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• 133****6084

  我聽說補(bǔ)充協(xié)議要不要備案，得看內(nèi)容。如果只是小改動(dòng)，可能不用；但如果涉及產(chǎn)權(quán)這些大事，還是得去房產(chǎn)局報(bào)個(gè)到。具體我也不太清楚，最好還是問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-06-14 19:42:28
• 130****6802

  補(bǔ)充協(xié)議是否備案，對(duì)房貸審批有一定影響。如果協(xié)議涉及房屋價(jià)值、面積等關(guān)鍵信息變更，可能需要重新評(píng)估貸款額度和條件。建議在簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，及時(shí)與銀行溝通，確保貸款審批順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-06-11 18:27:14
• 150****0218

  補(bǔ)充協(xié)議要不要備案，得看內(nèi)容。如果只是小修小補(bǔ)，可能不用；但如果涉及產(chǎn)權(quán)、面積這些大事，那還是得去房產(chǎn)局報(bào)個(gè)到，免得以后扯皮。

  查看全文↓ 2025-06-07 07:42:28
• 188****4490

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋登記辦法》，涉及房屋產(chǎn)權(quán)、面積、用途等重要事項(xiàng)變更的補(bǔ)充協(xié)議，需要到房產(chǎn)局備案。備案是確保交易合法性、維護(hù)雙方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。具體備案流程和要求，各地可能有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局。

  查看全文↓ 2025-06-06 23:41:27
• 181****3363

  補(bǔ)充協(xié)議是否需要到房產(chǎn)局備案，取決于協(xié)議內(nèi)容和當(dāng)?shù)卣?。如果補(bǔ)充協(xié)議涉及房屋產(chǎn)權(quán)、面積、用途等重要事項(xiàng)變更，通常需要備案，以確保交易合法性和雙方權(quán)益。備案流程包括提交協(xié)議原件、身份證明等材料，由房產(chǎn)局審核并登記。建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局，了解具體要求和流程，確保交易合規(guī)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們也會(huì)協(xié)助客戶辦理相關(guān)手續(xù)，提供專業(yè)服務(wù)。

  查看全文↓ 2025-06-06 22:37:09

相關(guān)問題

• 問 補(bǔ)充協(xié)議需要在房產(chǎn)局備案嗎？
  答

  聽朋友說，補(bǔ)充協(xié)議要不要備案，得看內(nèi)容。如果只是小改動(dòng)，可能不用；但要是涉及房子的重要信息，比如產(chǎn)權(quán)、面積，那還是得去房產(chǎn)局備案，免得以后出問題。

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• 問 ??網(wǎng)簽后的補(bǔ)充協(xié)議要備案嗎？
  答

  一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。二、合同備案的具體流程購房者簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會(huì)將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購房合同。如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。三、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序大不同商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，**后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因?yàn)榉课葙I賣的方式不同。一個(gè)是期房預(yù)售，一個(gè)是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權(quán)利的過程也不同。一個(gè)是從買房到辦證有一個(gè)長時(shí)間周期，一個(gè)是交易、辦證、交房基本在同一時(shí)間段完成。因此，二手房備案程序相對(duì)簡單，主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網(wǎng)上簽約，這是不同于商品房的。四、網(wǎng)簽購房合同注意事項(xiàng)第一，一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫。第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第三，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，一定要確定交房日期。開發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對(duì)此，購房者在簽訂購房合同時(shí)，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 合同上關(guān)于公攤的約定和補(bǔ)充協(xié)議上的約定不同，應(yīng)該以哪個(gè)為準(zhǔn)呢？
  答

  按照有關(guān)法律規(guī)定，格式條款和補(bǔ)充條款的約定不一致時(shí)，應(yīng)以當(dāng)事人另行約定的補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。所以在簽訂合同的時(shí)候還要仔細(xì)查看補(bǔ)充協(xié)議。

• 問 房產(chǎn)中介有補(bǔ)充協(xié)議嗎？補(bǔ)充協(xié)議有什么作用嗎？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  違約責(zé)任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭議的違約處理，賣方一房多賣的特別處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數(shù)額也有一定技巧，我認(rèn)為不宜過低，低了對(duì)賣方就沒有約束力。此外律師還需關(guān)注違約金與定金條款的競合問題。 買賣合同內(nèi)容如果具備上述各項(xiàng)條款，就可以說基本上完整了。內(nèi)容完整不代表完善與縝密，為了保護(hù)買方權(quán)益，律師在起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，還可以加上以下幾個(gè)條款： 1、公共維修基金過戶：一般情況下，買賣雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。但是，公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移，即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完，公共維修基金也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到買方名下，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)，地點(diǎn)在房屋所在地的各區(qū)縣專項(xiàng)維修資金管理部門。因此，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定雙方共同辦理公共維修基金的時(shí)間。 2、一房二賣的特別處理：一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方**惡劣的違約行為，它可能導(dǎo)致買方錢房兩空。為了防止一房二賣，北京市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個(gè)極具威懾力的條款：“出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人全部已付款，按照約定利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金?！比绱烁哳~的違約金——已付房價(jià)款的一倍，而不是定金的一倍，足以讓因房價(jià)上漲而反悔的賣方望而卻步。

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• 問 購房合同上的補(bǔ)充協(xié)議全部是對(duì)開發(fā)商有利的條款，開發(fā)商又不讓我添加補(bǔ)充協(xié)議，要怎么辦呢？
  答

  商品房買賣合同應(yīng)是買賣雙方平等自愿訂立的合同，對(duì)于開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為，購房者完全可以不購買其開發(fā)的房屋。但因?yàn)橛行┵彿空咴诮患{定金時(shí)，未與開發(fā)商在認(rèn)購書中做出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達(dá)成一致時(shí)，購房者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購房者在交納定金后，開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，購房者往往比較被動(dòng)。因此，建議購房者在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購書中與開發(fā)商做出上述約定。