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• 131****0949

  辦理小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證，需提供身份證明、購(gòu)房合同、土地使用權(quán)證等。但小產(chǎn)權(quán)房法律地位不明確，可能影響產(chǎn)權(quán)登記和交易，需審慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-06-10 20:23:31
• 131****4003

  小產(chǎn)權(quán)房辦證？身份證、合同、土地證，一樣不能少。但別急，這房可能讓你住得提心吊膽。

  查看全文↓ 2025-06-07 18:29:20
• 158****8256

  辦小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證，要準(zhǔn)備身份證、購(gòu)房合同、土地證等。但小產(chǎn)權(quán)房法律風(fēng)險(xiǎn)多，可能影響居住和交易，要三思。

  查看全文↓ 2025-06-06 23:12:40
• 131****0771

  作為投資者，辦小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證，需身份證、購(gòu)房合同、土地使用證等。注意，小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險(xiǎn)大，需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2025-06-06 22:18:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?哪些屬于小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。　　“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證
  答

  小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證需要開(kāi)發(fā)人根據(jù)相關(guān)部門的建房批復(fù)，到土地管理局繳納一定的土地出讓金之后，才能夠辦理后續(xù)的房產(chǎn)證，而且需要購(gòu)房者注意的是，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法直接辦理房產(chǎn)證的，先要變更土地的性質(zhì)才能夠完成產(chǎn)權(quán)證的辦理。到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國(guó)有土地，交納4.8%的建筑環(huán)節(jié)稅。為什么說(shuō)不建議大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，是因?yàn)樵谫?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商并沒(méi)有交納土地出讓金，所以給出的產(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家的房產(chǎn)部門所頒發(fā)，而是有鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)的，本身小產(chǎn)權(quán)房只能夠在集體當(dāng)中出售，是不能夠轉(zhuǎn)給集體外成員，如果自己貪圖便宜購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，出現(xiàn)房東一房多賣或者是在遇到房屋拆遷的時(shí)候，也無(wú)法享受到拆遷款。？

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證?小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。⑴小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。⑵小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶的權(quán)利。⑶如果遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要哪些材料
  答

  1、房屋購(gòu)銷合同的原件和補(bǔ)充合同的原件；2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表和分層分戶平面圖原件；4、房屋的完稅憑證，也就是契稅繳款書；5、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的當(dāng)事人個(gè)人信息。根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要有其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要哪些材料
  答

  (1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)　　(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　　(3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

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