相關(guān)問題

• 問 ??別墅的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)貴嗎？別墅也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  　社區(qū)內(nèi)的別墅要交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，非社區(qū)內(nèi)自建的不需要。　　別墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。　　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。　　規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲?！　∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍?！　∧壳爸袊?guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高?！　e墅高檔價(jià)值不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  全部5個(gè)回答>
• 問 別墅需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  聽說別墅也要交物業(yè)費(fèi)，這是為了保持小區(qū)環(huán)境和設(shè)施，具體可以咨詢物業(yè)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??別墅的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)貴嗎？別墅是不是要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  第一太遠(yuǎn)路上交通時(shí)間長(zhǎng)；第二小區(qū)太大出去了打個(gè)醬油要走二十分鐘；第三樓上樓下好幾層聯(lián)絡(luò)基本靠吼；第四沒地下室的話一樓會(huì)很潮有地下室的話地下室就很潮?；第五沒事取個(gè)盤子或者出門忘帶手機(jī)都要跑好幾層樓?；第六夏天的確蚊蟲多，神馬隱形紗窗驅(qū)蟲裝置都阻擋不了? 好處是：和老人一起住的話，你有自己完全獨(dú)立的私人空間；別墅小區(qū)都做得跟花園似的足不出戶天天逛逛家門口心情好；適合家里舉辦大型聚會(huì)，來個(gè)二十幾個(gè)同學(xué)，地上地下一分配就看不到幾個(gè)人了；容積率低的小區(qū)晚上睡覺真心靜謐... 不過還是換回市里的大平層了，沒露臺(tái)的?

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)需要提前交嗎
  答

  物業(yè)費(fèi)提前交是常規(guī)操作，這樣物業(yè)服務(wù)才能持續(xù)，我們住得也安心。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商鋪需要交物業(yè)費(fèi)嗎? 商鋪為什么要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  一.商鋪物業(yè)費(fèi)包含哪些支出？(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??租房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  首先，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的第十五條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。其次，從合同相對(duì)性角度看，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)是基于與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務(wù)合同，租客一般并不與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司也無合同依據(jù)要求租客承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。再者，物業(yè)服務(wù)好快與房屋使用價(jià)值高低有一定關(guān)系，影響著房屋租金水平，因此物業(yè)費(fèi)也可以認(rèn)為是維持出租房屋適用性的成本費(fèi)用，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>