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。 比如，該房產(chǎn)是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。 值得注意的是，現(xiàn)實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡時遺留的個人的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后，在辦理過戶手續(xù)取得產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡。 由于我國對房屋的產(chǎn)權(quán)實行登記制度，此時的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇，表示你可以得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下，繼承人可先繼承合同權(quán)利，待房產(chǎn)證取得后，再繼承。 第2類：只擁有使用權(quán)的房屋 除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策的規(guī)定。 只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋 有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。然而多個繼承人如何公平、合理并友好的行使共同的使用權(quán)，在實踐中一直是個復(fù)雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區(qū)域無人維護等等，往往矛盾百出。 只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋 此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。 有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不能變更承租人。理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋。 實踐中，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。 還有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也不能繼承。 按照我國現(xiàn)有的法律和政策，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上的房屋，更不承認此類房屋的產(chǎn)權(quán)。所以，此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財產(chǎn)，因此不能繼承。 第3類：農(nóng)村宅基地及上房屋 宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。 如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。 如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶口，因宅基地使用權(quán)具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經(jīng)濟組織成員。因此，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)繼承宅基地使用權(quán)，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承。同樣，繼承后如何真正實現(xiàn)居住、使用的權(quán)利，依然需要有關(guān)法律和規(guī)定不斷探索和完善。 現(xiàn)實生活中的情況遠比上述內(nèi)容紛繁復(fù)雜，如果遇到糾紛時，仍要結(jié)合案件的具體事實和情況詳細分析和論述。

• 問 上海所有樓盤都能用公積金貸款嗎？
  答

  只有住宅用地的房子才可以用公積金貸款，而且要看您的其他條件是否符合貸款要求。您有其他要知道的，可以隨時咨詢我，謝謝。

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