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• 181****2247

  面積、價(jià)格、建筑類型是主要標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2025-06-05 20:03:55
• 181****7310

  非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)影響貸款利率和首付比例，通常面積大、價(jià)格高、非普通住宅的貸款條件更為嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2025-06-04 23:11:58
• 133****6396

  非普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通常涉及面積、價(jià)格和建筑類型。具體來(lái)說(shuō)，面積超過(guò)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住宅，如超過(guò)120平方米；價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》績(jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，通常由地方政府根據(jù)市場(chǎng)情況設(shè)定；建筑類型可能包括別墅、高檔公寓等。這些標(biāo)準(zhǔn)有助于區(qū)分普通住房和非普通住房，以便于稅收、貸款等政策的實(shí)施。

  查看全文↓ 2025-06-04 16:20:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)非普通住宅就是比一般房子大、貴的那種，好像還有別墅什么的。

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• 問(wèn) ??普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何認(rèn)定？
  答

  非普通住房與普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)【普通住房】：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；2、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 【非普通住房】：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；2、單套建筑面積在140平方米以上；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。4、以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。 【備注】：因各地城市具體不同，因此非普通住房與普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)有一定差異。同時(shí)政府也會(huì)根據(jù)本地實(shí)際情況適時(shí)對(duì)非普通住房與普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

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• 問(wèn) 那個(gè)非普通住房和普通住房稅收是怎么算的，還有普通住房現(xiàn)在的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是？
  答

  非普通住房的稅收，也是包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅兩種。對(duì)于營(yíng)業(yè)稅，有兩個(gè)規(guī)定，購(gòu)房5年內(nèi)賣出的，要交賣房?jī)r(jià)的5.5%營(yíng)業(yè)稅。即使購(gòu)房5年后賣出，按賣房收入減去買房?jī)r(jià)差額征收營(yíng)業(yè)稅，即盈利部分征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。非普通住房的稅收，也是包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅兩種。對(duì)于營(yíng)業(yè)稅，有兩個(gè)規(guī)定，購(gòu)房5年內(nèi)賣出的，要交賣房?jī)r(jià)的5.5%營(yíng)業(yè)稅。即使購(gòu)房5年后賣出，按賣房收入減去買房?jī)r(jià)差額征收營(yíng)業(yè)稅，即盈利部分征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。而個(gè)人所得稅也是按照上述兩種方法計(jì)算。第一種據(jù)實(shí)征收辦法，稅率相同。只是在第二種核定征收辦法，是按照賣房?jī)r(jià)的1.5%征收，比普通住房高了0.5%。

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• 問(wèn) 非普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  對(duì)于普通住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的概念和標(biāo)準(zhǔn)，相信很多人都是不是十分明確。在買房的時(shí)候不知道如何區(qū)分非標(biāo)準(zhǔn)普通住宅。下面我們就比較一下普通住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的區(qū)別。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;2、單套建筑面積在120平方米以下;3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通保標(biāo)準(zhǔn)住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng),但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。因此,不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標(biāo)準(zhǔn),納稅人應(yīng)關(guān)注本地的具體標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)性住房說(shuō)明該房產(chǎn)可以用來(lái)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng),還可以居住(一些地方稱這種房子是“商住房”,既可居住又可用來(lái)經(jīng)商)。因?yàn)閲?guó)內(nèi)某些地方(比如北京)已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定,不允許一般住宅房子用于商住房產(chǎn),工商部門也已經(jīng)開(kāi)始對(duì)于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進(jìn)行注冊(cè)公司用途的工商登記手續(xù)。而商業(yè)性住房,用于注冊(cè)公司沒(méi)有問(wèn)題,部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動(dòng)。商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。

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• 問(wèn) 何謂非普通住房？普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  劃分標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率（1）普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；（2）非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下。2、單套建筑面積（1）普通住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144平方米(含144平方米)以下；（2）非普通住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格（1）普通住房：實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；（2）非普通住房：實(shí)際成交價(jià)低高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

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