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• 131****0949

  辦理小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證，需提供身份證明、購房合同、土地使用權(quán)證等。但小產(chǎn)權(quán)房法律地位不明確，可能影響產(chǎn)權(quán)登記和交易，需審慎評估風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-06-10 20:23:31
• 131****4003

  小產(chǎn)權(quán)房辦證？身份證、合同、土地證，一樣不能少。但別急，這房可能讓你住得提心吊膽。

  查看全文↓ 2025-06-07 18:29:20
• 158****8256

  辦小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證，要準(zhǔn)備身份證、購房合同、土地證等。但小產(chǎn)權(quán)房法律風(fēng)險多，可能影響居住和交易，要三思。

  查看全文↓ 2025-06-06 23:12:40
• 131****0771

  作為投資者，辦小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證，需身份證、購房合同、土地使用證等。注意，小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險大，需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2025-06-06 22:18:54

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?哪些屬于小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。　　“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證
  答

  小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證需要開發(fā)人根據(jù)相關(guān)部門的建房批復(fù)，到土地管理局繳納一定的土地出讓金之后，才能夠辦理后續(xù)的房產(chǎn)證，而且需要購房者注意的是，小產(chǎn)權(quán)房是無法直接辦理房產(chǎn)證的，先要變更土地的性質(zhì)才能夠完成產(chǎn)權(quán)證的辦理。到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地，交納4.8%的建筑環(huán)節(jié)稅。為什么說不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房，是因為在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，因為開發(fā)商并沒有交納土地出讓金，所以給出的產(chǎn)權(quán)證并不是由國家的房產(chǎn)部門所頒發(fā)，而是有鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)的，本身小產(chǎn)權(quán)房只能夠在集體當(dāng)中出售，是不能夠轉(zhuǎn)給集體外成員，如果自己貪圖便宜購買了小產(chǎn)權(quán)房，出現(xiàn)房東一房多賣或者是在遇到房屋拆遷的時候，也無法享受到拆遷款。？

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證?小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。⑴小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。⑵小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。⑶如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要哪些材料
  答

  1、房屋購銷合同的原件和補充合同的原件；2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表和分層分戶平面圖原件；4、房屋的完稅憑證，也就是契稅繳款書；5、申請辦理房產(chǎn)證的當(dāng)事人個人信息。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要有其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

• 問 辦房產(chǎn)證需要哪些材料
  答

  (1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)　　(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)　　(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

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