相關問題

• 問 產(chǎn)權證辦不下來怎么辦？
  答

  我聽說，如果產(chǎn)權證辦不下來，可能是開發(fā)商的問題。你可以先問問他們，看看能不能解決。如果不行，可能要找律師幫忙。不過，具體情況我也不太清楚，你最好還是咨詢專業(yè)人士。

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• 問 如果產(chǎn)權證辦不下來，應采取哪些措施，有哪些補救方法？
  答

  產(chǎn)權證辦理受阻時，房貸申請可能受到影響。建議與銀行溝通，了解貸款政策和可能的解決方案。同時，可考慮其他融資渠道，如親友借款、民間借貸等。在產(chǎn)權證問題解決前，應謹慎評估貸款風險。

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• 問 ??房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?房產(chǎn)證辦不下來的原因有哪些?
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產(chǎn)權證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、建設用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權證書了，甚至連居住權都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權證書了。 2．購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權證書。

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• 問 預售證辦不下來的原因有哪些？
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  我聽說預售證辦不下來可能是因為開發(fā)商手續(xù)不全、項目違規(guī)或者資金有問題。具體我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士比較靠譜。

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• 問 開發(fā)商遲遲辦不下來產(chǎn)權證要怎么辦？
  答

  如果開發(fā)商的大產(chǎn)權證辦不下來，也就無法辦理產(chǎn)權分割，購房者的小產(chǎn)權證自然是遙遙無期了。如果在規(guī)定時間內(nèi)，由于開發(fā)商的原因，導致業(yè)主在合同規(guī)定時間內(nèi)無法拿到房產(chǎn)證，業(yè)主可根據(jù)合同相關規(guī)定，追究開發(fā)商違約責任。在協(xié)商不成的情況下，業(yè)主可以先行起訴，就已超過的期限要求支付違約金。此后開發(fā)商仍然不能辦理房產(chǎn)證的，可以再次起訴追究后一段時間的違約責任。

• 問 房貸有申請不下來的嗎？房貸批不下來的原因有哪些？
  答

  借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，并提交如下資料：1、本人有效身份證件；2、居住地址證明（戶口簿等）；3、個人職業(yè)證明；4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；5、銀行規(guī)定的其他資料。

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