小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)不能公正。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有的土地上開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn),并銷(xiāo)售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地,不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此,“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán),無(wú)法得到法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋: 第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購(gòu)房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。 城市居民不得買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地。通州區(qū)宋莊法庭所給出的判決體現(xiàn)了國(guó)家法律的公正,也凸現(xiàn)了國(guó)家法律制度給予農(nóng)民的保障。城市居民有著覆蓋面較廣的全面保障,如醫(yī)療、養(yǎng)老、救濟(jì)等方面,而農(nóng)村則幾乎為零,體現(xiàn)在法律上面,就是國(guó)家制定的農(nóng)村集體土地及宅基地使用制度。
全部5個(gè)回答>小產(chǎn)權(quán)房如何公證
180****1898 | 2025-06-07 10:44:45
已有5個(gè)回答
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185****0036
我買(mǎi)房多年,從沒(méi)碰過(guò)小產(chǎn)權(quán)房。這種房子法律風(fēng)險(xiǎn)大,產(chǎn)權(quán)不清晰,公證也沒(méi)用。還是買(mǎi)正規(guī)商品房,心里踏實(shí)。
查看全文↓ 2025-06-15 18:13:10 -
188****3352
小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正規(guī)銀行貸款,只能通過(guò)民間借貸等方式融資,利率高,風(fēng)險(xiǎn)大。建議投資者謹(jǐn)慎考慮,避免資金損失。
查看全文↓ 2025-06-11 08:48:53 -
131****8890
小產(chǎn)權(quán)房公證存在法律風(fēng)險(xiǎn),市場(chǎng)交易受限。數(shù)據(jù)顯示,小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格波動(dòng)大,流動(dòng)性差,投資回報(bào)率低。建議投資者關(guān)注正規(guī)商品房市場(chǎng)。
查看全文↓ 2025-06-08 10:38:59 -
151****5858
根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》,小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理合法產(chǎn)權(quán)證,公證效力有限。建議投資者謹(jǐn)慎對(duì)待,避免投資小產(chǎn)權(quán)房。
查看全文↓ 2025-06-07 22:25:56 -
130****7843
小產(chǎn)權(quán)房公證風(fēng)險(xiǎn)大,投資需謹(jǐn)慎。我的經(jīng)驗(yàn)是,盡量不碰小產(chǎn)權(quán)房,避免法律糾紛。
查看全文↓ 2025-06-07 14:51:44

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不行,公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的,更不能上市交易的,公證處當(dāng)然不能做這種公證;但可贈(zèng)與或遺囑。 國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法,更沒(méi)有對(duì)其下過(guò)定義。
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不行,公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的,更不能上市交易的,公證處當(dāng)然不能做這種公證;但可贈(zèng)與或遺囑。 國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法,更沒(méi)有對(duì)其下過(guò)定義。
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,所以小產(chǎn)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。
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問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能否公證答
以產(chǎn)證為準(zhǔn),公正沒(méi)用,還得過(guò)戶
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