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• 132****6682

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，驗房時間通常不計入交房時間。交房時間的確定通?；诤贤s定和實際交付行為。

  查看全文↓ 2025-06-08 10:11:48
• 150****8093

  驗房就像試吃，交房才是正式開飯。

  查看全文↓ 2025-06-05 09:48:21
• 151****8140

  驗房是交房前的必要步驟，但不算交房。只有完成所有驗房問題并正式交付鑰匙，才算交房。

  查看全文↓ 2025-06-04 21:29:58
• 166****6141

  在二手房交易中，驗房時間并不等同于交房時間。驗房是指買方對房屋的物理狀況進行實地檢查，以確認房屋是否符合合同約定的條件。交房則是賣方將房屋實際交付給買方，完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程。驗房通常在交房前進行，以確保買方對房屋的滿意。如果驗房中發(fā)現(xiàn)問題，雙方可以協(xié)商解決，這可能影響交房時間。因此，驗房是交房前的一個重要步驟，但兩者在法律和實際操作中是分開的。

  查看全文↓ 2025-06-04 20:30:49

相關(guān)問題

• 問 二手房怎樣驗房?二手房交房時如何驗房,二手房交房有哪些步驟？
  答

  1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗收下水情況、驗收地漏7、測量房屋面積，核對房屋面積8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

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• 問 ??二手房交房驗房時要注意什么?二手房如何交房驗房?
  答

  二手房交房相對比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問題。那么二手房交房時如何驗房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點過戶 建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。 二：有線電視、電話、寬帶過戶 新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。 件三：房屋維修基金過戶 房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。 四：問清老房主物業(yè)費情況 購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，物業(yè)費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。 五：戶口遷移 有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責(zé)任。 六：清點所有鑰匙 驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。 七：室內(nèi)所有設(shè)施清點 二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。 關(guān)于二手房交房時如何驗房相關(guān)事項就介紹到這，你在交房時一定要注意以上說的這幾點，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。

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• 問 二手房交房時如何驗房
  答

  二手房的驗房主要分為周圍環(huán)境、墻面、地面、家具（木工）以及水電等，首先來看周圍環(huán)境，是否是達到了之前的預(yù)想（商超的距離、菜市場的位置）以及晚上的人流狀況。還有就是可以在下雨天或者是天氣不好的時候去驗房，這個時候就能體現(xiàn)周圍環(huán)境的真實情況，周圍排水以及路況等。再就是進家之后的墻面檢查，尤其是廚房和衛(wèi)生間的墻面防水。還有就是檢查墻面的墻磚以及地面磚的完整程度，看是否有脫落以及破損情況，如有必要，要提前預(yù)定瓷磚、聯(lián)系鋪磚師傅進行瓷磚的更換。再就是強弱電的驗收，重點看一下電線的走向圖以及管道是否通暢，免得以后走線或者是穿孔的麻煩事出現(xiàn)?？梢韵蛟羲饕块g內(nèi)的管道線路示意圖，這個圖一般裝修公司都會提供給住戶的。再有就是門窗的質(zhì)量檢查，尤其是木門，更要仔細看看是否干裂以及翹邊現(xiàn)象的發(fā)生。還有就是看看門窗的五金件質(zhì)量是否還能繼續(xù)使用，不行的話就要標(biāo)記下來，后期更換。再有就是和新房驗房一樣，也要好好測試一下廚房和衛(wèi)生間地面的防水性能，尤其是洗澡間一定要檢查下地漏的下水功能，如果有滲漏，就要及時進行修補或者重做，免得以后出麻煩事。

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• 問 二手房什么時候交房？二手房交房時間以哪個時間為準?
  答

  貸款一般的流程是，賣家和買家簽合同，付**款給賣家，和中介去擔(dān)保中心辦貸款，批貸后（在合同中要約定如果無法貸款，幾日內(nèi)付清余款），房產(chǎn)證過戶，物業(yè)交接（物業(yè)費，暖氣費，水費，電費，煤氣費，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。全款一般的流程是，賣家和買家簽合同，找一家銀行進行資金托管，房產(chǎn)證過戶，完成后，到銀行完成款項付款到賣家，物業(yè)交接（物業(yè)費，暖氣費，水費，電費，煤氣費，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。注：物業(yè)等費用欠費要賣家結(jié)清；如果有出租戶，雙方協(xié)商處理。你的情況，如果本著誠信的原則，可以允許買家在付完30%**入住，但是前提，再簽署一個協(xié)議，因為現(xiàn)在的房子還是屬于你的，故允許買家免費居住n個月，如超過n個月還未完成買賣交易，將按照xxxx元/月（這個房租可定義高些），收取房租，直到買賣交易完成。此舉你可以和買家協(xié)商，因為之前你寫的只是單方面要求，添加此項成為約束雙方的條款，主要還是督促買家盡快積極的完成交易，你也好盡快拿到錢，好進行你新的投資或消費。

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• 問 二手房交房時間規(guī)定
  答

  二手房交房時間是由購房者雙方進行決定的，正常情況之下，在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)的交接之后，就可以進行房屋的過戶和交房。如果房東在過了約定期間還沒有完成交房的話，可以憑借著當(dāng)時所簽訂的購房合同通過法律的途徑進行解決要求賣房者支付相應(yīng)的租金和違約金。所以在簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任，注明二手房相關(guān)費用的交接時間?，F(xiàn)在很多人在購買二手房，都會通過中介來購買，所以在簽訂購房合同的時候，需要先明確房主的真實身份，可以先在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行膶Ψ课莸乃挟a(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，而且所簽署的協(xié)議，除了由中介公司所提供的交易合同之外，也可以使用補充協(xié)議，對于二手房交易過程當(dāng)中產(chǎn)生的付款時間以及過戶時間進行明確的約定。